北京商報訊(記者 蔣夢惟 張暢)6月12日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院等機構共同發(fā)布5月《住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，受連續(xù)升級的調(diào)控影響，5月北京房價環(huán)比首次出現(xiàn)負增長，跌幅為4.09%，進入房價擠泡沫的新階段，其中西城區(qū)、海淀區(qū)等學區(qū)房集中地區(qū)房價領跌，而通州區(qū)因板塊泡沫較低，相對抗跌。預計隨著資金面收緊及地方政府對住房投資需求的聯(lián)合管控，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌。

　　具體來看，報告顯示，受認房又認貸、多校劃片政策試行、環(huán)京各城市聯(lián)合出臺重磅調(diào)控政策等因素的影響，北京房價環(huán)比出現(xiàn)首降，環(huán)京房價出現(xiàn)大幅下跌。其中，各區(qū)房價全面下跌，西城區(qū)下跌8.43%、海淀下跌7.45%，位居前兩位。分析認為，入學政策出現(xiàn)重大調(diào)整，強調(diào)實際居住及試行多校劃片等都對這兩個板塊虛高的學區(qū)房價格形成沖擊。

　　《報告》執(zhí)筆人、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華等分析指出，5月熱點城市房價的相對穩(wěn)定，主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控。例如，北京不僅要求“認房、認貸、認商、認離”，還調(diào)整了入學政策，對學區(qū)房炒作精準打擊，環(huán)京各城市也聯(lián)合出臺了要求三年以上當?shù)厣绫５男枨蠊芸卣撸彿空呒柏泿怒h(huán)境全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。

　　去年9月底以來，北京掀起了新一輪樓市調(diào)控大潮，監(jiān)管手段不斷加碼。到了今年3月17日，北京明確恢復“認房又認貸”模式，同時大幅提高二套房首付標準，隨后16家北京地區(qū)銀行宣布縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，傳聞已久的商住房調(diào)控政策也靴子落地，針對違規(guī)房企和中介的整治也不斷收緊。受此影響，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯降溫。據(jù)中介機構統(tǒng)計，今年5月，包括萬科在內(nèi)的21家龍頭房企在京銷售速度有所放緩，合計單月銷售額為2269.8億元，環(huán)比下調(diào)5%，相比3月跌幅達25.4%，而這也是年內(nèi)銷售最差的一個月。

　　在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，在政策基調(diào)不變的情況下，北京樓市調(diào)控必然還將延續(xù)，這意味著對開發(fā)商銷售的嚴格監(jiān)管、對購房者資格與支付能力的嚴格限制都將持續(xù)，在上述政策作用下，北京新房市場目前已經(jīng)進入低溫且平穩(wěn)發(fā)展時期，網(wǎng)簽量上下波動很小，惟一能夠引起規(guī)模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現(xiàn)。

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