北京商報訊(記者 蔣夢惟 張暢)6月12日，中國社科院財經戰略研究院等機構共同發布5月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，受連續升級的調控影響，5月北京房價環比首次出現負增長，跌幅為4.09%，進入房價擠泡沫的新階段，其中西城區、海淀區等學區房集中地區房價領跌，而通州區因板塊泡沫較低，相對抗跌。預計隨著資金面收緊及地方政府對住房投資需求的聯合管控，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。

　　具體來看，報告顯示，受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。其中，各區房價全面下跌，西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，位居前兩位。分析認為，入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等都對這兩個板塊虛高的學區房價格形成沖擊。

　　《報告》執筆人、中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華等分析指出，5月熱點城市房價的相對穩定，主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控。例如，北京不僅要求“認房、認貸、認商、認離”，還調整了入學政策，對學區房炒作精準打擊，環京各城市也聯合出臺了要求三年以上當地社保的需求管控政策，購房政策及貨幣環境全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。

　　去年9月底以來，北京掀起了新一輪樓市調控大潮，監管手段不斷加碼。到了今年3月17日，北京明確恢復“認房又認貸”模式，同時大幅提高二套房首付標準，隨后16家北京地區銀行宣布縮小首套房貸款利率優惠幅度，傳聞已久的商住房調控政策也靴子落地，針對違規房企和中介的整治也不斷收緊。受此影響，北京房地產市場出現了明顯降溫。據中介機構統計，今年5月，包括萬科在內的21家龍頭房企在京銷售速度有所放緩，合計單月銷售額為2269.8億元，環比下調5%，相比3月跌幅達25.4%，而這也是年內銷售最差的一個月。

　　在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，在政策基調不變的情況下，北京樓市調控必然還將延續，這意味著對開發商銷售的嚴格監管、對購房者資格與支付能力的嚴格限制都將持續，在上述政策作用下，北京新房市場目前已經進入低溫且平穩發展時期，網簽量上下波動很小，惟一能夠引起規模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現。

免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔。