一項調查顯示，上海辦公樓的內資租戶數量首次超過外資，其中金融產業的占比較大。

　　據《勞動報》昨天報道，國際商業地產服務機構世邦魏理仕(CBRE)對上海115幢近690萬平方米的甲級辦公樓和各主要商圈近4000家企業租戶進行調查，結果發現中資企業租戶需求持續攀升，租賃面積從2015年的37%增長到今年的45%。內資租戶主要是金融產業

　　在調查的近4000家企業中，有2000多家中資公司在上海租用辦公樓，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數量，成為上海辦公樓的重要新增需求來源。內資租戶的崛起主要集中于金融產業，金融行業占到內資租賃面積的一半以上。

　　按照租戶國籍分類，上海本土企業租賃辦公樓面積最大，占到30%，來自中國其他省市的企業占比15%。在外資企業中，比重最高的為美國、日本等與中國貿易往來密切的國家，產業則以制造業與金融業為主。

　　整體來看，金融業仍是上海甲級辦公樓的主力租戶，今年租賃總面積占比36%，較2015年增長2.5個百分點。

　　除四大傳統金融行業以外，各類金融業務創新、金融市場創新和金融機構創新等在上海自貿區成立后加速上演。財富管理、衍生品投資、金融信息服務以及多元化的金融投資和資產管理公司成為一股不容小覷的力量。

　　此外，科技、新媒體和通信行業的租戶十分活躍，占到全上海甲級辦公樓租賃面積的8%。其快速發展得益于該行業持續正向的發展，其中網絡媒體、互聯網和手機平臺以及通訊產業的累計租賃面積均較前次統計倍數成長，反映出在經濟轉型驅動下的行業創新增長會帶來一系列的新增需求。

　　至于制造業，無論從租賃面積或企業數量都較2015年顯著下降，成本上升，產業外遷是主要因素。隨著上海辦公樓版圖迅速擴張，一些大型制造業租戶傾向在交通便捷，商業配套日趨成熟的非核心區尋覓面積大、設計獨特或可提供訂制需求的物業項目。

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