因為一套房，同樣起點的兩個人在財富上迅速拉開差距，有房的人一騎絕塵，沒房的人苦苦追趕。這樣強烈的對比下，房產已經成為這個時代國人最大的焦慮。沒房的想買房，有房的想換房，還有不少投機客想在樓市上大賺一筆。于是在樓市限購的情況下，他們動用一切可能的漏洞去買房，有些人甚至不惜利用婚姻關系去冒險。

于是我們看到了這樣的奇怪景象：夫妻手拉手到民政局辦理離婚手續。

▲圖片來源：視覺中國

不可否認，一些人利用這樣的手段，賺得盆滿缽滿，成為了眾人效仿的“榜樣”，但也有一些人落得凄涼的下場，最令人唏噓的是不少假離婚最后弄假成真，當事人不得不面對人財兩空的悲劇。

辦個假離婚，相當于增加10年收入

據經濟參考報報道，房地產有關人士認為，近年來一線城市房價大幅上漲，通過“假離婚”的方式規避限購政策、獲得首付和利率優惠，成為一些家庭的選擇。

記者從北京市民政局了解到，2014年至2016年，三年的結婚數保持平穩，均在17萬對左右。然而，在結婚人數大體平穩的情況下，離婚人數卻逐年遞增，2016年達到97600對，比2014年上漲73％。同時，2016年北京復婚數為22607對，比2014年上漲131％。

一位房地產中介給記者算了一筆賬，如果按照2016年10月之前的政策，同樣是300萬元貸款，首套住房最低為85折利率，二套住房為基準利率的1.1倍計算，在30年等額本息還清的情況下，前者支付的利息約為226萬元，后者約為306萬元，多出80萬元。統計數據顯示，2016年度北京職工年均工資為85038元，也就是說，一次“假離婚”，單是利息的差距就相當于一個平均工資水平的職工“不吃不喝干10年”

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假離婚弄假成真，男子人財兩空

巨大利益誘惑下，假離婚買房似乎是一個“聰明”的選擇。不過經濟學有個常識，收益是和風險成正比的，假離婚高收益的另一面是高風險。每經小編（微信號：nbdnews）以“假結婚”為關鍵詞在中國裁判文書網搜索發現，與之相關的訴訟裁定達到3839個。

在眾多因假離婚而產生的訴訟中，最悲劇的無疑是因假離婚最后弄假成真，人財兩空。

據信息時報報道，為規避銀行信用政策和房產限購政策，廣州一男子陳亮與結婚7年的妻子劉芳“假離婚”，還簽了“凈身出戶”的離婚協議書。孰料妻子假戲真做，不愿復婚被起訴。

2015年8月，陳亮與劉芳準備共同購買廣州市南沙某房并支付了訂金及首期房款，但劉芳告訴陳亮，因陳亮個人信用記錄原因造成無法以他名義簽訂購房合同。為此，劉芳要求以“假離婚”的方式規避限購政策來購買該房。次月，兩人辦理離婚手續，并且在民政局簽訂了離婚協議。同月30日，劉芳與開發商簽訂購買該房的合同。

之后劉芳明確拒絕復婚，并拒絕返還屬于陳亮所有的財產份額。兩人的《離婚協議書》這樣約定：佛山某房及廣州某房均歸劉芳所有，陳亮自愿放棄屬于劉芳名下的財產；女兒由劉芳攜帶撫養，陳亮每月支付撫養費1500元。

2016年9月，陳亮向法院起訴劉芳，請求法院撤銷《離婚協議書》，變更女兒的撫養權，并確認佛山和廣州兩套房為雙方共同所有。

法院一審認為，根據婚姻法，辦理離婚手續僅須男女雙方自愿即可，無須審查雙方是否感情破裂，無須考慮雙方辦理離婚登記的理由，故陳亮、劉芳辦理離婚登記之日起已解除夫妻關系。陳亮主張《離婚協議書》存在欺詐，法院認為，陳亮、劉芳對于是否離婚已達成一致意見，且經民政部門審核，即使如陳亮所述是因規避購房政策而辦理離婚登記，亦是雙方一致同意為規避政策而離婚，故不存在欺詐。陳亮稱雙方曾約定購房后復婚，但現劉芳不同意復婚，表明她并非自愿同意復婚，因而即使雙方曾約定復婚，該約定因違反被告的自愿而無效。而子女撫養和財產分割問題，陳亮未能舉證證明雙方曾就該問題有其他約定或附有其他條件。

據此，一審判決駁回陳亮的全部訴訟請求。陳亮上訴后，二審駁回上訴，維持原判。

假離婚風險巨大

正如上述這個案例，假離婚有著重大的法律風險。

《婚姻法》明確規定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。只要符合法律規定的離婚條件，履行了相關程序，就具備法律效力。也就是說，即使當事人存在假意離婚，離婚登記也已經實際生效，除非能夠證明《離婚協議》并非其真實意思表示。

福建自暉律師事務所主任林敏輝律師說，無論是真離婚還是假離婚，只要雙方在辦理離婚手續時是真實自愿的，未受到任何一方的威逼、脅迫，離婚行為就是有效的，不可撤銷。

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事實上，只要雙方在民政局辦理的離婚手續，就是法律上所認可的離婚。夫妻關系，從本質上來說屬于身份關系，關于身份關系的成立和解除只要是雙方真實自愿的，就是無法撤銷的。

林敏輝提醒，協議離婚到民政局辦理手續的方式雖然簡便，也能規避一定的限制性政策，但是其背后的風險巨大。

首先，如果離婚后有一方不愿意復婚，那么另一方也沒有任何辦法。其次，為規避相關政策假離婚時，假離婚雙方往往會協議將房產、錢財劃歸一方所有。因另一方當事人往往無法舉證否定協議的效力，在離婚后，擁有財產的一方變心或將財產出賣，另一方將無法要求償還、索賠。

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