據(jù)報(bào)道，北京部分銀行將對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，同時(shí)有個(gè)別銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)表示，個(gè)人首套住房按揭貸款已在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。那么，利率上調(diào)對(duì)于買房者有哪些影響？

　　多個(gè)城市房貸利率全面上調(diào)，部分城市首套房貸利率最高上浮15%

　　8月11日，據(jù)媒體報(bào)道，北京部分銀行將對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。隨后，也有個(gè)別銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)表示，個(gè)人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。

　　這是北京繼今年5月取消首套房貸利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。

　　8月12日，記者從擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)處求證，雖然并未有銀行真正執(zhí)行1.15倍的新利率，但已經(jīng)有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

　　事實(shí)上，全國(guó)多個(gè)城市銀行首套房貸利率都出現(xiàn)了上浮。

　　據(jù)報(bào)道，8月12日起廣州包括農(nóng)行、建行、中行和交行在內(nèi)的幾家國(guó)有銀行再次統(tǒng)一將首套房貸利率由基準(zhǔn)上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05倍，其中部分銀行二套房上浮15%。

　　另?yè)?jù)報(bào)道稱，南京地區(qū)多家銀行表示，基本上現(xiàn)在放款都在三個(gè)月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)。除了停貸銀行外，利率上浮5%或10%成為市場(chǎng)主流，下周一起，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行將只剩下4家。

　　以商業(yè)貸款每100萬(wàn)元、等額本息(每個(gè)月還款額相同)貸款期限25年計(jì)算，首套房執(zhí)行95折利率時(shí)，月供為5649.5元，若商貸利率上浮10%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個(gè)月還款相差426元，全年相差5112元。

　　中國(guó)人民銀行8月11日發(fā)布的《2017年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，第二季度金融機(jī)構(gòu)存貸款利率小幅上升，住房貸款增速放緩。二季度末，企業(yè)和個(gè)人貸款平均利率為5.67%，同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn)，比一季度末上升0.14個(gè)百分點(diǎn)，比2016年末上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。住房貸款發(fā)放增速放緩，個(gè)人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內(nèi)最高點(diǎn)低6.0個(gè)百分點(diǎn)，3月份以來(lái)持續(xù)月度同比少增，上半年增量為2.2萬(wàn)億元，同比少增708億元，增量占比下降至27.8%，較上年同期低2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　專家呼吁：利率上調(diào)小心誤傷剛需

　　有媒體對(duì)于提高房貸利率援引專家的話稱，除了順應(yīng)政府樓市調(diào)控政策風(fēng)向以外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖、銀行資金成本上漲也是重要的原因。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年一季度實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯，GDP增速較快，實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求上升使得銀行議價(jià)能力提高，未來(lái)銀行把更多的資金配置到企業(yè)端將是明顯的趨勢(shì)。曾剛認(rèn)為，政府對(duì)于樓市的調(diào)控目標(biāo)之一是穩(wěn)定預(yù)期。使房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期歸于理性。目前來(lái)看，該目標(biāo)正在逐步實(shí)現(xiàn)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)揮作用，過(guò)熱預(yù)期將逐步得到調(diào)整。

　　不過(guò)，由于很多城市上調(diào)的是個(gè)人首次購(gòu)房的房貸利率，也有專家表示這可能會(huì)誤傷剛需人群。有媒體援引廈門大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一的話稱，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對(duì)“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對(duì)待各種購(gòu)房者，從而支持購(gòu)買首套房剛需客戶的積極性，防止房?jī)r(jià)“大漲”的同時(shí)，也要防止“大落”。

　　房貸利率上調(diào)將給購(gòu)房者帶來(lái)哪些影響？

　　以首套房貸為例，如果100萬(wàn)元按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當(dāng)于利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬(wàn)元；

　　而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準(zhǔn)的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬(wàn)元。

　　這意味著，如果今年3月份拿到了利率八五折的優(yōu)惠，每月可以節(jié)省利息約478.94元，節(jié)省的總利息約為13.8萬(wàn)元。

　　【相關(guān)報(bào)道】

　　為什么說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)？

　　盡管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還處于形成階段，但房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)已是要“穩(wěn)”字當(dāng)頭，決策層提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分省市提出要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。筆者的理解是，“穩(wěn)”的意思就是房?jī)r(jià)不要出現(xiàn)大的波動(dòng)，瘋漲不行，像2008年那樣也不可以。為什么這么說(shuō)呢？筆者的理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵谘胄袆倓偘l(fā)布的第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，有10部分涉及到了房地產(chǎn)，可以這么說(shuō)，房地產(chǎn)已經(jīng)滲透到經(jīng)濟(jì)、金融、外匯、產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的各個(gè)層面。大起大落的房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)承受不了的。

　　下面我們就看看報(bào)告中有哪些部分“涉房”了。

　　M2增速連續(xù)低于10%是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)之一，央行在報(bào)告中給出的原因之一就包括住房。這是報(bào)告中第一次“涉房”。報(bào)告指出，當(dāng)前M2增速比過(guò)去低一些，造成這個(gè)現(xiàn)象的原因之一是，過(guò)去M2增速高于名義GDP增速較多與住房等貨幣化密切相關(guān)，而目前住房商品化率已經(jīng)很高，貨幣需求增長(zhǎng)相應(yīng)降低。

　　在金融機(jī)構(gòu)人民幣存款平穩(wěn)增長(zhǎng)一節(jié)中，報(bào)告解釋了人民幣活期存款比重較低的原因，其中就與房地產(chǎn)有關(guān)。報(bào)告指出，上半年，住戶存款和非金融企業(yè)存款增量中活期存款占比為32.1%，比上年同期低12.1個(gè)百分點(diǎn)，一定程度上與地方政府債和企業(yè)債發(fā)行放緩、房地產(chǎn)銷售增速趨緩以及基數(shù)較高等因素有關(guān)。

　　在分析貸款構(gòu)成時(shí)，報(bào)告第三次“涉房”：個(gè)人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內(nèi)最高點(diǎn)低6.0個(gè)百分點(diǎn)，3月份以來(lái)持續(xù)月度同比少增，上半年增量為2.2萬(wàn)億元，同比少增708億元，增量占比下降至27.8%，較上年同期低2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在金融機(jī)構(gòu)存貸款利率小幅上升一節(jié)中，報(bào)告第四次“涉房”：個(gè)人住房貸款利率略有上升，6月份加權(quán)平均利率為4.69%，比3月份上升0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　在貨幣政策操作總論部分，報(bào)告認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。這是報(bào)告中第五次提及房地產(chǎn)。

　　在深化外匯管理體制改革部分，報(bào)告第六次涉及房地產(chǎn)。報(bào)告提出，完善境外投資外匯管理，嚴(yán)格真實(shí)性審核，密切關(guān)注房地產(chǎn)等五大行業(yè)出現(xiàn)的非理性對(duì)外投資傾向，以及大額非主業(yè)投資、有限合伙企業(yè)對(duì)外投資、“母小子大”、“快設(shè)快出”等四類風(fēng)險(xiǎn)隱患，促進(jìn)我國(guó)對(duì)外投資持續(xù)健康發(fā)展。

　　第七次則是全面分析了房地產(chǎn)行業(yè)。上半年，全國(guó)商品房銷售較快增長(zhǎng)，但增速放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資回升，但勢(shì)頭趨緩，房地產(chǎn)貸款增速放緩。利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)，截至6月末，已有85個(gè)城市的373個(gè)保障房建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)貸款審批，并按進(jìn)度發(fā)放871.2億元，收回貸款本金763.8億元。

　　6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有60個(gè)，比3月份減少2個(gè)，平均漲幅與3月份基本持平；價(jià)格同比上漲的城市有57個(gè)，比3月份增加17個(gè)，平均漲幅較3月份低0.7個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有60個(gè)，比3月份減少4個(gè)；價(jià)格同比上漲的城市有66個(gè)，比3月份增加20個(gè)。

　　第八次是在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)展望中提出，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，增加勞動(dòng)力市場(chǎng)靈活性，抑制資產(chǎn)泡沫，降低宏觀稅負(fù)，更充分地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。

　　“限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房”則在報(bào)告中兩次提及。一次是提出要引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、一二三產(chǎn)業(yè)融合、新型城鎮(zhèn)化等重點(diǎn)領(lǐng)域的支持力度，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。另一次是強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

　免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)