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本次的城市系列研究，將聚焦那些中產(chǎn)階級較多，或者中產(chǎn)們最愛前往的城市，除了以往的交通、人口、教育和財富數(shù)據(jù)，還將盡可能地加入消費(fèi)、旅游、個性化觀察和景點(diǎn)數(shù)據(jù)，尤其是對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)生態(tài)和大眾生活質(zhì)量的評測。首先從以下幾方面挖掘中國新中產(chǎn)趨勢：

一是交通運(yùn)輸、人口流入流出和教育資源分布。

二是財富狀況，房屋租金、新房與二手房價格。

三是美女、酒吧、旅游消費(fèi)和5A級景點(diǎn)。

四是商業(yè)生態(tài)環(huán)境，以及近年當(dāng)?shù)厝藢φ脑u價。

海南

我到海南去的時候，有兩個感受。一是各種口音，天南海北，尤其是東北口音多。海南真是全國人民的后花園。三亞一度被稱為“東北第四省”，也稱為“黑龍江省三亞市”。澎湃新聞數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月，在當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老的異地老人有接近40萬人，哈爾濱籍占比接近50%。

中國旅游作出品牌的大省份是“兩南”，海南和云南，這兩個省份風(fēng)光、氣候還截然不同，真是天造地設(shè)。海南旅游、養(yǎng)生、消費(fèi)大省已經(jīng)初見雛形。 在《海南市城市總體規(guī)劃2015-2030》中，海南省政府明確提出，要做大做強(qiáng)旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展旅游、醫(yī)療健康、互聯(lián)網(wǎng)、會展、現(xiàn)代物流、高新技術(shù)和科教文化產(chǎn)業(yè)。

海南以旅游、生態(tài)為主導(dǎo)，表面上看是吃了大虧。因?yàn)槁糜问禽p資產(chǎn)，政府稅收少。海南養(yǎng)老休閑游，有尷尬的人口流入問題，相比于珠三角和長三角的確，能長期留在當(dāng)?shù)氐那鄩涯陝趧恿ι?，同時又缺少就業(yè)機(jī)會。有當(dāng)?shù)氐呐笥验_玩笑，到當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老的老人不愛消費(fèi)，最極端的案例是，連洗澡都在噴泉里洗完回家。

旅游發(fā)達(dá)不等于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，到海南還有一個感受，就是賓館的服務(wù)跟發(fā)達(dá)國家沒有區(qū)別，五星級賓館就跟花園似的，服務(wù)員服務(wù)輕柔到位，又不喧賓奪主，這是非常美妙的感受。

海南在中國的位置，與佛羅里達(dá)在美國的地位有天然的可比性，在氣候、產(chǎn)業(yè)、旅游核心區(qū)域地理環(huán)境等方面頗為類似。海南當(dāng)?shù)厝藷嶂杂趯W(xué)習(xí)佛羅里達(dá)的模式，如海南省旅游協(xié)會旅游推廣及咨詢服務(wù)中心總經(jīng)理、海南旅游發(fā)展研究會研究員孫德清在接受人民網(wǎng)海南視窗的采訪時表示，“國際旅游島建成了是什么樣子？我設(shè)想了一下，如果達(dá)到現(xiàn)在美國旅游收入第一大州佛羅里達(dá)的樣子也不錯?！敝袊êＤ希└母锇l(fā)展研究院院長遲福林等人都持相似意見，海南國際旅游島定位正基于此。佛羅里達(dá)的房價成為美國房價的標(biāo)桿之一，海南房價也是衡量中國房價泡沫較為準(zhǔn)確的標(biāo)桿。

經(jīng)過低迷期之后，從去年開始，海南房價反彈，銷售強(qiáng)勁，現(xiàn)在三亞的房地產(chǎn)上漲已經(jīng)不是新聞。根據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年一季度全省房屋銷售面積為692.93萬平方米，同比增長103.8%；房屋銷售額為819.36億元，同比提升58.3%。今年2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70城市數(shù)據(jù)顯示，1月份漲幅最高的城市為三亞，環(huán)比漲幅1.7%。不到半年價格翻番的樓盤也不少見。

瘋狂的投資是在為過去補(bǔ)課。2016年以來根據(jù)海南省政府?dāng)?shù)據(jù)，民間投資逆勢上揚(yáng)。2016年上半年總計完成990.45億，同比增長20.9%，占據(jù)固定投資的62.8%，對全省固定資產(chǎn)投資增長貢獻(xiàn)率為130%。拉動全省固定資產(chǎn)投資增長11.8%。  

房地產(chǎn)業(yè)無疑是民間投資中最熱的一塊。這有政策方面的原因。2016年2月以來，海南實(shí)施“兩個暫停”等調(diào)控偵測，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批，化解庫存。并且，以前瘋狂拍地，每塊海景地都早早拍出，建的房產(chǎn)水準(zhǔn)參差不齊。現(xiàn)在加強(qiáng)了集中管理。也與老齡化、與霧霾有關(guān)，到海南是買陽光、買綠色、買水果的。東北越落寞，全國霧霾越多，海南越受歡迎。但幾次到海南，覺得天也不像以前那么通透了。

海南的高端服務(wù)業(yè)沒有跟旅游、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，醫(yī)療、教育被稱為海南的兩大頑疾，很多孩子不上幼兒園，醫(yī)療跟周邊的泰國比還差得遠(yuǎn)。

政府看到了這一點(diǎn)，海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)作為國務(wù)院審批的全國唯一先行區(qū)，將醫(yī)療、旅游和健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展為海南經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。瓊海市副市長鄭慶智表示，繼博鰲恒大國際醫(yī)學(xué)中心等7個“先行區(qū)”首批落地項目于去年12月集體開建后，截至目前，博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)共與48家企業(yè)達(dá)成57個項目投資意向，總投資額600億元；正式受理項目36個，23個項目通過了醫(yī)療技術(shù)評估，20個項目開工建設(shè)。

不過，人才的事件不是說起來就能起來的，這兩年兩會，醫(yī)療、教育還是海南的重點(diǎn)議題，沒有人才與醫(yī)保制度，建醫(yī)療園很有可能變成貼上醫(yī)療兩個字的房地產(chǎn)項目。

海南之所以發(fā)展如此之快，靠的是全國的資源，從海南當(dāng)?shù)氐呢敻换A(chǔ)來說，不算太好。2010前后，人均收入排名在全國靠后，2014年排名第16位，到2016年排名漲到第14位，發(fā)展得還不算太差。

從官方數(shù)據(jù)來看，海南社會消費(fèi)品零售總額排名較后，在全國32個省、直轄市和自治區(qū)中排名倒數(shù)第四，當(dāng)?shù)厝?，或者長居的養(yǎng)老人群不愛消費(fèi)，政府消費(fèi)力也不強(qiáng)。但當(dāng)?shù)赜绣X人可不少，只不過不長住而已，這些候鳥冬天一到，海南消費(fèi)就狂升。2017年1月4日，螞蟻金服旗下支付寶發(fā)布的2016年中國人全民賬單顯示，按人均購物支付金額計算，海南排名全國第8，移動端支付金額高居第7。另外根據(jù)阿里大數(shù)據(jù)，海南人民最喜歡購買節(jié)慶用品（對聯(lián)、福字、窗花、燈籠、生肖貼紙和門神），推測在節(jié)日期間購買力也大大強(qiáng)于其他城市。

海南的旅游免稅做得真不算好，2011年5月就開始了，現(xiàn)在品牌還沒有做出來，海南的競爭對手不少，有日本沖繩、韓國濟(jì)州鳥、中國臺灣的媽祖和金門，跟香港也差得有點(diǎn)遠(yuǎn)。弄個8000元的門檻，人家買個包也不止這點(diǎn)錢，相當(dāng)于把消費(fèi)者拱手推給別的地方。

根據(jù)質(zhì)檢總局的網(wǎng)站數(shù)據(jù)，6年時間，三亞免稅城銷售額從2011年的9億元人民幣增長到2016年的45億元人民幣，年均增長達(dá)92.5%，這個基數(shù)跟中國的旅游人口根本不成比。2017年春節(jié)黃金周期間，三亞免稅品銷售額為2.9億，占春節(jié)旅游總收入的3.2%，春節(jié)是旺季，這個比例不提也罷，怪害臊的。

海南島非常適合做離岸購物島，地方不大不小，大部分人過去就是旅游消費(fèi)的，環(huán)島一周什么都買到了，有什么不好。現(xiàn)在海南島的相關(guān)舉措膽子太小，不過是輕輕拍了一下購物的腰，對海南、對全國都沒什么重要意義。海南的離岸政策需要大大拓展，與其自己限制自己，讓大家到濟(jì)州、香港買，還不如到海南買呢。

從全國各省的角度來看，海南島的區(qū)位優(yōu)勢明顯，但?？诤推渌麞|部沿海港口城市相比，則沒有明顯優(yōu)勢。首先是港口吞吐量缺乏，說明經(jīng)濟(jì)腹地稀少。根據(jù)交通部數(shù)據(jù)，2016年全國規(guī)模以上港口前30名中，有19個沿海港口，11個內(nèi)河港口。?？诓⑽催M(jìn)入榜單，排名前五分別是寧波舟山港、上海港、蘇州港、天津港和廣州港。工業(yè)支撐少沒關(guān)系，沒有特色沒有比較優(yōu)勢才是海南的軟肋。

海南大力、全面發(fā)展重工業(yè)是愚蠢的，一個生態(tài)島，如果延海布滿一個個儲油罐，還搞什么旅游島和生態(tài)島，中國總得有一片海濱凈土。改革開放之前，橡膠、制糖、食品和木材是海南主要工業(yè)，現(xiàn)在制藥、造紙等是重點(diǎn)實(shí)體行業(yè)，實(shí)在是與海南的定位不符合?，F(xiàn)在高端服務(wù)、高端物流、農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)等，完全可以成為海南得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。為什么海南不能成為全球最大的熱帶水果培育基地？

每次去海南，圖的就是“藍(lán)天白云、水清沙白，芒果海鮮吃個夠”，熱哄哄的地方，非要像其他地方似的非得設(shè)立工業(yè)流水線，覺得這樣才算發(fā)達(dá)，那腦洞實(shí)在太小了。

海南的轉(zhuǎn)型與升級，還是要回歸旅游與新興產(chǎn)業(yè)，以及圍繞旅游形成的醫(yī)療服務(wù)、食品技術(shù)、養(yǎng)生基地、林業(yè)資源、會展、離岸免稅島，才能讓海南旅游業(yè)從全國脫穎而出。大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈、海南立體交通網(wǎng)和國際旅游島相結(jié)合，加上離島免稅政策進(jìn)一步優(yōu)化，翻天覆地的變化即將來臨。

只要海南堅決走高端服務(wù)、高端消費(fèi)之路，我看好海南。

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