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本次的城市系列研究，將聚焦那些中產(chǎn)階級(jí)較多，或者中產(chǎn)們最?lèi)?ài)前往的城市，除了以往的交通、人口、教育和財(cái)富數(shù)據(jù)，還將盡可能地加入消費(fèi)、旅游、個(gè)性化觀察和景點(diǎn)數(shù)據(jù)，尤其是對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)生態(tài)和大眾生活質(zhì)量的評(píng)測(cè)。首先從以下幾方面挖掘中國(guó)新中產(chǎn)趨勢(shì)：

一是交通運(yùn)輸、人口流入流出和教育資源分布。

二是財(cái)富狀況，房屋租金、新房與二手房?jī)r(jià)格。

三是美女、酒吧、旅游消費(fèi)和5A級(jí)景點(diǎn)。

四是商業(yè)生態(tài)環(huán)境，以及近年當(dāng)?shù)厝藢?duì)政府的評(píng)價(jià)。

海南

我到海南去的時(shí)候，有兩個(gè)感受。一是各種口音，天南海北，尤其是東北口音多。海南真是全國(guó)人民的后花園。三亞一度被稱為“東北第四省”，也稱為“黑龍江省三亞市”。澎湃新聞數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月，在當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老的異地老人有接近40萬(wàn)人，哈爾濱籍占比接近50%。

中國(guó)旅游作出品牌的大省份是“兩南”，海南和云南，這兩個(gè)省份風(fēng)光、氣候還截然不同，真是天造地設(shè)。海南旅游、養(yǎng)生、消費(fèi)大省已經(jīng)初見(jiàn)雛形。 在《海南市城市總體規(guī)劃2015-2030》中，海南省政府明確提出，要做大做強(qiáng)旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展旅游、醫(yī)療健康、互聯(lián)網(wǎng)、會(huì)展、現(xiàn)代物流、高新技術(shù)和科教文化產(chǎn)業(yè)。

海南以旅游、生態(tài)為主導(dǎo)，表面上看是吃了大虧。因?yàn)槁糜问禽p資產(chǎn)，政府稅收少。海南養(yǎng)老休閑游，有尷尬的人口流入問(wèn)題，相比于珠三角和長(zhǎng)三角的確，能長(zhǎng)期留在當(dāng)?shù)氐那鄩涯陝趧?dòng)力少，同時(shí)又缺少就業(yè)機(jī)會(huì)。有當(dāng)?shù)氐呐笥验_(kāi)玩笑，到當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老的老人不愛(ài)消費(fèi)，最極端的案例是，連洗澡都在噴泉里洗完回家。

旅游發(fā)達(dá)不等于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，到海南還有一個(gè)感受，就是賓館的服務(wù)跟發(fā)達(dá)國(guó)家沒(méi)有區(qū)別，五星級(jí)賓館就跟花園似的，服務(wù)員服務(wù)輕柔到位，又不喧賓奪主，這是非常美妙的感受。

海南在中國(guó)的位置，與佛羅里達(dá)在美國(guó)的地位有天然的可比性，在氣候、產(chǎn)業(yè)、旅游核心區(qū)域地理環(huán)境等方面頗為類(lèi)似。海南當(dāng)?shù)厝藷嶂杂趯W(xué)習(xí)佛羅里達(dá)的模式，如海南省旅游協(xié)會(huì)旅游推廣及咨詢服務(wù)中心總經(jīng)理、海南旅游發(fā)展研究會(huì)研究員孫德清在接受人民網(wǎng)海南視窗的采訪時(shí)表示，“國(guó)際旅游島建成了是什么樣子？我設(shè)想了一下，如果達(dá)到現(xiàn)在美國(guó)旅游收入第一大州佛羅里達(dá)的樣子也不錯(cuò)。”中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林等人都持相似意見(jiàn)，海南國(guó)際旅游島定位正基于此。佛羅里達(dá)的房?jī)r(jià)成為美國(guó)房?jī)r(jià)的標(biāo)桿之一，海南房?jī)r(jià)也是衡量中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫較為準(zhǔn)確的標(biāo)桿。

經(jīng)過(guò)低迷期之后，從去年開(kāi)始，海南房?jī)r(jià)反彈，銷(xiāo)售強(qiáng)勁，現(xiàn)在三亞的房地產(chǎn)上漲已經(jīng)不是新聞。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年一季度全省房屋銷(xiāo)售面積為692.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)103.8%；房屋銷(xiāo)售額為819.36億元，同比提升58.3%。今年2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70城市數(shù)據(jù)顯示，1月份漲幅最高的城市為三亞，環(huán)比漲幅1.7%。不到半年價(jià)格翻番的樓盤(pán)也不少見(jiàn)。

瘋狂的投資是在為過(guò)去補(bǔ)課。2016年以來(lái)根據(jù)海南省政府?dāng)?shù)據(jù)，民間投資逆勢(shì)上揚(yáng)。2016年上半年總計(jì)完成990.45億，同比增長(zhǎng)20.9%，占據(jù)固定投資的62.8%，對(duì)全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為130%。拉動(dòng)全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)11.8%。  

房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是民間投資中最熱的一塊。這有政策方面的原因。2016年2月以來(lái)，海南實(shí)施“兩個(gè)暫停”等調(diào)控偵測(cè)，即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批，化解庫(kù)存。并且，以前瘋狂拍地，每塊海景地都早早拍出，建的房產(chǎn)水準(zhǔn)參差不齊。現(xiàn)在加強(qiáng)了集中管理。也與老齡化、與霧霾有關(guān)，到海南是買(mǎi)陽(yáng)光、買(mǎi)綠色、買(mǎi)水果的。東北越落寞，全國(guó)霧霾越多，海南越受歡迎。但幾次到海南，覺(jué)得天也不像以前那么通透了。

海南的高端服務(wù)業(yè)沒(méi)有跟旅游、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，醫(yī)療、教育被稱為海南的兩大頑疾，很多孩子不上幼兒園，醫(yī)療跟周邊的泰國(guó)比還差得遠(yuǎn)。

政府看到了這一點(diǎn)，海南博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)作為國(guó)務(wù)院審批的全國(guó)唯一先行區(qū)，將醫(yī)療、旅游和健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展為海南經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)。瓊海市副市長(zhǎng)鄭慶智表示，繼博鰲恒大國(guó)際醫(yī)學(xué)中心等7個(gè)“先行區(qū)”首批落地項(xiàng)目于去年12月集體開(kāi)建后，截至目前，博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)共與48家企業(yè)達(dá)成57個(gè)項(xiàng)目投資意向，總投資額600億元；正式受理項(xiàng)目36個(gè)，23個(gè)項(xiàng)目通過(guò)了醫(yī)療技術(shù)評(píng)估，20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

不過(guò)，人才的事件不是說(shuō)起來(lái)就能起來(lái)的，這兩年兩會(huì)，醫(yī)療、教育還是海南的重點(diǎn)議題，沒(méi)有人才與醫(yī)保制度，建醫(yī)療園很有可能變成貼上醫(yī)療兩個(gè)字的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

海南之所以發(fā)展如此之快，靠的是全國(guó)的資源，從海南當(dāng)?shù)氐呢?cái)富基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)，不算太好。2010前后，人均收入排名在全國(guó)靠后，2014年排名第16位，到2016年排名漲到第14位，發(fā)展得還不算太差。

從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，海南社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名較后，在全國(guó)32個(gè)省、直轄市和自治區(qū)中排名倒數(shù)第四，當(dāng)?shù)厝耍蛘唛L(zhǎng)居的養(yǎng)老人群不愛(ài)消費(fèi)，政府消費(fèi)力也不強(qiáng)。但當(dāng)?shù)赜绣X(qián)人可不少，只不過(guò)不長(zhǎng)住而已，這些候鳥(niǎo)冬天一到，海南消費(fèi)就狂升。2017年1月4日，螞蟻金服旗下支付寶發(fā)布的2016年中國(guó)人全民賬單顯示，按人均購(gòu)物支付金額計(jì)算，海南排名全國(guó)第8，移動(dòng)端支付金額高居第7。另外根據(jù)阿里大數(shù)據(jù)，海南人民最喜歡購(gòu)買(mǎi)節(jié)慶用品（對(duì)聯(lián)、福字、窗花、燈籠、生肖貼紙和門(mén)神），推測(cè)在節(jié)日期間購(gòu)買(mǎi)力也大大強(qiáng)于其他城市。

海南的旅游免稅做得真不算好，2011年5月就開(kāi)始了，現(xiàn)在品牌還沒(méi)有做出來(lái)，海南的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不少，有日本沖繩、韓國(guó)濟(jì)州鳥(niǎo)、中國(guó)臺(tái)灣的媽祖和金門(mén)，跟香港也差得有點(diǎn)遠(yuǎn)。弄個(gè)8000元的門(mén)檻，人家買(mǎi)個(gè)包也不止這點(diǎn)錢(qián)，相當(dāng)于把消費(fèi)者拱手推給別的地方。

根據(jù)質(zhì)檢總局的網(wǎng)站數(shù)據(jù)，6年時(shí)間，三亞免稅城銷(xiāo)售額從2011年的9億元人民幣增長(zhǎng)到2016年的45億元人民幣，年均增長(zhǎng)達(dá)92.5%，這個(gè)基數(shù)跟中國(guó)的旅游人口根本不成比。2017年春節(jié)黃金周期間，三亞免稅品銷(xiāo)售額為2.9億，占春節(jié)旅游總收入的3.2%，春節(jié)是旺季，這個(gè)比例不提也罷，怪害臊的。

海南島非常適合做離岸購(gòu)物島，地方不大不小，大部分人過(guò)去就是旅游消費(fèi)的，環(huán)島一周什么都買(mǎi)到了，有什么不好。現(xiàn)在海南島的相關(guān)舉措膽子太小，不過(guò)是輕輕拍了一下購(gòu)物的腰，對(duì)海南、對(duì)全國(guó)都沒(méi)什么重要意義。海南的離岸政策需要大大拓展，與其自己限制自己，讓大家到濟(jì)州、香港買(mǎi)，還不如到海南買(mǎi)呢。

從全國(guó)各省的角度來(lái)看，海南島的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，但海口和其他東部沿海港口城市相比，則沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)。首先是港口吞吐量缺乏，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)腹地稀少。根據(jù)交通部數(shù)據(jù)，2016年全國(guó)規(guī)模以上港口前30名中，有19個(gè)沿海港口，11個(gè)內(nèi)河港口。海口并未進(jìn)入榜單，排名前五分別是寧波舟山港、上海港、蘇州港、天津港和廣州港。工業(yè)支撐少?zèng)]關(guān)系，沒(méi)有特色沒(méi)有比較優(yōu)勢(shì)才是海南的軟肋。

海南大力、全面發(fā)展重工業(yè)是愚蠢的，一個(gè)生態(tài)島，如果延海布滿一個(gè)個(gè)儲(chǔ)油罐，還搞什么旅游島和生態(tài)島，中國(guó)總得有一片海濱凈土。改革開(kāi)放之前，橡膠、制糖、食品和木材是海南主要工業(yè)，現(xiàn)在制藥、造紙等是重點(diǎn)實(shí)體行業(yè)，實(shí)在是與海南的定位不符合。現(xiàn)在高端服務(wù)、高端物流、農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)等，完全可以成為海南得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。為什么海南不能成為全球最大的熱帶水果培育基地？

每次去海南，圖的就是“藍(lán)天白云、水清沙白，芒果海鮮吃個(gè)夠”，熱哄哄的地方，非要像其他地方似的非得設(shè)立工業(yè)流水線，覺(jué)得這樣才算發(fā)達(dá)，那腦洞實(shí)在太小了。

海南的轉(zhuǎn)型與升級(jí)，還是要回歸旅游與新興產(chǎn)業(yè)，以及圍繞旅游形成的醫(yī)療服務(wù)、食品技術(shù)、養(yǎng)生基地、林業(yè)資源、會(huì)展、離岸免稅島，才能讓海南旅游業(yè)從全國(guó)脫穎而出。大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈、海南立體交通網(wǎng)和國(guó)際旅游島相結(jié)合，加上離島免稅政策進(jìn)一步優(yōu)化，翻天覆地的變化即將來(lái)臨。

只要海南堅(jiān)決走高端服務(wù)、高端消費(fèi)之路，我看好海南。

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