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我從來不認為，房地產市場真正降溫了，雖然國家統計局70個城市大中城市中一些城市房價增速在下降。房價表面被抑制，但購房熱情遠未熄滅。從最近了解到的一些情況，日光盤不少，秒殺盤也不罕見。

開發商搶地熱情不減。《經濟參考報》援引易居房地產研究院數據，4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環比增長28%，同比增長54%。綜合歷史數據，4月當月地價創下了2010年以來的最高水平。統計局的數據顯示，開發商拿地熱情依然高漲，土地購置面積增速大幅提高，全國房地產開發投資同比增長9.3%，連續第二個月刷新兩年來最高值。

媒體報道兩個城市，澎湃稱在“4?19”濟南樓市調控加碼后的首輪土拍中，濟南“史上最嚴”土拍成交的三宗地塊溢價率均接近200%。天津不遑多讓，331新政一月有余，房企對于土地的熱情不減，團泊、北閘口土地都刷新了歷史價格。從市區到環城再到遠郊及濱海，土地市場沒受到任何影響。

開發商不傻，不會做高買低賣的賠本生意。目前開發商顯然是判斷，庫存下降，現在是補庫存的最好階段。

另兩個數據與此相反：

1、4月份土地市場成交走勢有所降溫，受監測的50個典型城市土地成交面積為1096萬平方米，環比減少25%，同比減少10%。

2、5月15日，統計局公布房地產開發投資和銷售數據，今年前4個月，商品房銷售面積和銷售額同比增速雙雙回落。媒體統計，4月當月商品房銷售面積單月增長7.7%，較3月增速“腰斬”，為2015年12月以來最低。3月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降。70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落。

一面是房子漲不動，另一面秒光盤、搶地，如此矛盾的現象總有一個在忽悠我們。真正出錢的人是清醒的，而不出錢、不交易的人了解不到真實情況，甚至有意隱瞞真實情況。說白了，誰出錢誰知道。

短期房價急漲是貨幣行為，就像上世紀80年代的日本，和2008年之前的美國一樣，房地產市場的瘋狂，說明貨幣的瘋狂。

大家用房地產這個居民最大宗市場，來對沖紙幣購買力下行的風險。即使實行穩健的貨幣政策，以最保守的廣義貨幣每年11％的增速，7年不到，廣義貨幣也得翻番。太多的人學會了算數就比較討厭，多少年紙幣購買力下降多少一清二楚，購買資產也就成為必要之選。我一直在想，能不能在十年之內，看到一二線城市街邊的牛肉面中位數漲到每碗50元？想的結果是很樂觀。

國人曾經以借錢為恥，通脹時代學會了借錢（必然強調，從CPI上基本看不到通脹，但大家還是很恐慌）。根據西南財經大學家庭金融中心的調查數據，2013年中國居民家庭負債/可支配收入約為170%，城鎮居民高達190%，已略高于各主要發達國家可比的微觀數據，近兩年應該還在大幅上升，中國居民杠桿率并不低。

雖然中國要實行穩健的貨幣政策，但企業負債率、投資率，牢牢綁住了央媽的手腳，大家對央媽的心理依賴太強，前段時間拆借利率上升，市場就開始大恐慌，逼得央媽大撒狗糧。

5月12日，央行開展了4590億元MLF操作，中標利率不變。5月16日，央行凈投放1700億元，4個月來最大力度。

目前房地產價格穩定是地方政府的任務，想降就降，要降得漂亮。控制房價漲幅，根據網簽價格數量，決定賣什么價位的房子，賣多少，或者直接壓住房價，那數據就不會噌噌漲，一切都在掌握。

但市場不會因此改變，看看搶房潮下的庫存數據：全國商品房待售面積創下2015年9月末以來新低。4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業營業用房待售面積減少5萬平方米。

三四線城市大規模去庫存，是不是這輪調控想取得的目的？以前三四線城市庫存是個大堰塞湖，懸在我們的頭頂，現在好了，一調控，庫存下降了。上海，5月4號發通知，購房要搖號了。我相信常識，搖號不可能是房價下跌的標志。

房價就像個放在火上烤了幾小時的高壓鍋，讓人看著膽戰心驚。但泄氣是需要條件的，一是實體經濟好到可以征收房產稅了，二是負債平衡到不需要靠放貨幣了，現在看來，還沒有到這一天。

我們繼續盯著高壓鍋吧。

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