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  • 周期即將輪回!中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)要跌18年?

    2017-05-23 14:03 鑫選財(cái)富

引言

 

我們的貨幣也是增長(zhǎng)非常快。而恰恰我們今天所處環(huán)境不是別的危機(jī),而是貨幣危機(jī),貨幣的危機(jī)本質(zhì)上是信仰的危機(jī),是人性的危機(jī)。二十年的房地產(chǎn)周期,中國(guó)房地產(chǎn)漲了18年很正常,未來(lái)要跌,也要跌18年。周期本身就是輪回,周期即輪回,周期即宿命。

 

過(guò)去十幾年我一直追蹤全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),而我今天下午不講數(shù)據(jù)追蹤的具體過(guò)程,而是講數(shù)據(jù)追蹤的結(jié)論,從全球宏觀周期以及大類(lèi)資產(chǎn)配置角度,來(lái)分享把握未來(lái)投資方向的一些東西。


本輪危機(jī)之前,有人說(shuō)我們?cè)谧约杭易鐾顿Y,說(shuō)中國(guó)和國(guó)際上不怎么對(duì)接,當(dāng)2007年美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)苗頭,在200778月受到次貸危機(jī)第一次沖擊,到12月份第二次攻擊,當(dāng)時(shí)很多人還很樂(lè)觀,說(shuō)中國(guó)股市不受影響,最后中國(guó)大盤(pán)從6000多點(diǎn)到了1600多點(diǎn)。所以,做什么事情還是要關(guān)注一下宏觀,中國(guó)古代文化也講做什么事情天時(shí)地利人和。

 

從房地產(chǎn)周期,看危機(jī)的起源


宏觀本身比較復(fù)雜,宏觀是一個(gè)抽象的東西。宏觀周期本身很抽象,我們看到的宏觀周期逃脫不了如圖中這九個(gè)周期的疊加。南開(kāi)大學(xué)有一個(gè)師弟周金濤做的康波周期,實(shí)際上是18個(gè)周期的疊加和演化,也就是普通工商企業(yè)的庫(kù)存周期,中國(guó)庫(kù)存周期已經(jīng)見(jiàn)頂下來(lái)了。說(shuō)下房地產(chǎn)周期,20年房地產(chǎn)周期,中國(guó)房地產(chǎn)漲了18年很正常,未來(lái)要跌,也要跌18年。周期本身就是輪回,周期即輪回,周期即宿命。經(jīng)濟(jì)學(xué)中最基本的均衡是瓦爾拉斯的一般性均衡,一旦經(jīng)濟(jì)制度處于非均衡狀態(tài)時(shí),市場(chǎng)的力量會(huì)自動(dòng)地使經(jīng)濟(jì)制度調(diào)整到一個(gè)新的均衡狀態(tài)。無(wú)論是研究經(jīng)濟(jì)學(xué)還是做投資,要敬畏市場(chǎng),敬畏客觀規(guī)律。周期即輪回,周期即宿命,周期背后是信仰。華人比較難教金融宏觀,我們不相信上帝,也沒(méi)有信仰。

 

貨幣危機(jī)本質(zhì)是信仰危機(jī),是人性的危機(jī)!


然后還有農(nóng)業(yè)周期,財(cái)政周期,比如說(shuō)歐債危機(jī)2010年,還有貨幣周期,1976貨幣換錨了,我們當(dāng)今還是在牙買(mǎi)加體系,在這之前全世界所有貨幣跟黃金掛鉤,黃金跟美元掛鉤,在牙買(mǎi)加體系之后黃金非貨幣化了,1976年國(guó)際上黃金非貨幣化,所有紙幣政府信用擔(dān)任發(fā)行。牙買(mǎi)加體系看到全世界增長(zhǎng)非常快,我們的貨幣也是增長(zhǎng)非常快。而恰恰我們今天所處環(huán)境不是別的危機(jī),而是貨幣危機(jī),貨幣的危機(jī)本質(zhì)上是信仰的危機(jī),是人性的危機(jī)。我們習(xí)大大2012年講不要走老路,我們也不要走邪路。


1976年以來(lái)貨幣體系變成信用體系,經(jīng)濟(jì)這么增長(zhǎng)而貨幣是指數(shù)化增長(zhǎng)。中國(guó)過(guò)去十多年,20多萬(wàn)億貨幣,現(xiàn)在是150萬(wàn)貨幣,貨幣增長(zhǎng)七倍,北京房地產(chǎn)漲了10倍,七倍很正常。遠(yuǎn)遠(yuǎn)是一個(gè)貨幣現(xiàn)象,現(xiàn)在通貨膨脹不光是食品價(jià)格上漲,這反而沒(méi)有漲,資產(chǎn)價(jià)格上漲,房地產(chǎn),包括最近發(fā)生的現(xiàn)象,白酒價(jià)格在上漲,豬肉在下降,為什么食品沒(méi)有漲,過(guò)去貨幣嚴(yán)重超發(fā),貧富差距太大。

 

美國(guó)出現(xiàn)次貸危機(jī),就是窮人還不起貸款。在過(guò)去40年經(jīng)濟(jì)這么增長(zhǎng),我們享受了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒(méi)錯(cuò),貨幣是嚴(yán)重超發(fā),房?jī)r(jià)往上走,富人去日本買(mǎi)馬桶,北京房地產(chǎn)漲十倍很正常,因?yàn)槟阖泿虐l(fā)行這十年從20多萬(wàn)億到150萬(wàn)億,發(fā)行了七倍多。

 

全球無(wú)錨時(shí)代:沒(méi)有錨,沒(méi)有信仰

 

美國(guó)在金融危機(jī)之前資產(chǎn)負(fù)債表是8千億,現(xiàn)在是4.5萬(wàn)億。很多富人去買(mǎi)美元,美元長(zhǎng)期也是一個(gè)弱勢(shì),美元也是超發(fā)的,比較自覺(jué)的是歐元區(qū)。我們十年發(fā)行貨幣增長(zhǎng)七倍,美國(guó)也是五倍。1976年之后全球貨幣沒(méi)有錨,這個(gè)錨是政府信用,所謂的牙買(mǎi)加體系,全世界貨幣跟美元掛鉤,美元跟什么掛鉤不知道。后來(lái)制定了石油美元,但是后來(lái)也沒(méi)有實(shí)行了。2010年講過(guò)能源,現(xiàn)在全世界不缺能源,能源慌了,2008年在北京三環(huán)之外加不到油,你關(guān)注周期,這不僅僅是一個(gè)輪回,這是非線(xiàn)性輪回,比如說(shuō)美國(guó)的頁(yè)巖氣革命,以后美國(guó)要賣(mài)給中國(guó)天然氣,原油,前幾個(gè)月中國(guó)從美國(guó)進(jìn)口原油了。基于石油美元的這牙買(mǎi)加體系沒(méi)有了,現(xiàn)在貨幣沒(méi)有錨,1944-1976年貨幣錨是黃金,然后1976年之后貨幣變相錨是石油,現(xiàn)在貨幣沒(méi)有錨了,大家比較糾結(jié),沒(méi)有信仰,沒(méi)有錨,每個(gè)人無(wú)所適從是正常的。

 

人口周期,這七個(gè)周期可以算的,還有國(guó)運(yùn)周期,以前美國(guó)人不太講國(guó)運(yùn)周期,班龍上來(lái)講國(guó)運(yùn)周期,還講宗教周期,以前中國(guó)有三十年河?xùn)|,三十年河西,這個(gè)不好精確計(jì)算。

 

還有宗教周期,在研究歐美很多現(xiàn)象會(huì)發(fā)現(xiàn)背后有很深的宗教周期,我們講文藝復(fù)興是第一次全球化運(yùn)動(dòng),這個(gè)沒(méi)有錯(cuò),中世紀(jì)比較壓抑。第二次是50年以前來(lái)自法國(guó)巴黎的女性解放運(yùn)動(dòng),現(xiàn)在所有的危機(jī)本源是人性過(guò)于放縱。

 

全球在分化,周期在變頻

全球增長(zhǎng)沒(méi)有亮點(diǎn),下一波紅利還沒(méi)有來(lái)

 

大家不要聽(tīng)暈了,其實(shí)很簡(jiǎn)單,記住一句話(huà),我們過(guò)去講全球化。有一個(gè)行業(yè)分析師寫(xiě)的很好,現(xiàn)在是半全球化。包括在美國(guó),美國(guó)也是割裂的,美國(guó)有一半人生活在資本主義,有一半人生活在很困難。包括中國(guó),你看世界酒店跟歐美一樣,酒店比歐美還氣派,有的地方跟非洲差不多,是這么一個(gè)情況,實(shí)際上是一個(gè)割裂的,撕裂的,我們不用全球化和去全球化,全球是分化的,不是大家講的地球是平的,同舟共濟(jì),這個(gè)不要信,那是官話(huà)。一句話(huà)紅樓夢(mèng)的話(huà)要記住,真亦假時(shí)假亦真,夫妻本是同林鳥(niǎo),大難臨頭各自飛。過(guò)去全球增長(zhǎng),過(guò)去三十年正增長(zhǎng),你好我好大家好。2007年金融危機(jī)開(kāi)始走下坡路,全球撕裂了。說(shuō)同甘沒(méi)有問(wèn)題,共苦就有問(wèn)題了,包括一戰(zhàn)二戰(zhàn)都是經(jīng)濟(jì)原因造成的。

 

結(jié)論很簡(jiǎn)單,全球在分化,周期在變頻,疊加這么多周期搞不明白沒(méi)有關(guān)系。全球在分化,已經(jīng)不是同舟共濟(jì)。我們講全球金融博弈,習(xí)近平講國(guó)家金融安全都是真實(shí)的存在,全球真實(shí)的存在金融戰(zhàn)和貨幣戰(zhàn),這不是陰謀,過(guò)去也有,過(guò)去經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)矛盾沒(méi)有那么突出,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行了,就跟家里一樣,你跟你太太家里條件好的時(shí)候也有矛盾,但是家里沒(méi)有錢(qián)花了跟太太吵要離,小孩誰(shuí)養(yǎng),學(xué)費(fèi)誰(shuí)付,就是這么一個(gè)簡(jiǎn)單道理。國(guó)際關(guān)系,國(guó)內(nèi)政治跟你的日常生活,其實(shí)基本道理一回事,大家都是人,不要說(shuō)那么高大上,都是那么回事。

 

記住周期在分化,全球增長(zhǎng)沒(méi)有亮點(diǎn),過(guò)去全球增長(zhǎng)靠人口紅利,科技紅利,和平紅利,現(xiàn)在紅利已經(jīng)結(jié)束了,下一波紅利還沒(méi)有來(lái)。有時(shí)候個(gè)別企業(yè)創(chuàng)新對(duì)個(gè)別企業(yè)提高勞動(dòng)生產(chǎn)力,我們講勞動(dòng)生產(chǎn)力是人均勞動(dòng)生產(chǎn)力概念,過(guò)去科技創(chuàng)新,包括美國(guó)科技創(chuàng)新,美國(guó)勞動(dòng)生產(chǎn)力是負(fù)增長(zhǎng),現(xiàn)在增長(zhǎng)也很緩慢,所以美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇很不結(jié)實(shí)。以后美元振蕩下行,美國(guó)生產(chǎn)力增長(zhǎng)也到頭了,美國(guó)以后也要靠人口紅利,他也靠招商引資了。

 

美國(guó)經(jīng)濟(jì)假?gòu)?fù)蘇,加息是基于金融貨幣博弈

 

全球經(jīng)濟(jì)總體是低迷的,美國(guó)制造業(yè)復(fù)蘇還可以,但是占的是小頭,美國(guó)的兩大頭:房地產(chǎn)同步指標(biāo)新屋銷(xiāo)售,領(lǐng)先指標(biāo)都低于預(yù)期,都往下走。去年11月份美元指數(shù)是見(jiàn)頂了,而不是見(jiàn)底。


在這個(gè)背景下美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的非常脆弱,去年在最高點(diǎn)很多中國(guó)富人把人民幣換成美元然后又虧了。但是美國(guó)第一季度經(jīng)濟(jì)預(yù)期是二點(diǎn)幾,實(shí)際上是零點(diǎn)七,第二季度會(huì)上去的,第三季度還會(huì)下來(lái),這個(gè)背景下美聯(lián)儲(chǔ)第二季度有可能會(huì)加息,但是這種加息不是基于對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的期望,而是基于金融貨幣博弈的需要。我們之前防風(fēng)險(xiǎn),主動(dòng)擠泡沫。問(wèn)題的關(guān)鍵是能不能執(zhí)行,是不是有利益集團(tuán)阻隔。


你看習(xí)近平親口講為什么要搞雄安,那個(gè)里面利益集團(tuán)瓜葛比較少,美國(guó)也一樣,美國(guó)改革比中國(guó)還要難,為什么難呢?美國(guó)200多年歷史,利益集團(tuán)根深蒂固。中國(guó)機(jī)會(huì)多,我是平民出身,作為一個(gè)平民來(lái)講在中國(guó)的機(jī)會(huì)比美國(guó)多。為什么說(shuō)資本主義走向邪路,中國(guó)利益集團(tuán)改革開(kāi)放不過(guò)40年歷史,上面有決心可以打破。美國(guó)很難,美國(guó)利益集團(tuán)根深蒂固,水很深,美國(guó)的水比我們深多了。


中國(guó)有改革的空間,美國(guó)很難改革,包括特朗普,他能動(dòng)誰(shuí)呀,解除一個(gè)FBI局長(zhǎng),鬧的死去活來(lái)。利益集團(tuán)固化了,200多年了,為什么有國(guó)運(yùn)周期,200年走下坡路呢,就是這么一個(gè)情況。


美國(guó)第二季度還會(huì)加息概率大,經(jīng)濟(jì)下行,美國(guó)經(jīng)濟(jì)是假?gòu)?fù)蘇。分析一個(gè)國(guó)家要分析利益集團(tuán),不能簡(jiǎn)單的分析框架。在一個(gè)國(guó)家,國(guó)家是國(guó)家,政府是政府,老百姓是老百姓,其實(shí)后面還有利益集團(tuán)。

德國(guó)、法國(guó)、英國(guó)復(fù)蘇,現(xiàn)在講歐美國(guó)際資本,在20年以前,我的導(dǎo)師在哥倫比亞寫(xiě)過(guò)一篇文章展望未來(lái),國(guó)際資本和國(guó)家主權(quán)的矛盾才是當(dāng)今社會(huì)主要矛盾,1999年哈佛大學(xué)教授寫(xiě)過(guò)一個(gè)定理,國(guó)家主權(quán),民主政治,全球化三者只能取其二,國(guó)際資本和國(guó)家資本,民族資本三個(gè)概念,資本家里面都分三個(gè)概念,這三個(gè)矛盾是當(dāng)今社會(huì)主要矛盾。美聯(lián)儲(chǔ)代表的是國(guó)際資本,特朗普代表美國(guó)本土資金,我們代表的是我們國(guó)家資本,國(guó)際資本,還有民族資本,不是一個(gè)概念。現(xiàn)在都講歐美資本有回流跡象,我自己投資,做歐洲投資,這是避險(xiǎn)資產(chǎn),就是這么一個(gè)邏輯。

美國(guó)復(fù)蘇是弱復(fù)蘇,美國(guó)第二季度會(huì)復(fù)蘇,美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)加息,第三季度會(huì)下來(lái),美元指數(shù)過(guò)去103是見(jiàn)頂,歐洲復(fù)蘇比較堅(jiān)實(shí),為什么這樣呢?在過(guò)去的五六年歐洲歐元貶值,轉(zhuǎn)嫁危機(jī),另外歐洲去杠桿,歐洲政府杠桿非常非常低。過(guò)去看歐洲發(fā)不出工資,中國(guó)和美國(guó)杠桿沒(méi)有去掉,現(xiàn)在貨幣體系,現(xiàn)代金融體系的核心是政府隱含的擔(dān)保,政府的杠桿高,去誰(shuí)的杠桿都沒(méi)有用,為什么講真正的供給學(xué)派說(shuō)特朗普是里根經(jīng)濟(jì)學(xué),其實(shí)都不是,里根經(jīng)濟(jì)學(xué)要點(diǎn)是什么呢?精簡(jiǎn)政府讓利于民,歐洲是政府去杠桿,歐洲的危機(jī)解除了,所以歐洲的復(fù)蘇比較堅(jiān)實(shí),特別是德國(guó)為代表的,法國(guó)也不錯(cuò),英國(guó)也不錯(cuò),李嘉誠(chéng)又對(duì)了,把錢(qián)投到英國(guó)去。你做投資不要看媒體報(bào)道,歐洲這么恐怖襲擊,美國(guó)也有。未來(lái)做戰(zhàn)略投資歐洲資產(chǎn),而不是美國(guó)資產(chǎn)。實(shí)際上我們一帶一路是對(duì)接歐洲的,對(duì)接的是德國(guó)。


我們一帶一路的投資跟德國(guó)對(duì)接,未來(lái)特別是馬克龍上位之后,歐元政治風(fēng)險(xiǎn)解除以后,中美合作與博弈的量級(jí)在擴(kuò)大,既是合作也是博弈,因?yàn)槿驔](méi)有新的增長(zhǎng)點(diǎn),沒(méi)有亮點(diǎn)怎么弄,歐洲已經(jīng)去杠桿,去的差不多了,政府去杠桿。


未來(lái)中美之間的合作和博弈可能是主線(xiàn),這不僅僅是合作,更主要的是博弈。歐洲那邊基本上團(tuán)結(jié)了,歐洲去杠桿去的比較堅(jiān)決,歐元區(qū)不會(huì)解體。另外美國(guó)主流資本,老家是歐美的,現(xiàn)在有一個(gè)構(gòu)造大西洋體系,也就是歐美主流資本,美國(guó)這個(gè)國(guó)家亂,我們不要了,大本營(yíng)挪到歐洲去,爛攤子丟給中國(guó),讓中國(guó)人接美國(guó)爛攤子,但是大西洋體系只是一個(gè)設(shè)想。現(xiàn)在特朗普上臺(tái),包括美國(guó)工人,包括特朗普,要求把美國(guó)貿(mào)易順差收窄。有人講遠(yuǎn)東的,中國(guó)和俄羅斯合作搞遠(yuǎn)東金本位,在過(guò)去幾年中國(guó)大量進(jìn)口黃金,這也不太可能,現(xiàn)在全球貨幣沒(méi)有錨,這時(shí)候要做價(jià)值投資,德國(guó)的股票還可以,中國(guó)的股票看價(jià)值投資,別的不好做。


過(guò)去做有錨的,過(guò)去十多年為什么做中國(guó)房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠,過(guò)去20多年中國(guó)貨幣錨一個(gè)是美元體系錨,利用美元的貿(mào)易順差發(fā)展人民幣,這是一種發(fā)行機(jī)制,還有房地產(chǎn),過(guò)去房地產(chǎn)漲,中國(guó)M2發(fā)行和中國(guó)房地產(chǎn)正相關(guān),相關(guān)系數(shù)85%,你不要聽(tīng)貨幣供應(yīng),房地產(chǎn)漲就是貨幣供應(yīng),過(guò)去七八年貨幣發(fā)了七倍,房地產(chǎn)價(jià)格漲了七倍,小城市漲的少,大城市漲了十倍,不要講剛需不剛需,那都是表面上的東西,真正的東西是貨幣發(fā)多了,就這么一個(gè)情況。


全球經(jīng)濟(jì)在分化,全球暫時(shí)沒(méi)有亮點(diǎn),大家也不要期待人工智能,這對(duì)個(gè)別企業(yè)是好的,對(duì)整個(gè)社會(huì)提高不了人均勞動(dòng)生產(chǎn)率,真正一個(gè)社會(huì)發(fā)展是人均勞動(dòng)生產(chǎn)率提高,中國(guó)過(guò)去民工進(jìn)城,民工在老家一年掙500塊錢(qián),到了縣城,到了城市創(chuàng)造價(jià)值可能是五萬(wàn)塊,過(guò)去人民幣升值有道理的,十幾年以前是這么一個(gè)情況。


后來(lái)到金融危機(jī),從2009年第四季度開(kāi)始全球在分化,分化到現(xiàn)在,總體來(lái)講發(fā)達(dá)國(guó)家,特別是歐洲國(guó)家是復(fù)蘇的,美國(guó)復(fù)蘇不堅(jiān)實(shí),美國(guó)的杠桿也比較高,20萬(wàn)債務(wù)上限,中國(guó)的杠桿也高,所以中美真是夫妻關(guān)系,不是一路人不進(jìn)一家門(mén)。歐洲復(fù)蘇的不錯(cuò),美國(guó)復(fù)蘇不堅(jiān)實(shí),美國(guó)第二季度會(huì)上去,基于金融博弈需要有可能會(huì)加息,之后美國(guó)經(jīng)濟(jì)還得下去,美國(guó)的領(lǐng)先指標(biāo),美國(guó)的房地產(chǎn)指標(biāo)都在下行,美國(guó)制造業(yè)制造上行,他制造業(yè)分量小。

 

有三大風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有解除

亞洲的軍事風(fēng)險(xiǎn),美國(guó)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),還有中國(guó)的杠桿

 

中國(guó)所有的指標(biāo)都是在下行,不是L型了,我還是比較樂(lè)觀的,十九大之前可以見(jiàn)底,L型還往下一點(diǎn)。在這個(gè)背景下中國(guó)為了預(yù)防性金融危機(jī)爆發(fā),主動(dòng)性的清理資產(chǎn)泡沫,這個(gè)清理還沒(méi)有結(jié)束,剛剛過(guò)了三分之一,我覺(jué)得十九大之前。大家做投資小心一點(diǎn),如果做其他投資等到六月份之后,美聯(lián)儲(chǔ)加息之后,這么一個(gè)情況。

 

全球是分化的,歐洲是在復(fù)蘇,歐洲政治風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)解除了,還有三大風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有解除,亞洲的軍事風(fēng)險(xiǎn),朝鮮那邊,美國(guó)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),還有中國(guó)的杠桿,也是債務(wù),中國(guó)政府還可以,中國(guó)的企業(yè)杠桿高,金融體系杠桿高,還有中國(guó)非金融體系企業(yè)杠桿也高。歐洲的政府杠桿去的差不多了,有的時(shí)候看東西為什么要看數(shù)據(jù),不要看媒體,歐洲人比較內(nèi)斂,不像我們和美國(guó)人一樣。全球的大周期來(lái)講九個(gè)周期,這是宏觀計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué),來(lái)自于古老的歐洲,之后展開(kāi)是九個(gè)周期,有七個(gè)周期可以計(jì)算,有兩個(gè)周期不好計(jì)算,在周期背景下全球經(jīng)濟(jì)從2009年第四季度開(kāi)始全球是分化的。


在現(xiàn)在這個(gè)背景下歐洲德國(guó)法國(guó)英國(guó)是復(fù)蘇的,美國(guó)是虛假的復(fù)蘇,因?yàn)樗谝患径冉?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.7%,二季度可能到二點(diǎn)幾點(diǎn)三點(diǎn)幾,這是金融戰(zhàn)爭(zhēng)需要。我們國(guó)家治理還比較落后,不要不習(xí)慣,實(shí)際上所有國(guó)家治理核心要搞國(guó)家安全委員會(huì),包括經(jīng)濟(jì)安全,包括金融安全,包括金融信息安全。這種金融戰(zhàn),貨幣戰(zhàn)是存在的,而且下一步中國(guó)和美國(guó)不是玩貨幣戰(zhàn),而是玩金融戰(zhàn),這還不是一個(gè)概念。1998年?yáng)|南亞金融危機(jī)是匯率漲是貨幣戰(zhàn),現(xiàn)在是金融戰(zhàn),不是一個(gè)概念,因?yàn)橹袊?guó)金融杠桿比較高,企業(yè)杠桿也比較高,萬(wàn)一中美貿(mào)易順差一收斂,多少企業(yè)破產(chǎn),中國(guó)內(nèi)需起不來(lái)。


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