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　　近年來，英國經(jīng)濟快速前行的動力來源之一是英國國內(nèi)火爆的房地產(chǎn)市場。當(dāng)前，雖然商業(yè)地產(chǎn)市場在諸多政治和宏觀經(jīng)濟不確定性環(huán)境下保持了韌性，但是住宅地產(chǎn)市場卻開始呈現(xiàn)出增長疲態(tài)

　　英國皇家測量師學(xué)會調(diào)查顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創(chuàng)2016年8月份以來的最低水平。從更長的周期來看，英國住宅市場降溫的趨勢更為明顯。截至5月份的一個季度內(nèi)，英國住宅地產(chǎn)價格相比此前一季度下降了0.2%；與去年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。

　　房屋價格波動在倫敦地區(qū)最為明顯。倫敦最新房價月度增速僅為0.1%。雖然肯辛頓和切爾西區(qū)、威斯敏斯特區(qū)等核心地區(qū)房價開始回升，但是其他地區(qū)房價回落態(tài)勢明顯。總體房價每套維持在61.5萬英鎊左右。

　　與價格密切相關(guān)的市場交易情況同樣不容樂觀。調(diào)查顯示，多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀商認為5月份英國住宅地產(chǎn)交易量延續(xù)了4月份的下滑態(tài)勢，同時越來越多的房主開始因為價格下跌而中止房屋出售。英格蘭銀行近期數(shù)據(jù)顯示，在過去6個月中，每月新增住房貸款數(shù)量規(guī)模在6.4萬筆至6.8萬筆不等，5月份數(shù)據(jù)為7個月來的最低水平。

　　房屋市場的疲弱態(tài)勢也反映在租房市場領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，5月份英國平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英鎊，為近8年來的首次下降。其中，倫敦地區(qū)的下降幅度最為明顯，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英鎊；英格蘭東北部、東南部、約克地區(qū)和蘇格蘭地區(qū)的房租價格下降幅度在0.6%至2.3%之間。這一發(fā)展態(tài)勢與去年年中房租年度增速高達4.7%的火爆場面形成了鮮明對比。

　　值得關(guān)注的是，租房市場開始出現(xiàn)大規(guī)模供過于求的狀況。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份主要房產(chǎn)經(jīng)紀商的單一分公司旗下可租房屋平均數(shù)為183個，相比去年同期增長了14個。

　　造成近期英國住宅地產(chǎn)市場疲軟的原因眾多，其中最主要的是居民消費能力下降。多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀商認為，無論是每年2%以上的房屋銷售價格增幅，還是曾經(jīng)達到4%以上的房租增幅，都遠超過英國居民工資增幅。考慮到近期英國國內(nèi)通脹的快速上行，居民實際可支配收入在不斷下降，這直接造成了房地產(chǎn)市場的疲軟。政治不確定性因素增多被列為近期住宅地產(chǎn)市場低迷的第二大原因。調(diào)查顯示，在英國大選之前，考慮到大選的不確定性，多數(shù)家庭和開發(fā)商推遲了相關(guān)住宅建設(shè)。近期英國少數(shù)派政府能夠支撐多長時間也引起了各方的關(guān)注和擔(dān)憂。相關(guān)住宅建設(shè)需求仍未有明顯起色，新建住房數(shù)量大幅下降。

　　盡管當(dāng)前住宅地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)疲態(tài)，但是市場崩盤可能性不大。多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀商認為，住宅地產(chǎn)的總體宏觀經(jīng)濟環(huán)境仍然穩(wěn)健。其中，經(jīng)濟增長基礎(chǔ)穩(wěn)定，就業(yè)率在不斷提升，住房抵押貸款利率仍然處于歷史低位。與此同時，當(dāng)前新建房屋數(shù)量和存量房出售數(shù)量不斷下降，將在未來數(shù)月內(nèi)從供給方面為市場價格形成基礎(chǔ)面支撐。

　　對于未來走勢，英國皇家測量師學(xué)會認為，隨著未來英國政治局勢的穩(wěn)定和脫歐前景的明朗，英國房地產(chǎn)市場價格將再次迎來快速增長。預(yù)計2017年全年房價增幅將達到2%，2018年房地產(chǎn)銷售將迎來新的高峰期。從長期來看，市場看好脫歐之后的英國房市，認為未來5年內(nèi)年均價格增幅將達到3.5%。

　　不過，政治局勢逐步穩(wěn)定對于住宅市場的改善可能將受到居民消費能力的制約。調(diào)查顯示，多數(shù)消費者仍預(yù)期中期房價上漲速度將快于薪資升速。在經(jīng)歷了數(shù)年房租和房價上漲之后，多數(shù)首次購房者已經(jīng)面臨資金不足的問題。未來薪金與房價增速之間差距的擴大將進一步打壓英國民眾購房能力。

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