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　　財經365訊　近期，國家各監管部門加強海外非理性投資監管，要求各企業在海外投資時審慎決策。

　　據《歐洲時報》7日報道，據英國購房代理人亨利普萊爾介紹，在全英，被國際買家所收購的房產中總計約有10%被處于長期閑置狀態。這種現象在首都倫敦尤為常見，在其他主要城市也很普遍。此外，調查發現，大部分閑置房產的國際買家均來自中國。

　　英國《每日郵報》報道，投資者將這些房產在購買后并無意將其放到租房市場進行出租，然后獲取一定的租金收入。相反，這些買主更喜歡將房產收購后，將其閑置兩到三年的時間，之后待房價漲到一定高度后，再拋售出去，從中賺取大額差價。

　　如此購買房產之后閑置不住也不出租的做法，在很多人看來會感到很奇怪。但英國房產買賣機構負責人表示，很多海外投資者之所以這樣做，并不是出于瘋狂或愚蠢的念頭，通過購買房產，這些有錢人可以讓自己的資金處于不斷增值的狀態，他們可以通過買房賣房來牟取大量利潤。

　　倫敦空置房產之所以會這么多，原因或許是投資者認為倫敦是可以很好規避風險的投資天堂，他們相信倫敦的房產一定會隨著時間的流逝而增值。

　　亨利 普萊爾告訴英國《每日郵報》：“在全英這十分之一的空置海外房產中，其中大部分的國際投資者都是來自中國買家。這些買家很樂意去在英國購房并隨后將其處于長期閑置狀態，這就像很多英國人愿意花高價買新車一樣。不過，我認為，往往只有特別富裕或特別愚蠢的投機者，才會這么做。”

　　調查發現，如今倫敦碎片大廈住宅區的全部十處高級住房樓幾乎均處于閑置狀態，這些高奢的房產都有非常寬敞的生活區，起居室，甚至私人電影院。然而這些房產從2012年開始便已經屬于無人居住狀態。

　　據悉，全英共有約20萬套房產被國際買家收入，且處于長期無人居住狀態。在倫敦地區有約2萬套類似房產。

　　此外，據英國房產委員會研究發現，投資者之所以被倫敦所吸引，還和倫敦近幾年房價始終處于不斷高漲狀態有著必然聯系。

　　據悉，英國Zoopla網站分析指出，在過去幾年中，倫敦的房產均價上升了約20萬英鎊，平均一套房產價格達61萬英鎊左右。

　　英國地產機構HouseSimple.com主執行官阿萊克斯 高斯林表示，“對于這些由國際買家收購且長期不住的房產，雖然每月需要交一筆房產稅給政府，但一旦這些房子在得到好的價格被出售后，其盈利可以完全忽略這些稅收。”

　　有錢的中國投資者正在買下全世界

　　當然，有數據顯示，之所以英國能夠成為中國房產投資者在國際市場如此偏愛的一片樂土，主要和去年脫歐至英鎊大跌有很大原因。據悉，自去年脫歐后英鎊匯率已下跌約17%，2016年中國投資英國商業地產總額約為14億英鎊(約合17.6億美元)。

　　美國、香港、澳大利亞、英國為2016年中國境外房地產投資最主要國家

　　大批中國房產投資者除了將眼光投向歐洲外，美國，澳洲，加拿大等國家也早已成為中國投資者的盤中餐。

　　據國際房地產顧問仲量聯行提供得年度國際房產投資報告顯示，去年中國投資者在全球房地產市場累計投資約180億美元，已超越美國成為全球最大房地產跨境投資者，中國投資者正在買下全世界。

　　截止2016年底，由于美國經濟復蘇以及美元強勁走勢，中國投資者在美國投資量已達57%的市場份額。另外澳大利亞，加拿大均為中國地產商投資熱門地。

　　市場分析表示，中國投資者現已超過美國成為最大海外投資者，預計未來幾年還將繼續保持領先地位。

　　投資背后 應避免海外房產投資管制風險

　　如今，相比海外房產投資相對的平穩態勢，中國房市自去年年底便已經加大對于房市管控的一系列措施。其原因就是因為大批投資者購房閑置，或者出租導致長期中國房市扭曲。

　　于此，中國政府不斷強調，“打擊房產泡沫，房子是用來住的理念。”此后，在提出相關治理政策后，一系列數據顯示，自2017年初至今，中國房產在政策的監管下，以北上廣為主的主要城市，房價均不斷出現猛烈下跌。

　　業界人士指出，長效機制頂層設計的加快出臺，包括住房制度改革、房地產相關財稅改革等在內的一系列制度建設的逐步推進，這必將促成自1998年中國房改以來的又一次最深刻的變革。

　　相比中國連續出臺的房產管制措施，如今的美國，英國，加拿大，澳大利亞等房產市場，雖也出現不同程度的泡沫現象，但并未就以海外投資者為主的房產交易管制提出明確，而行之有效的措施，但對于面臨當下中國房產投資不景氣，將更多目光轉向海外的投資者而言，不得不將中國的房產管制作為借鑒，提前做好風險規劃，避免海外投資國家也出現類似大規模的管制措施出臺。

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