北京樓市已經經歷了兩個多月的政策發力期。來自鏈家研究院的數據顯示，鏈家成交量出現了超過80%以上的下滑，價格出現下跌，市場回調顯著。從業主調價行為觀察，業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。

　　門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上，昌平，順義等兩個外圍城區降價房源占比緊隨其后。鏈家研究院相關負責人說。在各區降價房源中，西城，東城調價中降價平均降幅分別為7.8%，7.4%。西城，東城兩區是北京市中小學教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。他解釋，限購限貸政策加碼，尤其是精準調控學區房后，學區房預期發生了松動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

　　但往深層次看，長效解決學區房高燒不退的難題，依然要瞄準教育資源分布不均衡等問題。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，要想解決學區房天價等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價學區房的根本辦法。

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