據(jù)scmp.com網(wǎng)站文章，購房能力在澳大利亞是一個很冷的話題。但是隨著澳大利房價的上漲，澳大利亞也不得不討論這個話題。

　　澳大利亞嬰兒潮時期出生的人認為是80后和90后沒有能力把每個月10%的收入存起來購房，而后者者認為嬰兒潮時期出生的人太貪婪了，他們甚至擁有2到3套房子，這推高了房價。

　　但是最近2年流行的觀點認為，澳大利亞的房價不是澳大利亞本國人推高的，而是來自中國的購房者。

　　但是本月基于對900位在悉尼居住的人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只有18%的受訪者贊同是中國人推高了澳大利亞的房價。此前，許多澳大利亞媒體不斷報道稱，中國的購房者把澳大利亞的房價推高了。隨后，針對這種情況悉尼大學的Dallas Rogers博士就做了上述調(diào)查研究。

　　據(jù)Moody’s Analytics的數(shù)據(jù)，目前悉尼的房價徘徊在每套100萬澳元以下，墨爾本的房價徘徊在每套80萬澳元附近。過去4年間墨爾本的房價已經(jīng)上漲了47%。從2012年至2015年悉尼的房價上漲了45%，在2009年至2015年之間，中國人在澳大利亞的投資量增長了900%，這與澳大利亞房價上漲的時間有一點巧合。所以在悉尼就有許多新聞?wù)J為是中國人推高了澳大利亞的房價。

　　許多澳大利亞人也開始疑問到底有多少中國人在澳大利亞買了房子，而且中國的法律規(guī)定每個中國人以個人的名義一年只能兌換外匯50000美元。

　　對于中國的投資對澳大利亞房價的影響有多大的爭論一直沒有定論。原因是雖然中國來的投資量創(chuàng)下記錄，但是很少有數(shù)據(jù)能夠證明，它和澳大利亞房價的上漲有必然的或者可能的聯(lián)系。其它因素比如低利率或者負利率政策、澳大利亞購房減稅政策或許才更能夠刺激房價上漲。

　　Rogers在報告中寫到：“盡管中國人對澳大利亞房地產(chǎn)市場的投資會影響悉尼的房價，但是沒有可靠的數(shù)據(jù)能夠說明這種投資會大范圍地推動澳大利亞房價大幅上漲。”

　　報告還稱：“調(diào)查的受訪者對于什么會影響房價這個問題的理解比較成熟，但是也過于夸大了中國人投資對房價的影響。”

　　Rogers的這些話，去年澳大利亞財政部就說過。當時澳大利亞財政部稱，中國人對澳大利亞住宅的投資和澳大利亞高房價之間沒有必然的聯(lián)系。

　　澳大利亞的宏觀政策是鼓勵國外投資者到澳大利亞投資的。雖然國外的購房者只占房屋成交量的14%，但是仍有許多人認為是外國投資者推動了澳大利亞房價的上漲。

　　澳大利亞的當?shù)厝藢δ珷柋竞拖つ崞胀ㄗ≌耐顿Y總量創(chuàng)下了新紀錄。最近的報道稱，一個澳大利亞人用160萬澳元在悉尼買了一套246平方英尺的房子，這也是他的第10套房子。

　　另一方面，也有人希望澳大利亞的房價能夠上漲。在2015年當時的澳大利亞總理 Tony Abbott在一會上稱：“作為一個在澳大利亞擁有房產(chǎn)的人，我的確希望我們的房價能夠漲一漲。”稍后，澳大利亞財政部就宣稱，擔憂澳大利亞房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫。

　　當然過去今年間肯定有中國人的資金流入澳大利亞房地產(chǎn)市場，但是房地產(chǎn)代理機構(gòu)也要按照市場的要求操作。在悉尼和墨爾本的許多地方房地產(chǎn)企業(yè)都需要公布相關(guān)的銷售材料。

　　房地產(chǎn)企業(yè)company Jellis Craig位于墨爾本的主管Richard Earle稱：“我們總共有14個會講中文的翻譯，來幫助中國的購房者。”

　　目前許多澳大利亞本地人和外國投資者一樣都要遵守法律，僅能購買新房。Earle稱，現(xiàn)在40%的購房者和30%的賣房者都是中國人，這對于房價的影響很大。他稱，他的客戶不是那種土豪，他們是非常普通的購房者，他們購買的房子都是靠近學校和其它公共設(shè)施齊全的地方，這些地方的房價不容易下跌。

　　澳大利亞的房子經(jīng)常會在居外，微博或者中文報紙這樣的中文媒體上做廣告。所有的房地產(chǎn)機構(gòu)都非常看重中國市場的重要性。金融智庫機構(gòu)Austrac通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，澳大利亞的房地產(chǎn)監(jiān)管制度存在許多漏洞，投資者可以通過這些漏洞躲避監(jiān)管機構(gòu)的檢查，比如使用現(xiàn)金購房等。

　　很明顯澳大利亞還不懂如何處理來自中國大量的投資。然而有一點可以確定，導致澳大利亞房價上漲并不是中國投資者的錯誤。

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