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  • 租金兇猛，不止北京！

    2018-08-28 16:15 V房產 收藏

“我有一套房子，面朝大海，春暖花開”的夢剛剛萌生就被房價無情的摧毀，不僅如此，漂泊在城市的人們更要“從明天起，關心租金和蔬菜”了。

小v上周連續寫了北京房租上漲的新聞，剛放下筆就發現，原來不止北京，全國多個城市租金都在悄悄上揚！

租金兇猛，不止北京！

“魔都”上海的租金雖然不如北京租金漲幅明顯，但是，多個在上海租房的租客告訴記者上海房租也存在不同程度上漲。在上海浦東新區上班的白領小郭稱，“9月份房子要到期了，房東已經通知漲價。原先，在濰坊路附近的小兩室大概不到6000，而今年差不多都要7000了。”

而租在長租公寓的小王感受更加明顯，小王在上海長寧區租住一套房間中的南臥，只有9平方米，去年簽約時租金為2490元每月，現在上浮到2730元。

不僅是一線城市，二線省會城市的房租也在上漲。以成都為例，在成都武侯區租房的小張稱，一間10平方米左右的單間租金從550漲到了750，相比去年，明顯感覺到在上漲。

根據由中國房地產業協會主辦的中國房價行情網數據顯示，成都成為租金“漲價之王”，同比上漲達到30%以上。但是，也有數據指出，該漲幅“夸張”，房地產經紀協會表示，根據鏈家、我愛我家、21世紀等8家典型中介機構月度成交數據綜合分析，今年1-7月成都住房租賃成交均價同比增長3.9%，環比漲2.06%。

租金兇猛，不止北京！

租金兇猛，不止北京！

租金兇猛，不止北京！

多個省會城市租金上漲

據中國房價行情網統計，7月，全國28個省會城市中，僅4個城市房租環比出現下跌，僅僅一個城市租金同比去年下跌；然而，有26個城市房租租金漲幅同比去年上浮超過10%，有9個城市租金同比去年上浮20%。

其中，7月房租漲幅最高的城市是成都，同比漲幅達30.98%。然后是深圳、重慶、西安、天津、合肥，同比漲幅為29.68%、26.44%、25.11%、24.39%、24.04%，而北京21.89%的漲幅僅列第6位。相對漲幅較低的為廈門、蘭州、石家莊、銀川，而唯一同比下跌的是鄭州。

除了鄭州以外，全國其他省會城市在房價持續上漲之外，租金同比去年也都在大幅上漲。在我國城鎮化浪潮中，“買不起”“租不起”正在成為遷徙到大城市的“蟻族”們心頭之痛！

另外，據中國指數研究院數據顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。但是，與上述中國房價行情網數據不同的是，中國指數研究院統計的租金同比漲幅并沒有那么高，例如，漲幅最高的南京也并未超過25%。

由于目前市場上機構統計數據出口不一，統計口徑有較大差異，各個機構對租金的漲幅有不同的統計數據，甚至出現“打架”的情況，但是由于目前官方尚未有統一的統計數據，綜合機構披露的數據來看，多數省會城市的房租處于上漲態勢。

租賃市場：供需矛盾突出

由于省會城市是產業集聚地和人口流入的核心區域，所以租賃人口的增加會導致租賃市場供求關系失衡，從而引發租金的上漲。

據Real Data和貝殼研究院數據，目前全國大城市的租賃人口占比都在25%以上，其中北京和上海的租賃人口分別為863萬和951萬，兩地租賃人口占比接近40%。

除了一線城市之外，二線城市成都、重慶、合肥、西安等房租上漲較快的城市不僅擁有大量流入人口，而且房價高企也讓更多的流入人口選擇租房，租賃需求就會快速增加。

加之，今年以來，各大核心城市都陷入了人才爭奪戰。比如，西安在打響人才爭奪戰之后，以優惠的落戶政策和就業優勢吸引人口流入，截至第二季度末，在新落戶的 50 多萬人中 65.8%以上為學歷落戶和人才引進，已經超過去年全年25.7萬的水平，西安預計全年將吸納100萬人落戶。

此外，在一線城市人口控制趨于嚴格的同時，深圳、廣州、杭州、長沙、重慶接力成為人口增長大贏家，去年上述城市的人口增長率分別為61.99%、45.49%、28%、27.29%、26.73%。而這些人口增長率較快的城市恰恰是房租上漲較快的城市。

在租賃需求增加的情況下，這些熱點二線城市的租賃供給量相對不足。比如，重慶與成都的房租漲幅較高，但同時新增租賃房源僅有3.9萬套和4.2萬套，在供需相對不平衡的情況下，后期重慶與成都可能還將面臨一定的租金上漲壓力。

鄭州租金為何下降？

租金兇猛，不止北京！

作為省會城市，也是人口凈流入的城市，鄭州的租金卻處于下降的態勢，這背后的原因是什么？

今年春節過后，鄭州租房市場就傳出降價的聲音。鄭州當地都市報《大河報》發文《鄭州房租區域性下降月降300元租客難尋》，反映了租金下降的情況。

據鄭州本地居民表示，鄭州城市規模在擴張，不同片區差別很大，像遠郊小區、老家屬院可能會下降，但是，繁華區域、地鐵周邊、醫院學校附近的小區受影響并不大。

對于鄭州租金下降的原因，鄭州市房地產產業協會會長姜鵬飛曾分析稱，租賃市場價格的變動受供應量影響非常大，租金下降的主要原因是供過于求，近兩年鄭州新建房和存量房增多，加上這幾年公寓供應量大，投放到市場的多，這是房租下降的主要原因。


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