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2007年，在燕郊扎根安家的王守軍，利用手上閑錢買下燕郊鑫嶺家園一套104平三居室，眼看著燕郊樓市連續“跳漲”，燕郊房價從2015年末迎來一輪上漲浪潮，2016年4月達2萬元/平方米，漲幅甚至高于北京樓市，他動了出售的心思，自信滿滿的認為自己可以掙得盆滿缽滿，“2016年在中介掛出時，還能賣到300多萬，但又覺得還能漲，就沒出手。”

順著這股潮流，王守軍先后三次在燕郊購房，2015年，他最后一次選擇出手購房，以11000元/平方米的價格在燕郊港中旅海泉灣買了一套120平三居室。王守軍說:“當時銷售說配建學校，我就為孩子上學而買的。”為此，他花了50萬做了裝修，不過，由于學校還沒有配建，目前他也沒有入住，也沒有出租。躍的投資客，讓市場開始惶恐。為促進房地產市場健康發展，2017年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出臺限購實施細則，進一步提高二手房交易成本。隨之，燕郊市場開始降溫。2個月后，廊坊市政府出臺史上最嚴限購政策，更是讓本已出現蕭條態勢的燕郊樓市趨于冰凍。

新房市場繼續“冰封”

沿著102國道出北京直到燕郊境內，就是燕郊著名的“售樓一條街”。16年記者多次探訪燕郊，經常一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通。一年后，記者走訪發現，如今，很多售樓處大門緊閉，人去樓空，偶然個別售樓處還在營業。但與去年熱鬧情景截然不同。

“整個燕郊最近都沒怎么開新盤。”一項目代理機構工作人員坦言，目前燕郊僅剩的幾個在售項目，絕大多數為代理公司銷售。

二手房低位緩慢復蘇

燕郊樓市整體低迷的背景下，隨著傳統銷售旺季的來臨，相比去年年底，二手房市場則在低迷中略有起色。

“前段時間，燕郊整體一個月成交量為500多套，近兩個月成交量在700多套，整體有所回升，目前購房的客群，基本是以小換大的改善人群。”燕郊當地一置業顧問表示。

“上個月，天洋城4代我們門店幾個人就賣了四套。”天洋城4代附近一門店經理表示。

價格方面，目前燕順路上的二手房，單價在20000-24000元/平米之間。其中，灣仔城去年3月份成交價為31000元/平米左右，限購政策后，價格一路下滑，目前單價在23000-25000元之間;與灣仔城一路之隔的歐逸水岸目前單價在20000元左右;夏威夷南岸從去年年底至今，價格也較為穩定，目前單價在23000元/平米左右。

此外，位于燕郊南城的天洋城4代，最高峰時單價達32000元，目前在21000元/平米左右，相比今年年前，略微上漲1500元左右。“去年限購后，燕郊房價一路下滑，有業主急售的，單價低至18000元左右，現在沒這個價了，業主扛了一年，價格太低，干脆就不賣了。”天洋城4代附近一門店經理表示。

業內稱環京樓市恐難走出低溫

對于燕郊樓市的未來，專家表示，此前受嚴格限購政策影響，燕郊二手房進入一個相對低谷，跟高峰期相比，部分區域甚至出現腰斬的價格回落，基于價格進入谷底，觸發了不少人抄底的需求。

專家認為，京津冀協同發展戰略下，環京樓市調控錨定北京的現實不會改變。北京的調控還在加碼，環京的調控也不會放松，即使暑期即將來臨，環京樓市恐怕也很難走出冰冷。

燕郊樓市近日回暖

環京所有項目進入5月份普遍上調500-2000元不等，然后陸續的看到招聘房產銷售的信息，無責底薪3500元，月薪上萬不是夢，難道市場再次回暖了嗎？那么，市場在升溫是否已是買入良機呢？今日公布的《河北雄安新區規劃綱要》給我們釋放了幾個重要信號，禁止大規模房地產開發，依然貫徹“房住不炒”；重點承接北京非首都功能和人口轉移；建設生態城市等等。

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