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綠城中國是中國房企里相當大的龍頭企業，在2017年的數據中，銷售面積達到了818.5萬方，在全國排名第20。

可是這樣一個大企業，2018年第一季度的凈利潤為負69.9億元。總體貨幣資金為270億，負債1933.66億元。近日，更是傳出綠城中國要求加快員工銷售房子，準備把2019年預備的房源拿出來，在今年2018年開盤銷售。當然，這些拿出來的房房源，都是不受限價政策影響的項目。還將全力爭取限價政策下的項目預售許可證。

2018年7月，綠城中國再次獲得14億美元的貸款。

負債1900億！從綠城中國看房價背后的漲幅

作為一家房企，在現在這個房價高昂的市場下，為什么還會負債1900億呢？

其實，房地產行業需要相當大的資金流，買地就是一個非常大的支出。現在不像前幾年，地皮價格便宜想買就買，在現在，想買地搞房地產開發很難，把控非常嚴格。

之后就是蓋房子需要花費很多的資金，從材料到人工再到設備，每一樣都要花錢。曾經還有個新聞，報道稱因為暴雨，一個工地一天就損失了將近十萬塊錢。這個十萬塊我們不知道是怎么算出來的，這里就先不討論這個新聞的真實性。單說各種原因停工，對于房企就是一個巨大的打擊。

等各種借錢把房子蓋起來后，房企的全部家當就是這些房子。很多人都以為，現在房子賣的很快，大家都是搶著買。實際上，這里卻存在一個饑餓營銷的說法。在房地產開售后，房企大多都會選擇，先挑出來一小批的房子進行出售。由于人多房少，就造成了搶著買房子的情況。買到或者沒買到的人，就會對周圍人散播一個信息：這家房地產的房子賣得很快。

可實際上呢，這個項目上還有80%的房子被攥在手里，等待下一波銷售。

負債1900億！從綠城中國看房價背后的漲幅

這就造成了一個現象：房企手里有大量的成品房，往往都要銷售幾個月甚至半年的時間，才能賣光。那么問題來，這半年的時間里，房企就不開發新的房源了嗎？

當然不可能！

于是房企就會再借錢，買地皮物資，準備下一個項目的開工。同時，房地產項目的利潤在10%到20%之間，這還沒算爛尾項目，賣不出去的房子。 就這樣，舊錢收回慢，新錢出的快，一環套一環，房企欠的錢也就越來越多。

負債1900億！從綠城中國看房價背后的漲幅

從這里我們就能看出，房地產高負債之下，體現的是龐大的現金流。而現在，綠城中國的現金流就可能出現了問題，又或者高負債率給綠城中國帶來了很大的壓力。根據新聞我們可以看到，綠城中國又借了一筆錢，同時還要求員工快速的把2019年的房源銷售出去。這也是一大證據。

大量銷售手里的存房用來換現金流，這可不是一家房企。從2017年開始，萬達就已經開始了大量拋售手里的存房。這就說明，“房子不是用來炒的”，大量的房企決定轉型，離開房地產行業。

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