連換兩次背景板，傳聞小會議室響起摔杯聲，王健林、孫宏斌和李思廉究竟是誰簽了城下之盟？

資料圖

雖然三家同時簽約，但實際上是融創中國折價將酒店資產包賣給了富力地產。融創此次購買的文旅資產包，原定價為295.75億元。

7月19日下午兩點，位于北京建國路的萬達索菲亞酒店7層就陸續有記者到達現場，來見證史上達成速度最快的巨額交易——萬達、融創中國間超過600億的資產包交易。此前有傳言，此次交易結構會有些改變，果然，宴會廳里豎起的噴繪背板，赫然寫著萬達、融創中國和富力地產三家。

資料圖

下午4點是本次發布會的既定時間，記者也都已經進入會場，但突然工作人員進來清場，稱要進行彩排。此時，王健林、孫宏斌和李思廉均已到場，進入了貴賓室。但突然貴賓室里傳出比較大的聲響，據一位靠近的記者說，聽到了大聲爭吵和摔杯子的聲音。宴會廳里的背景板突然被包上了噴繪布，上面只剩下萬達和融創兩家。與此同時，記者還看到，現場ppt也已經更換。

資料圖

顯然，這是一場有準備的“戰斗”，否則不可能有時間來準備新的ppt。那塊臨時蒙上的噴繪布，必然在前期已經疊好被帶進現場。好在一個小時后，噴繪布被撤下，會場再次成為萬達、融創、富力三家公司得主場。6點會議結束時，現場工作人員都松了一口氣，互相致賀：“終于圓滿結束了。”也有人給朋友打電話：“可算結束了，預案我們都做了好幾個版本。”

5點半，發布會才開始，非常短暫，沒有問答環節。王健林對剛剛的突發狀況作了解釋——大家在等打印機。不過這并不能解釋背景板的更換，但時間太短了，可能大家也很難找到圓滿的說法。

會議結束后，在保安的保護下，三位大佬先走到了餐廳，后王健林和李思廉又折返入貴賓室，后當孫宏斌跑進貴賓室時，王健林和李思廉笑著向他招手。三人僅談了幾分鐘，突然出來人，跳著腳找攝影師。大概之前的情況有些波折，三位大佬需要留下一些愉快的印記。7點20分左右，王健林、孫宏斌、李思廉三人從餐廳出來，他們沒有走在一起，而是一前一后，分別和自己身邊的人交流。

資料圖

讓我們回到本次交易，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達商業和融創集團協議相比，增加富力地產作為交易方，但交易標的和交易總金額基本一致。

具體的交易結構為：富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約后2日內付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉讓價款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響，繼續執行，直至合同期限屆滿。

融創以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權，并由交割后項目承擔現有全部貸款約454億元。簽約后付150億元，簽約后90日內付清全部轉讓價款，完成交割（個別項目待交割條件具備時辦理）。

據記者了解，雖然三家同時簽約，但實際上是融創中國折價將酒店資產包賣給了富力地產。融創此次購買的文旅資產包，原定價為295.75億元。

實際上，在昨天接受本刊記者采訪時，孫宏斌已經透露出交易結構會改變。例如，他提到文旅項目時，曾算過一筆賬：項目交割時，賬面上至少還有200多億，那我就等于只花了200億買了這么大一個盤子，這樣一算不就是400多億了嗎？又如，哪怕把酒店資產的錢都攤到文旅項目上去，那我也很劃算，以后我喜歡誰就送誰一個酒店。

孫宏斌早就表現出了對酒店項目缺乏興趣，由于萬達城項目上還有50多家酒店，因此整個資產包內的實際酒店數量超過130家。“我要那么多酒店干嘛”孫宏斌對記者表示。從19日到現場來看，李思廉就是他半賣半送的對象。

李思廉一上臺就表示來對孫宏斌的感謝，他說：“非常感謝融創對富力對信任，我們三方本著友好共贏的精神，共同促成了這次合作。三方互利互惠，合作模式符合長期發展戰略。通過合作，富力進一步擴展旗下酒店業務，增加優質投資物業的經營收益，實現多元化產品產業布局。”據悉，此前萬達與富力就已有深度合作，2016年末，萬達商業和富力地產曾在北京簽署戰略合作協議，2017～2021年，雙方每年合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，開發25個商業綜合項目。

值得注意的是，在原來的交易結構中，由融創來全部接盤萬達的文旅和酒店資產包，其中有295.75億元的收購資金來自萬達給它的委托貸款。但就在最近幾天，關于萬達的資金狀況傳出很多負面新聞，如被質疑高杠桿，股債雙殺等，不知是否巧合，此次交易結構中取消了委托貸款部分。

根據流傳出的萬達商業2017年一季度財務報告，萬達商業的資產負債率約為70%，且其負債中有相當大比例為待確認收入的客戶預付款。萬達商業的凈資產負債率大概在100%左右，雖然不低，但在地產行業里也不算太高，起碼比融創中國的要低。并且就萬達商業的負債結構來看，其兩千多億的有息負債中，只有200億出頭為短期負債。從這種角度上，很難找到萬達商業急還銀行貸款的商業動機。

針對萬達商業的資金狀況，王健林表示，現在有很多人關心萬達商業，大部分是真的關心，少部分是真的碰瓷，極個別是真的造假。唯恐天下不亂。中國成語說，損人利己，我實在看不出來，這些造謠者損害萬達，對自己的利益點在哪里。

王健林強調，萬達商業全部直接就業者200萬人，間接就業者2000萬人，每年繳納近400億稅收，每年捐款好幾億。

針對萬達的現金流，王健林介紹，萬達商業還有1300億可售存貨，到今年底，萬達商業將持有3300萬平米商業物業，2018年，租金將超過330億。今后五年，平均每年增長超過20%。

不過，王健林還是表示，萬達商業目前負債規模2000億元，扣除文旅項目賬面的300多億，加上本次回收的680億，賬面現金合計1700億，正因為現金流大幅改善，所以才決定清償大部分銀行貸款。

近日，國際三大評級機構標普、惠譽和穆迪均表態融創中國收購萬達資產提升了其財務風險，而標普和惠譽則將融創中國列入負面信用觀察名單的表態。

“評級下調很荒唐，不看我們項目，不買我們房子，我不看評級報告，但人家有影響力，對發債有些影響。” 孫宏斌對于此次評級的下調霸氣回應道。

安永亞太區保險業主管合伙人趙曉京在接受本刊記者采訪時表示：“評級下降會影響企業的融資成本，企業可能從銀行拿到利率高的錢，或者說干脆融不到錢。”

19日的發布會，孫宏斌和王健林一反常態的全程念稿，王健林說，要立字為證！過段時間，大家再看，萬達商業負債究竟高不高，究竟是好企業還是壞企業？

　　獲取更多財經新聞訊息，請關注財經365。（原標題：王孫李誰簽了城下之盟：連換兩次背景板 傳響摔杯聲）

免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔。

免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔。