昨日，北京市住建委聯(lián)合市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。進(jìn)入下半年以來(lái)，各地住房租賃市場(chǎng)頻繁獲得政策利好。作為今年樓市調(diào)控中的先行軍，北京市住房租賃市場(chǎng)新政終于出爐。

　　安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬(wàn)鵬昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，這一舉措更加驗(yàn)證了北京未來(lái)的市場(chǎng)格局，即通過(guò)租購(gòu)并舉形成先租后購(gòu)的梯度消費(fèi)模式。

　　與廣州“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”相同的是，北京也在政策中提出解決租房子女入學(xué)等內(nèi)容。如《通知》稱承租人為本市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

　　8月17日，易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于此類租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果確實(shí)可以落戶以及讓非京籍子女享受入學(xué)機(jī)會(huì)，那么租賃市場(chǎng)可能發(fā)生租金隨意或過(guò)度上漲現(xiàn)象，所以，對(duì)于此類風(fēng)險(xiǎn)需要提高警惕；此外，從供需關(guān)系來(lái)看，需求量上升確實(shí)會(huì)帶來(lái)供需不平衡的現(xiàn)象，這樣就會(huì)帶來(lái)很多新的問(wèn)題，所以如何引導(dǎo)需求流向其他區(qū)域，同時(shí)增加供應(yīng)端的數(shù)量尤為關(guān)鍵。

　　此外，《通知》還提出，承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。也就是說(shuō)，北京集體戶口擁有者可將戶口落戶至公租房。

　　【延伸閱讀】

　　北京住房租賃市場(chǎng)新政策征求意見(jiàn)：對(duì)承租人服務(wù)保障明顯提升

　　北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局等多部門(mén)聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》今起公開(kāi)征求意見(jiàn)。《通知》在租賃住房供應(yīng)、金融支持、平臺(tái)服務(wù)、當(dāng)事人權(quán)益保障等多方面予以規(guī)定。

　　《通知》要求，各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各區(qū)實(shí)際加強(qiáng)租賃住房用地保障，通過(guò)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達(dá)到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無(wú)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房?jī)?yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡。

　　記者注意到，此次發(fā)布的征求意見(jiàn)稿對(duì)承租人的服務(wù)和保障提升明顯。《通知》提出，北京將建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。平臺(tái)通過(guò)鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。

　　《通知》還提出，承租人為本市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在上述住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

　　此外，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

　　在鼓勵(lì)出租人方面，《通知》提出，鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　據(jù)悉，《通知》征求意見(jiàn)截至2017年8月25日17:00前，相關(guān)意見(jiàn)與建議可以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。（原標(biāo)題：非京籍子女可租房上學(xué) 專家建議警惕租金過(guò)度上漲）  

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