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       碧桂園近日公告稱，公司董事會(huì)已經(jīng)批準(zhǔn)分拆旗下碧桂園服務(wù)控股有限公司(下稱“碧桂園服務(wù)”)以介紹形式在香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。該公告預(yù)計(jì)，碧桂園服務(wù)將于6月19日開始買賣。

　　碧桂園服務(wù)其實(shí)是碧桂園的物業(yè)板塊，從2018年3月19日向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，到6月19日將正式掛牌。如此神速，自然吸引了眾多上市公司及擬上市公司的關(guān)注，尤其是其“分拆+介紹”的獨(dú)特上市形式。

　　分析人士表示，只要滿足條件，分拆上市在香港市場(chǎng)是被允許的，相信未來可以看到更多大型上市集團(tuán)，會(huì)結(jié)合市況，運(yùn)用分拆、私有化等方式，進(jìn)行市值管理。而介紹方式上市不涉及融資，則會(huì)使得審批、執(zhí)行速度加快。

　　分拆物業(yè)獨(dú)立上市

　　截至2018年5月30日，碧桂園市值達(dá)3300億港元，是港股市場(chǎng)上市值最大的內(nèi)地房地產(chǎn)股。碧桂園5月29日宣布，計(jì)劃以有條件特別股息并以實(shí)物方式，向股東分派碧桂園服務(wù)股份；將實(shí)物分派合計(jì)25億股碧桂園服務(wù)股份，每持有8.7股碧桂園股份，可獲派1股碧桂園服務(wù)股份。截止過戶日期為6月13日。

　　碧桂園服務(wù)作為碧桂園的物業(yè)板塊，主要包括物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)。根據(jù)公司公布的上市申請(qǐng)資料，碧桂園服務(wù)于中國內(nèi)地，管理著440個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，共向約100萬名業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，合同管理面積約3.295億平方米，共覆蓋28個(gè)省超過240個(gè)城市。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，截至2016年12月31日，“碧桂園物業(yè)管理”品牌價(jià)值為38.5億元人民幣。

　　據(jù)碧桂園2017年年報(bào)，碧桂園物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)2017年收入約26.56億元人民幣，同比增長(zhǎng)35.6%；經(jīng)營利潤(rùn)約4.87億元人民幣，同比增長(zhǎng)20.0%。

　　如果一切順利，碧桂園服務(wù)將于6月19日上午開始在港交所買賣。屆時(shí)，碧桂園將同時(shí)擁有碧桂園、碧桂園服務(wù)兩個(gè)H股上市平臺(tái)。碧桂園對(duì)上海證券報(bào)表示，此次分拆上市有益于加強(qiáng)“碧桂園服務(wù)”品牌的獨(dú)立性，并在資本市場(chǎng)取得好成績(jī)。

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