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地產行業迷途一半海水一半火焰！

時間:2019-04-26 08:57 來源:財經365自媒體綜合作者:張揚收藏本頁文章共字,看完大約需要分鐘的時間

財經365（m.hand93.com）訊：一半海水，一半火焰！住房不炒繼續發力，小陽春眼看進入倒春寒。

但是，開發商們似乎完全沒感受到樓市預期的變化，艷陽高照，持續在土地市場上拿地。4月24日，蘇州土拍市場場面火爆，碧桂園等大型房企搶貨，當天一共成交7宗土地，成交總金額達到135.69億的驚人數字。

無獨有偶，武漢土拍市場同樣熱鬧非凡。4月23日，武漢一次性拍出10塊土地，總成交近200億，融創一家獨占4塊，美的置業這以溢價率80%拿下熱門地塊。4月，杭州、武漢、蘇州、合肥等多個城市不斷刷新土地溢價率。土地市場激烈的背后，有兩個現象值得關注。

第一，熱點城市加快賣地！

4月24日，上海易居房地產研究院發布一季度《中國百城庫存報告》顯示，需要加快土地供應的城市主要有：庫存6個月以下需要顯著增加土地的城市：成都、鄭州、杭州、合肥、揚州、南寧、常德等。

房地產市場

庫存6到12個月需要加快土地供應的城市有：南京、昆明、蘇州、南昌、惠州、重慶、襄陽、茂名、貴陽、丹東、寧波、長沙、濟南、西安、廣州等地。

從最近土地成交以及1季度土地市場的統計來看，成交量靠前的，土地市場活躍的基本都會按照規定加快土地供應的地區。

根據中指研究院的數據，1季度全國土地市場成交排名前十的城市，按照成交面積來看成都、西安、杭州、南京、鄭州、廣州、昆明等地名列前茅。其中，成都成交面積同比增長26%，杭州增長15%，廣州增長139%。

第二，熱點土地遭瓜分！

根據中原地產和中指研究院的數據，按金額統計今年1季度，拿地過百億的共有21家。其中融創最多，累計拿地金額高達565億。萬科第二，拿地金額超過355億；新城控股第三，拿地超過250億；另外，中海、綠地、龍湖等房企拿地也都超過了200億。其他超過100億的還有，旭輝、陽光城、綠城、華潤、恒大、碧桂園、中南等房企。

在房地產行業，土地儲備是衡量企業未來發展潛力的最重要指標之一。未來一二線城市以及強三線城市將會是樓四發展的核心，而次三線城市及以后將很難再具備增長空間。根據主要企業財報，頭部的天量土地主要集中在一二線。恒大一二線土地占比為75%，萬科在80%以上，融創也在85%。

根據易居研究院的報告，截至2019年3月底，三四線城市庫存環比、同比均領跑全國，其中庫存同比增長6.5%，環比增長0.4%（對比一二線，三四線成為唯一一個環比庫存增長的區域）。三四線城市銷售不暢，直接導致：房地產行業進一步向扼守在一二線的頭部房企集中！

根據中指研究院的數據，2018年境內房地產公司作為買方完成的收并購事件約有253宗，涉及的交易金額至少有2909.1億元。其中，百強TOP30企業參與的收并購事件占比約28.1%，貢獻了約41.9%的交易金額，頭部收購趨勢明顯！

對頭部房企來說，白銀時代大一統，盡享行業紅利；而100名以后的中小房企可能就像三四線的樓市前景，似水年華，韶光不再。更多股票資訊請關注財經365官網！

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