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隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，以及房貸利率的上行，多地成交量已出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。其中深圳前四個(gè)月商品住宅成交面積較去年同期已降逾七成。

與此同時(shí)，房企融資依舊不暢，前四個(gè)月房企發(fā)債1096.99億元，較去年同期降近八成。市場(chǎng)分析，供地增加加速房企資金消耗，加上融資收緊、銷(xiāo)售不暢，房企資金壓力漸顯。

在加大熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)的政策指導(dǎo)下，今年以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市供地增加明顯。
以一線(xiàn)城市為例。今年以來(lái)北京住宅用地供應(yīng)數(shù)量18宗，同比去年增逾1.5倍，廣州住宅用地供應(yīng)數(shù)量也達(dá)13宗，較去年同期增逾1倍。
供地面積方面，今年以來(lái)北京住宅用地供應(yīng)面積達(dá)113萬(wàn)平方米，同比去年增逾1.5倍。

除了一線(xiàn)城市外，去年房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛的部分熱點(diǎn)城市，也開(kāi)始出現(xiàn)土地供應(yīng)加大的情況。
其中，杭州今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)34宗，較去年同期增21.4%，武漢今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)數(shù)量34宗，較去年同期增47.1%。
此外，廈門(mén)今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)數(shù)量4宗，較去年同期的1宗，增加3倍。
供地面積方面，武漢今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)面積195.52萬(wàn)平方米，是去年同期的一倍以上。
不過(guò)，考慮到政策實(shí)施仍需時(shí)日，多數(shù)熱點(diǎn)城市的供地面積暫未出現(xiàn)明顯增加。
杭州今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)面積54.25萬(wàn)平方米，不及去年同期一半，南京今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)面積47.18萬(wàn)平方米，亦不及去年同期一半。
另外，從住宅用地成交價(jià)來(lái)看，北京今年以來(lái)住宅用地成交總價(jià)527.9億元，較去年同期的129.8億元，增逾3倍。上海今年以來(lái)住宅用地成交總價(jià)211.4億元，較去年同期的168.9億元，增長(zhǎng)25.1%。
其他熱點(diǎn)城市方面，杭州今年以來(lái)住宅用地成交總價(jià)235.9億元，接近去年同期一半。南京今年以來(lái)住宅用地成交總價(jià)392.8億元，較去年同期下降14.8%。而武漢今年以來(lái)住宅用地成交總價(jià)662.6億元，較去年同期增逾2.8倍。
此前，住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合公布加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)和調(diào)控指標(biāo)，首次明確土地供應(yīng)調(diào)控定量指標(biāo)，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地規(guī)模。
另外，重慶今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)48宗，較去年同期增逾1倍，供應(yīng)面積368.74萬(wàn)平方米，較去年同期增64.0%。土地成交總價(jià)201.6億元，較去年同期增逾4倍以上。數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，今年以來(lái)重慶住宅用地供應(yīng)面積是一線(xiàn)城市（北京、上海、廣州、深圳）的1.75倍。

華夏時(shí)報(bào)周二披露，北京市的中、農(nóng)、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行5月1日后網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
伴隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，以及房貸利率的緩慢上行，多地成交量已出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，一線(xiàn)城市商品房成交面積1078.82萬(wàn)平方米，較去年同期下降32.2%。

其中，今年一季度，上海商品住宅成交面積149.35萬(wàn)平方米，較去年同期下滑64.98%；北京商品住宅成交面積124.93萬(wàn)平方米，較去年同期下滑28.20%。
此外，深圳今年前四個(gè)月商品住宅成交面積52.7萬(wàn)平方米，較去年同期下降71.3%。

中國(guó)證券報(bào)援引首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，當(dāng)前全國(guó)商品房成交量已經(jīng)出現(xiàn)同比增速下滑，考慮當(dāng)前的信貸環(huán)境以及調(diào)控政策的空前力度，調(diào)整速度會(huì)有所加快，但是價(jià)格回落依然可能在下半年才會(huì)出現(xiàn)。

實(shí)際上，加大土地供應(yīng)同時(shí)，房企資金供給亦在持續(xù)收緊。
中國(guó)證券報(bào)上月底援引銀行業(yè)人士表示，監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行理財(cái)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)也查得特別緊。銀監(jiān)會(huì)近日連續(xù)下發(fā)關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控的文件，并開(kāi)展一系列專(zhuān)項(xiàng)整治，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)成為重點(diǎn)排查領(lǐng)域。多家銀行的對(duì)公信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)并未停滯，但全面收縮的勢(shì)頭相當(dāng)明確。
另外，作為房企融資重要渠道的債券市場(chǎng)，今年前四個(gè)月融資規(guī)模，較去年同期下降77.3%。
Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債112只，融資規(guī)模1096.99億元，發(fā)債規(guī)模占比1.11%。而去年同期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債463只，融資規(guī)模4832.47億元，發(fā)債規(guī)模占比5.37%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道早前援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，從資金成本看，債券是房企利率最低的資金來(lái)源，近兩個(gè)月發(fā)債難度加大，將明顯提高房企資金價(jià)格。
針對(duì)資金收緊，華泰證券謝皓宇研報(bào)分析，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商手頭資金充裕，且Q1銷(xiāo)售良好，但趨勢(shì)下滑，不排除在Q3進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，考慮到融資的困難性，預(yù)計(jì)相比于2016年通過(guò)大量的籌資現(xiàn)金流來(lái)補(bǔ)充資金，接下來(lái)會(huì)更多的采用經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流來(lái)補(bǔ)充資金，也就意味著推盤(pán)會(huì)增加。由于短期開(kāi)發(fā)商資金過(guò)于充足，因此需要供地增加來(lái)消耗開(kāi)發(fā)商資金、利率上行來(lái)增加開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿，預(yù)計(jì)需要1個(gè)季度以上的時(shí)間。

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