在房地產市場調控背景之下，二手房中介費調整再度成為熱議話題。北京商報記者調查發(fā)現(xiàn)，在二手房市場成交量呈階梯式下滑的情況下，下調中介費已成為中介公司促成成交的手段，目前，北京幾大中介公司門店中介費均有所下調，部分中介公司的門店中介費優(yōu)惠比例甚至過半。不過，包括鏈家、我愛我家在內的中介公司均表示，門店中介費下調只是一種優(yōu)惠，公司并未統(tǒng)一下調中介費收費標準。此外，有消息稱新一輪中介費調整正在研究中，市場現(xiàn)行的中介費收取標準下調將成為大概率事件。

　　門店中介費下調

　　“上周末，我去常營區(qū)域看了幾套兩居室，有一套還比較滿意，但是我想再考慮一下。經紀人當時主動說房價還可以談一談，如果考慮買的話，中介費可以申請一個折扣。”首次購房的林女士向北京商報記者講述著她的購房經歷。

　　來京工作近六年的林女士，去年底就擁有了在北京購買住宅的資質，但是當時房價較高，她一直在觀望。今年“3·17”新政出臺后，北京二手房市場已經開始降溫，房價也有了松動，于是，林女士將購房計劃提上了日程。

　　“我在朝陽門工作，購房選擇比較傾向于東邊，最近一直在看的是東四環(huán)、東五環(huán)區(qū)域的房子。”林女士稱，十里堡、黃渠以及常營等幾個地鐵口附近的房子都去看過，幾個區(qū)域的經紀人都表示中介費可以給較大優(yōu)惠，只要誠心買，中介費可以降到2.2%，有的中介公司甚至可以降到2%以下。

　　北京商報記者以購房人的身份咨詢了鏈家、我愛我家等多家中介公司門店，發(fā)現(xiàn)中介費確實出現(xiàn)下調。朝陽區(qū)常營一家中介公司門店經紀人表示，“之前中介費也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期關于中介費的優(yōu)惠比較大，不會死卡2.5%這個標準，總價越高的房屋，中介費優(yōu)惠力度越大，但一般都在2%以上”。

　　朝陽區(qū)十里堡區(qū)域一家我愛我家門店經紀人透露，目前中介費比例明顯下降，只要客戶談到中介費問題，都能給出優(yōu)惠，甚至經紀人會主動提出降低中介費以促成交易。

　　此外，鏈家、我愛我家等中介公司門店都出現(xiàn)中介費比例下調的現(xiàn)象，其他一些小的中介公司中介費收取標準一直都不高，目前中介費收取標準則更低，有的門店甚至只收取1%的中介費。

　　對于部分區(qū)域門店下調中介費比例一事，鏈家相關人士稱，到目前為止，鏈家并沒有對費率進行調整，具體到各個門店執(zhí)行，本來都會有酌情打折的情況出現(xiàn)。一些門店降低中介費，是門店根據(jù)成交情況自行給客戶的價格優(yōu)惠。目前總部還未下發(fā)下調中介費的相關文件。

　　成交低迷的“搶客”

　　一位業(yè)內人士透露，無論是鏈家、我愛我家還是別的中介公司，目前中介費下調都是門店為爭搶客戶的自發(fā)行為，并非是政府部門或者是中介公司下發(fā)的統(tǒng)一規(guī)定。

　　事實上，自“3·17”新政出臺后，各中介公司在“搶單”時往往都會在中介費方面給出較大優(yōu)惠。此前，本報曾報道過我愛我家為了與鏈家爭搶客戶，而給出中介費1%的驚人優(yōu)惠事件。

　　隨著市場不斷下行，類似的為“搶客”而降低中介費的現(xiàn)象越來越普遍。二手房市場一直存在“搶單”的情況，在客戶可以選擇與其中一家中介公司簽約的情況下，通過中介費的優(yōu)惠來爭奪客戶，也是中介機構慣用的手段之一。

　　據(jù)青年路區(qū)域一家中介門店經紀人介紹，市場成交量較好時，中介費的優(yōu)惠力度會比較小，因為公司的考核標準不僅包括單純的業(yè)績，還包括收取傭金的比例，中介費收取標準太低也會影響工資收入。但是，一些小的中介公司并沒有這樣的制度，這類中介公司往往為了實現(xiàn)簽約，會給出很大的中介費優(yōu)惠，尤其是在市場行情不好的時候。

　　自“3·17”新政以來，北京二手房市場成交幾乎腰斬，有些區(qū)域成交量跌幅甚至接近80%。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環(huán)比減少35%。機構數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京全市二手住宅共網簽3365套，與4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%，市場整體下行態(tài)勢非常明顯。

　　從日簽約套數(shù)來看，3月下旬的每日網簽量大多在900-1200套；進入4月后，每日網簽量基本都維持在600-900套之間；而在5月上旬，每日網簽量已經全面下降到600套以下，最高不過564套。可見，“3·17”新政后，北京二手房市場的交易量已經出現(xiàn)了非常明顯的階梯式下滑。

　　中介費全面下調？

　　不僅僅是中介公司門店開始下調中介費比例，目前市場傳聞中介行業(yè)以及各中介公司已經在著手研究中介費的降低和相關的改革措施。業(yè)內認為，中介費下調將成為大概率事件，北京二手房市場中介服務費全面下調的時代或將來臨。

　　事實上，目前市場現(xiàn)行的2.7%中介費標準是行業(yè)的“潛規(guī)則”。相關部門規(guī)定的房地產中介服務收費標準并非是2.7%，而是按照房屋總價實行分檔次收費。2011年，北京市發(fā)展和改革委員會曾發(fā)文對北京市房地產中介服務收費標準進行明確規(guī)定。按照規(guī)定，住宅買賣經紀服務收費標準實行分檔差額累進，房屋總價500萬元及以下，收費標準為2%；房屋總價500萬-2000萬元，收費標準為1.5%；房屋總價2000萬-5000萬元，收費標準為1%；房屋總價5000萬元及以上，收費標準為0.5%。此外，收費標準可以下浮，少數(shù)特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

　　目前，市場中流傳的中介費改革有三種方案：降低中介費收取比例，從2.7%降至1%；中介費根據(jù)房屋總價分檔次收費，總價越高收費標準越低；按照固定費用收取，無論房屋總價高低，均收取固定的中介費，即“一口價”。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅曾表示，在房地產買賣交易中，無論是總價200萬元的房屋，還是1000萬元的房屋，中介公司提供的服務并沒有太大差別。但是按照2.7%的收費標準來計算，房屋總價越高，中介公司的利潤越高，中介公司提供的服務與收費并不對等。因此，中介費應該根據(jù)房屋總價進行調整，按照房屋總價進行梯度收費是相對合理的。