在房地產市場調控背景之下，二手房中介費調整再度成為熱議話題。北京商報記者調查發現，在二手房市場成交量呈階梯式下滑的情況下，下調中介費已成為中介公司促成成交的手段，目前，北京幾大中介公司門店中介費均有所下調，部分中介公司的門店中介費優惠比例甚至過半。不過，包括鏈家、我愛我家在內的中介公司均表示，門店中介費下調只是一種優惠，公司并未統一下調中介費收費標準。此外，有消息稱新一輪中介費調整正在研究中，市場現行的中介費收取標準下調將成為大概率事件。

　　門店中介費下調

　　“上周末，我去常營區域看了幾套兩居室，有一套還比較滿意，但是我想再考慮一下。經紀人當時主動說房價還可以談一談，如果考慮買的話，中介費可以申請一個折扣?！笔状钨彿康牧峙肯虮本┥虉笥浾咧v述著她的購房經歷。

　　來京工作近六年的林女士，去年底就擁有了在北京購買住宅的資質，但是當時房價較高，她一直在觀望。今年“3·17”新政出臺后，北京二手房市場已經開始降溫，房價也有了松動，于是，林女士將購房計劃提上了日程。

　　“我在朝陽門工作，購房選擇比較傾向于東邊，最近一直在看的是東四環、東五環區域的房子?！绷峙糠Q，十里堡、黃渠以及常營等幾個地鐵口附近的房子都去看過，幾個區域的經紀人都表示中介費可以給較大優惠，只要誠心買，中介費可以降到2.2%，有的中介公司甚至可以降到2%以下。

　　北京商報記者以購房人的身份咨詢了鏈家、我愛我家等多家中介公司門店，發現中介費確實出現下調。朝陽區常營一家中介公司門店經紀人表示，“之前中介費也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期關于中介費的優惠比較大，不會死卡2.5%這個標準，總價越高的房屋，中介費優惠力度越大，但一般都在2%以上”。

　　朝陽區十里堡區域一家我愛我家門店經紀人透露，目前中介費比例明顯下降，只要客戶談到中介費問題，都能給出優惠，甚至經紀人會主動提出降低中介費以促成交易。

　　此外，鏈家、我愛我家等中介公司門店都出現中介費比例下調的現象，其他一些小的中介公司中介費收取標準一直都不高，目前中介費收取標準則更低，有的門店甚至只收取1%的中介費。

　　對于部分區域門店下調中介費比例一事，鏈家相關人士稱，到目前為止，鏈家并沒有對費率進行調整，具體到各個門店執行，本來都會有酌情打折的情況出現。一些門店降低中介費，是門店根據成交情況自行給客戶的價格優惠。目前總部還未下發下調中介費的相關文件。

　　成交低迷的“搶客”

　　一位業內人士透露，無論是鏈家、我愛我家還是別的中介公司，目前中介費下調都是門店為爭搶客戶的自發行為，并非是政府部門或者是中介公司下發的統一規定。

　　事實上，自“3·17”新政出臺后，各中介公司在“搶單”時往往都會在中介費方面給出較大優惠。此前，本報曾報道過我愛我家為了與鏈家爭搶客戶，而給出中介費1%的驚人優惠事件。

　　隨著市場不斷下行，類似的為“搶客”而降低中介費的現象越來越普遍。二手房市場一直存在“搶單”的情況，在客戶可以選擇與其中一家中介公司簽約的情況下，通過中介費的優惠來爭奪客戶，也是中介機構慣用的手段之一。

　　據青年路區域一家中介門店經紀人介紹，市場成交量較好時，中介費的優惠力度會比較小，因為公司的考核標準不僅包括單純的業績，還包括收取傭金的比例，中介費收取標準太低也會影響工資收入。但是，一些小的中介公司并沒有這樣的制度，這類中介公司往往為了實現簽約，會給出很大的中介費優惠，尤其是在市場行情不好的時候。

　　自“3·17”新政以來，北京二手房市場成交幾乎腰斬，有些區域成交量跌幅甚至接近80%。據北京市住建委數據顯示，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%。機構數據顯示，5月上旬，北京全市二手住宅共網簽3365套，與4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%，市場整體下行態勢非常明顯。

　　從日簽約套數來看，3月下旬的每日網簽量大多在900-1200套；進入4月后，每日網簽量基本都維持在600-900套之間；而在5月上旬，每日網簽量已經全面下降到600套以下，最高不過564套?？梢?，“3·17”新政后，北京二手房市場的交易量已經出現了非常明顯的階梯式下滑。

　　中介費全面下調？

　　不僅僅是中介公司門店開始下調中介費比例，目前市場傳聞中介行業以及各中介公司已經在著手研究中介費的降低和相關的改革措施。業內認為，中介費下調將成為大概率事件，北京二手房市場中介服務費全面下調的時代或將來臨。

　　事實上，目前市場現行的2.7%中介費標準是行業的“潛規則”。相關部門規定的房地產中介服務收費標準并非是2.7%，而是按照房屋總價實行分檔次收費。2011年，北京市發展和改革委員會曾發文對北京市房地產中介服務收費標準進行明確規定。按照規定，住宅買賣經紀服務收費標準實行分檔差額累進，房屋總價500萬元及以下，收費標準為2%；房屋總價500萬-2000萬元，收費標準為1.5%；房屋總價2000萬-5000萬元，收費標準為1%；房屋總價5000萬元及以上，收費標準為0.5%。此外，收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

　　目前，市場中流傳的中介費改革有三種方案：降低中介費收取比例，從2.7%降至1%；中介費根據房屋總價分檔次收費，總價越高收費標準越低；按照固定費用收取，無論房屋總價高低，均收取固定的中介費，即“一口價”。

　　亞豪機構市場總監郭毅曾表示，在房地產買賣交易中，無論是總價200萬元的房屋，還是1000萬元的房屋，中介公司提供的服務并沒有太大差別。但是按照2.7%的收費標準來計算，房屋總價越高，中介公司的利潤越高，中介公司提供的服務與收費并不對等。因此，中介費應該根據房屋總價進行調整，按照房屋總價進行梯度收費是相對合理的。