隨著房價的上浮，購房者在買房時交存的住宅專項維修資金也水漲船高。18.25億元，是去年全中山范圍內歸集住宅專項維修資金的總額。整個2016年，該項資金總額增長4.13億元，一年間上漲近30%，全市超過777個樓盤建賬到戶，繳款戶數達64.54萬戶。從2008年2月1日起，中山對專項維修資金試行專戶儲存、核算到戶。

　　但與巨大的歸集規模不對等的是，一方面，大部分維修資金躺在賬戶里“睡覺”，提取使用較為困難；另一方面，部分資金在不經手任何業主的情況下去向不明。

　　住宅專項維修資金是指業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿后的維修、養護和改造而繳納的資金，其主要使用范圍包括小區公共部位和共用設施、設備。此前，住宅專項維修資金都是由開發商或者物業公司代收。

　　王先生2008年在博愛七路南側某小區買了房子并很快入住，但是他和家人卻遲遲等不來房子的房產證。他們從規劃部門得知，小區開發商因違規增建、沒按照規劃建設足夠的停車位，無法通過規劃綜合驗收，導致業主拿不了房產證。

　　“住宅專項維修經費，應該在房子通過驗收后才收取?！蓖跸壬J為開發商的做法并不妥當。“未通過驗收不能辦理房產證，說明房子是一個‘未成品’，應該由開發商出資整改。整個小區有1000多戶人，每戶的維修資金要近3000元，這并不是一個小數目。”王先生質疑，開發商可能并未把錢交到相關部門，而是私自挪用。

　　家住中山北站附近的張女士也遇到了同樣問題。張女士在2011年便搬進了新買的房子，3年后需要辦理房產證時，卻被告知需要繳納契稅和維修資金?！百I房子的時候，開發商說是一次性收費，包含了所有手續費用。但在辦理房產證前夕，開發商又在小區內公告稱需要繳納維修資金。”張女士說，開發商和物業公司的收費項目并不清晰。

　　新政

　　開發商或物業禁止代收

　　6月26日市住建局下發的通知表示，將正式取消房地產開發企業、建設單位(以下統稱房地產開發建設單位)代收代繳維修資金方式，改由購房人自行繳納。在加強專項維修資金管理、維護住宅專項維修資金所有權人的合法權益同時，從源頭上杜絕發生維修資金被挪用的可能性，確保資金安全、專款專用。

　　維修資金由開發商或物業管理公司代為收取，是業內的普遍做法。據房屋中介公司的工作人員介紹，按照相關規定，開發商應該在收取維修資金后的7天內，將維修資金繳納到相關部門。“不排除有部分企業拖延上繳，短則幾個月，多的甚至將這部分資金占為己用數年。”如果企業多年不繳納這部分費用，當小區公共部位出現問題時，無法申請維修資金，這會損害業主的合理利益。

　　按市住建局最新通知規定，7月1日起，已售房屋的首期住宅專項維修資金，必須由業主親自繳存到住宅專項維修資金個人賬戶，開發商和物業公司均不得代收。新建商品房項目，首先是以小區為單位開設維修資金二級賬戶，同一個物業管理區域，開發建設單位、物業服務企業可選擇1家專戶銀行，作為該物業管理區域住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并以物業管理區域名稱為賬戶名在市住建局維修資金監管專戶下開立二級賬戶，同時提供該物業管理區域的樓盤資料，配合專戶銀行建賬到戶。

　　在建立維修資金二級賬戶后，由物業公司在該專戶銀行領取《中山市住宅專項維修資金繳款通知書》空白單據，填寫完整并發放給業主；憑該繳款通知書，業主就可以到銀行直接將維修資金繳存到個人賬戶中。

　　此外，基金以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。維修資金歸集專用賬戶由市住建局監管，專戶銀行應當每月向市住建局發送維修資金對賬單。

　　■影響

　　業主未繳費或影響房產證辦理

　　以往，業主在繳納首付時會將契稅和維修資金一起交上。新政實施后，需要業主自行繳存，那么如果業主忘記繳費會怎么樣？

　　有房屋中介就指出，根據以往的交易經驗，未繳納維修資金可能會影響到房產證的辦理?！靶抡嵤┑某踔詰菫榱司S護業主的利益。但在辦理房產證的過程當中，必須出具維修資金的繳款憑證?！痹撝薪榻ㄗh，在通知正式實施后，業主交完首付后不必立刻繳納維修資金，只需在開發商通知辦理房產證后，再到指定的繳存維修資金銀行辦理即可。

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