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中國房地產市場由于區域分化明顯，除了全國性的政策對整體樓市的溫度有影響之外，各個城市房地產市場的表現從來都不是一樣的。當下，在一線城市和去年的熱點城市出現實質性降溫的情況下，今年三四線，甚至四五線城市的房地產市場出現了超乎預 期的火爆現象。

　　如果說今年一季度，一些臨近都市圈、靠近熱點城市、經濟和城市基礎相對不錯的三四線補漲符合邏輯，但目前很多庫存仍然非常嚴重的三四線城市出現火爆，則極為不正常。

　　我在年初的文章中，曾提到東北的大連、沈陽、長春；長三角的鹽城、鎮江、揚州；以及列出的包括西安、重慶、南寧等價格仍然比較低的安全城市，我不認為，全國性的三四線城市都有補漲的潛力。比如唐山，一個庫存嚇人，空氣污染極其嚴重的城市，4月份的房價漲幅居然位居70個大中城市之首，真是天大的笑話。除了用炒作來解釋，沒有其他理由。

　　對于下半年的房地產走勢，我的基本預判沒有改變：

　　一、包括一線城市在內的熱點城市，如果調控政策持續，下半年房價出現明顯下跌的概率仍然很大，特別是我之前點名的幾個城市，一定要繼續關注，稍安勿躁；

　　二、環北京地區的房地產市場基本屬于投資和炒作的市場，未來政策保持高壓的可能很大，注定這個市場屬于最危險的市場；

　　三、有概念、有經濟基礎，位居未來大的城市圈的三四線城市，以及東北的幾個中心城市，房價補漲會持續，但庫存高的熱點城市，屬于炒作引發的繁榮，熱度不會持續。

　　中國房地產市場最大的規律仍然 是供求規律，我堅持認為，這些城市的房地產沒有太多的投資價值。

　　當然，中國的房地產市場，短期受政策變動的影響很大，我一直強調，本輪調控持續的周期不會超過兩年，到明年，很多地方一定會通過各種手段放松調控。一旦調控放松，城市的稀缺性和優質的房地產一定會成為率先反彈的領域。

　　至于媒體為什么開始熱炒房價下跌的消息，按照過去的情況，這基本屬于苦肉計的范疇，想傳遞出調控已經明顯見效，不能再加碼或者調控應該放松的信號，如此而已。在一個信息被完全操縱的市場，你需要一雙慧眼，看到數據背后的真相。

　　未來房價已經窮途末路，即使有反彈也是回光返照！

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