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北美和亞洲的地產市場火爆都不是新聞，令人憂心的是歐洲和澳大利亞也開始被人指出存在樓市泡沫。

富達國際警告稱，經驗不足但又面臨資產荒的法國投資者正在把歐洲最好的商業地產價格推高至不可持續的水平。柏林、巴黎、馬德里、蘇黎世等城市的主要商業地產價格已超過2007年峰值，歐洲房地產泡沫已現。

瑞士銀行周一則表示，在澳大利亞央行加息背景下，該國樓市存在著泡沫破滅風險。截止現在澳大利亞房價已經連續增長5年。

加息背景下，澳大利亞房市面臨“墜機”風險

瑞銀（UBS）經濟學家George Tharenou周一表示，澳大利亞房價已經連續5年保持增長，樓市價格已經超過了當地居民工資所能支持的正常水平，明顯存在泡沫。現在正處于澳大利亞央行緊縮貨幣的當口，如果該國央行將利率提升得太高或太快，澳大利亞房地產市場很有可能在達到頂峰后崩潰。

經過多年的繁榮，澳大利亞現在的家庭平均住房成本為66.97萬澳元，即53.2萬美元。五年前，澳大利亞的房價大約是現在的一半。

最新官方數據顯示，澳大利亞3月住宅物業價格同比上漲了10.2％。同時經濟學家們還預計，6月份澳大利亞房價同比增長率將依然保持在10％左右，這比澳大利亞居民的平均收入增長高出了4-5倍。

但是，澳大利亞的房地產市場正開始出現微妙的轉變。第一季度的房屋開工率下降了19%，五月抵押貸款審批也下滑了20%。同時，房屋購買情緒也降至了自2008年金融危機以來最低。

歐洲房地產已經進入泡沫區域

富達國際（Fidelity International Ltd.）在最新出爐的一份報告中表示，經驗不足但又面臨資產荒的法國零售投資者正在向房地產基金投入大量資金，將歐洲最好的商業地產價格推高至不可持續的水平。

2016年，法國投資者購買歐洲房地產基金的規模達到了56億歐元（65億美元），較2015年高出了三分之一。2017年上半年，面向歐洲房地產基金的資金涌入仍沒有放緩的表現。這可能是因為，與股票和債券相比，房地產基金能獲得更高的回報，并享受更加優惠的稅收待遇。

據富達證券透露，截至目前，柏林，巴黎，馬德里，蘇黎世等城市的主要商業地產價格已超過2007年峰值。

伴隨著高收益率的，是房地產基金與日俱增的風險。去年6月，在英國決定離開歐盟以后，投資者們紛紛從英國房地產基金中提取資金，一度導致系統癱瘓、部分基金經理暫停交易。富達證券認為，一旦歐洲地產價格到達最高點后，經驗不足、以為可以靈活撤出的法國投資者，很可能會像去年人們離開英國房地產基金那樣同時從中撤資，導致交易崩潰。

“當然，我們不認為市場現在就已經達到了這個水平，”撰寫這份報告的經濟分析師Benedict表示， “但這已經越來越引發了市場的警惕，歐洲地產市場如今已經具有了泡沫的標志。任何地產基金買家做做出決策之前，都應該好好掂量其中的風險。”

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