黄色网站在线导航,真人无码作爱免费视频,国产高清精品二区三区,免费AV网站在线观,国产福利视频100大全,欧美激情四射黄色,看电影来国产精品黑夜视频,成年人黄色视频免费观看网站

　 對開發(fā)商來說，千億銷售目標似乎已經不能滿足胃口。金科股份(000656.SZ)6月14日提出了千億的升級版，3年內銷售額到1500億元，力爭2020年達到2000億元銷售規(guī)模。基于去年金科的銷售額只有341億元，用3年多時間達到1500億元的銷售額，其擴張的步子可謂不小。

　　金科提出1500億目標，在某種程度上體現了相當一部分中型房企的憂慮。“我國房地產行業(yè)未來仍有較大的發(fā)展空間，但行業(yè)集中度越來越高并快速提升，房地產企業(yè)必須快速做大規(guī)模，增強實力，唯有如此才能在行業(yè)中擁有一席之地。”金科在公告中表示。

　　規(guī)模化事關站穩(wěn)腳跟

　　剛剛完成經歷董事會換屆的金科地產股份在6月14日傳出了驚人的消息：3年后公司的銷售額，要達到1500億元。

　　考慮到金科去年銷售額約341億元，金科地產的這一目標被市場認為步子邁得不小。

　　據悉，金科地產未來幾年規(guī)劃的主要內容是，在2017至2020年這4年間，金科將力爭分別實現500億元、800億元、1100億元和1500億元簽約銷售金額，并力爭在2020年沖擊2000億元銷售規(guī)模的目標。

　　當萬科、恒大、碧桂園今年向4000億發(fā)起沖擊的時候，對眾多中型房企來說，千億仍然是需要用幾年時間才能達到的目標。

　　據金科公布的數據，2016年金科實現簽約銷售金額341億元(含非地產板塊)，同比增長43%。今年金科的銷售目標為500億，今年前5個月，金科的銷售額210億元，同比增長111%。

　　董事會剛剛換屆，金科就提出2020年銷售額1500億的目標，其原因何在？對此，接近金科的人士6月15日告訴記者，提高盈利能力和利潤率，是每家房企力圖努力的方向。但在當前房地產競爭格局下，行業(yè)集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢，行業(yè)集中度越來越高，房企不得不面對未來全新的局面。

　　金科對規(guī)模的追逐，成為當前相當一部分房企追求千億銷售額的一個縮影。

　　“土地獲取成本越來越高，融資將向優(yōu)勢企業(yè)進一步集中。雖然利潤是企業(yè)追求的重要目標，但在地產集中度不斷提高的背景下，銷售規(guī)模成為企業(yè)獲得行業(yè)排行的重要依據。除了看公司運營能力、資產規(guī)模、質量，銷售規(guī)模也是銀行、金融及投資機構參考的重要依據。如果不能在規(guī)模上取得一定優(yōu)勢，未來很難在行業(yè)內立穩(wěn)腳跟。從這一層面來看，規(guī)模對公司長期發(fā)展，在行業(yè)內占有相應地位，有著不小的意義。”接近金科的人士表示。

　　激進目標如何實現

　　金科目標高遠，然而能否在平衡公司利潤率等綜合發(fā)展的背景下，能否將銷售額從去年的341億元跨越至1500億，成為不小的懸疑。

　　為何金科提出了在業(yè)界看來稍顯激進的目標，對此金科方面在公告中解釋，在土地獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力等優(yōu)勢的龍頭上市房企更能夠脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將逐漸增加，大量中小房地產企業(yè)被收購重組或被迫退出房地產市場。

　　據金科披露的數據，目前金科總資產1051億元，截止到2016年末公司土地儲備約1850萬平米。在金科的地產布局中，也在北京這樣的一線城市有所布局，并進入了天津、蘇州、武漢、合肥等熱點城市；在其項目儲備中，有相當一部分項目集中在重慶、成都等西南地區(qū)。

　　在土地儲備中，也有不少位于如無錫、長沙、涪陵、烏魯木齊、內江這樣的三四線城市。未來幾年的儲備貨值能否實實在在支持金科高速發(fā)展的要求，也令人捏了一把汗。

　　金科準備如何做，以實現其在業(yè)界看來不低的發(fā)展目標？對此接近金科的人士指出，金科未來幾年可能會迎來擴張并表的高速發(fā)展時期。

　　繼續(xù)在一級市場競爭買土地的同時，將加大兼并收入的進程，通過收購來獲取更多的項目。

　　此外，也會進一步加大合作開發(fā)的范圍和力度。這在降低投資風險、獲得多源化布局的時候，還有望通過并表等方式增加公司銷售額。前述人士向記者表示。

　　金科在公告中指出，公司在優(yōu)化城市布局的同時也在加快新的城市布局。“繼續(xù)推動合資合作的同時，加大對房地產公司及項目的收購兼并力度，以進一步提高公司的發(fā)展能力。”金科在發(fā)展規(guī)劃綱要中如是說。

　　對于地產業(yè)務，在繼續(xù)開發(fā)住宅地產的基礎上，金科還提出進軍產業(yè)地產，實現“地產+產業(yè)”的雙向聯動。記者了解到，結合大健康產業(yè)、科技、教育、文旅產業(yè)，金科擬進行多主題復合式深耕開發(fā)，充分發(fā)揮房地產企業(yè)開發(fā)建設領域的優(yōu)勢。

　　此外，在資金層面，金科也提出或引入戰(zhàn)略投資人，以獲取更多優(yōu)質項目。

　　“公司將充分發(fā)揮上市公司平臺的融資優(yōu)勢，通過配股、定向增發(fā)等方式擴大資本金規(guī)模。引入重要戰(zhàn)略投資者，以獲取競爭的優(yōu)質資產和核心能力。”金科在公告說。

　　成為金科大股東的融創(chuàng)，是否被金科認定為戰(zhàn)略投資人。對此接近金科的人士6月15日認為，金科希望獲得公司股東的支持，未來幾年也可能會有一些項目和投資與融創(chuàng)展開合作。

本文“規(guī)模化事關站穩(wěn)腳跟 激進目標如何實現”由財經365首發(fā)，歡迎轉載，轉載請帶上本文鏈接。
免責聲明：財經365（m.hand93.com）發(fā)布的所有信息，并不代表本站贊同其觀 點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔。部分內容文章及圖 片來自互聯網或自媒體，版權歸屬于原作者，不保證該信息（包括但不限 于文字、圖片、圖表及數據）的準確性、真實性、完整性、有效性、及時 性、原創(chuàng)性等，如無意侵犯媒體或個人知識產權，請聯系我們或致函告之 ，本站將在第一時間處理。關注財經365公眾號（caijing365wz)，獲取最優(yōu)質的財經報道！