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　　7月6日晚，萬科企業股份有限公司(000002.SZ，02202.HK)發布關于購買廣信房產資產包項目的進展公告。這一價值551億元的資產包被王石稱之為是為其離開萬科的“大禮包”。

　　6月29日，廣東國際信托投資公司旗下廣東省信托房產開發公司(簡稱“廣信房產”)的股權及債權等三項權益在南方聯合產權交易中心進行拍賣，該標的整體掛牌價格近447億元。該拍賣吸引了包括萬科、保利、碧桂園、越秀、中海等多家房企垂涎，經過多輪競拍，最終萬科旗下廣州市萬溪房地產有限公司以551億元的價格單獨拿下。

　　根據萬科發布的進展公告，廣信房產資產包的核心資產為廣州市區16宗可開發土地，對應權益可開發計容面積約為211萬平方米，其中約98%均位于荔灣區、越秀區，周邊基礎設施及配套完善，地理位置非常優越，屬于十分稀缺的戰略資源。

　　其中，廣信房產擁有部分未開發土地的土地使用權，包括位于荔灣區的花地灣地塊；越秀區的萬福花園、榮華南地塊；白云區的金蘭花園、丹桂花園、春蘭花園。

　　另外，廣東國投持有的對廣州分公司的100%投資權益。而廣州分公司擁有包括位于黃埔區的普暉村待開發項目等資產。

　　1999年，由于廣信房產母公司廣東國投破產，受其影響，廣信房產終止了一切合作開發項目，而上述地塊多年年一直處于爛尾閑置和低效使用的狀態。

　　按照計劃，后續萬科將引入合作方共同開發上述地塊，目前正在與競拍前已承諾投資的合作伙伴討論合作細節，并根據董事會授權與其他意向合作方協商共同合作開發事宜，合作達成后萬科于廣東省信托房產開發公司和廣東國際信托投資公司廣州房地產分公司中擁有的權益比例將發生變更。

　　萬科方面稱，參與標的競買將是公司擴大土地儲備、穩固與提升市場地位的難得機遇；而廣州作為一線城市，房價相比北京、上海、深圳等城市一直控制在較為合理水平。拍賣標的位處廣州市區核心區域，新房供應量少，依托公司良好的開發能力，未來房價將有著一定的支撐。本次交易有利于公司擴大在廣州的土地儲備、穩固與提升公司在廣州的市場地位，進一步增強公司的盈利能力。

　　7月6日下午，萬科董事會秘書朱旭在6月份銷售及經營電話會議中指出，6月份多數開發商拿地依然積極。其表示，以萬科為例，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資產包，公司上半年拿地金額約達1463億元，占簽約銷售金額54%左右，在行業內屬投入最多的一家企業。

　　值得提出的是，廣信房產資產包項目包括三部分債權或投資權益，該三部分債權或投資權益不可分割捆綁出售。

　　也就是說處了上述提到的廣信房產擁有部分未開發土地的土地使用權以及廣州分公司擁有包括位于黃埔區的普暉村待開發項目等資產，萬科拿下的廣信房產資產包仍包含3筆債權。按照公告披露的數據，三筆債權及利息金額共計38.58億元。

　　對于此次大手筆拿下廣信資產包，廣州萬科方面稱，非常看好廣州的未來發展前景，對其中心城區的持續優化提升有足夠信心，目前萬科在廣州已有近50個樓盤。

　　按照7月4日晚間萬科發布的公告，6月，萬科實現銷售金額491.3億元；前6月，萬科累計實現銷售面積1868.5萬平方米，銷售金額2771.8億元，對比2016年分別上漲32.61%及45.82%，暫時排名第一。萬科董秘朱旭表示，上半年市場集中度不斷提升，行業排名前十二名房企的市占率逼近30%，較2016年提高8個百分點。與之對應，銷售額在50-100億元的房企數量有所下降。

　　而在展望下半年市場形勢時，朱旭認為，在調控的約束下，整個行業大概率會呈放緩趨勢。同時銀行信貸融資政策依然會繼續趨緊，房地產企業資金鏈在下半年或年底迎來一輪考驗。下半年萬科計劃加快去庫存速度，比如在北方區域的部分三線城市，堅決把長期庫存去掉。

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