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房?jī)r(jià)抄底？

4月22日，任志強(qiáng)又發(fā)表了“精彩”講話，核心思想依然是，除了有些地方不能碰，“現(xiàn)在是房?jī)r(jià)抄底的時(shí)候”，政策在變相鼓勵(lì)炒房。

他還給出數(shù)據(jù)證明，今年一季度是全國(guó)平均房?jī)r(jià)史上漲幅最高的一年。

任志強(qiáng)一直是堅(jiān)定的房?jī)r(jià)看多派，多年來，他的預(yù)言一直成功。

而此之前的央行降準(zhǔn)也被眾多輿論認(rèn)為，將推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。雖然，央行特別強(qiáng)調(diào)，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要把新增資金主要用于小微企業(yè)貸款投放，并適當(dāng)降低小微企業(yè)融資成本，改善對(duì)小微企業(yè)的金融服務(wù)，防止信貸資金流入金融機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)。但這種強(qiáng)調(diào)對(duì)很多“上過當(dāng)”的人來說，已經(jīng)是：您可別逗了。

與之對(duì)應(yīng)的是，最近爆出的一條消息：

娃哈哈董事長(zhǎng)宗慶后透露，著名科學(xué)家施一公因?yàn)檫€不起房貸請(qǐng)辭清華大學(xué)副校長(zhǎng)，轉(zhuǎn)到薪資更高的西湖大學(xué)擔(dān)任校長(zhǎng)。

該消息言之鑿鑿地說，宗慶后稱，清華大學(xué)每年給施一公48萬年薪，但施一公兩個(gè)小孩都在上學(xué)，一年要花60萬，自己還在北京貸款買房，需要還房貸，小孩上學(xué)費(fèi)用，加上家庭日常開銷，清華的薪水遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決生活所需……

后來，該消息被娃哈哈證實(shí)為不實(shí)：“宗慶后董事長(zhǎng)從未發(fā)表上述言論”。　　

高房?jī)r(jià)下的年輕人

施一公先生是中國(guó)科學(xué)院院士、國(guó)際著名結(jié)構(gòu)生物學(xué)家，他會(huì)因?yàn)榉抠J而遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決生活所需的確令人難以置信。

但，“一年48萬年薪，房貸，小孩上學(xué)費(fèi)用，加上家庭日常開銷，薪水遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決生活所需”，這種算是成功甚至精英的人士，在北上深，應(yīng)該是不鮮見。

中興通訊事件，引發(fā)了對(duì)中國(guó)企業(yè)為什么不重視科研創(chuàng)新，中國(guó)為什么缺乏重大創(chuàng)新的大討論。紛紛輿情中，不斷上漲的高房?jī)r(jià)普遍被認(rèn)為是非常重要的原因。

我旗幟鮮明地支持這種普遍認(rèn)為。

當(dāng)然，這種普遍認(rèn)為也被旗幟鮮明地反對(duì)。

反對(duì)者認(rèn)為，全面焦慮，急于成功，普遍指望賺快錢，賺輕松錢，又缺乏對(duì)創(chuàng)新的保護(hù)和激勵(lì)，才是真正的罪魁禍?zhǔn)住ｋm然高房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)人心態(tài)的影響是負(fù)面的，浮躁、焦慮心態(tài)的形成和高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的扭曲的財(cái)富觀與世界觀不無關(guān)系，但把中國(guó)缺乏重大創(chuàng)新歸結(jié)于“炒房”，既沒有必然的邏輯，又缺乏事實(shí)支持。

我以為，反對(duì)者故意忽視了一個(gè)根本事實(shí)：高房?jī)r(jià)不只是對(duì)國(guó)民心態(tài)有負(fù)面影響，而是對(duì)國(guó)民生活與生產(chǎn)有深入骨髓的物質(zhì)與精神掣肘，是“全面焦慮，急于成功，賺快錢，賺輕松錢，又缺乏對(duì)創(chuàng)新的保護(hù)和激勵(lì)”的母親。

與大多數(shù)人而言，工作多年買不起一套房子，怎能不焦慮；房子只會(huì)越來越貴，房?jī)r(jià)的漲幅永遠(yuǎn)高于收入的漲幅，怎能不急于成功，去買個(gè)房子，炒房子？辛辛苦苦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，還不如炒房子？我能感受到什么保護(hù)和鼓勵(lì)創(chuàng)新？

2014年，鳳凰衛(wèi)視資訊臺(tái)執(zhí)行總編輯、副臺(tái)長(zhǎng)，時(shí)事分析評(píng)論員呂寧思曾在他的節(jié)目《總編輯時(shí)間》中特別分享了一則內(nèi)容：

“《人民日?qǐng)?bào)》曾刊登文章稱寫道，似乎在一夜之間，80后一代集體變‘老’了。一群在父母看來還是小孩的80后，在比自己更小的小孩面前大嘆‘老了’、‘心好累，感覺不會(huì)再愛了’。這些本該快樂的年輕人，為什么不幸福呢？

西班牙的《世界報(bào)》這樣回答，說中國(guó)的高房?jī)r(jià)，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。一位美國(guó)教授考察中國(guó)后感嘆說中國(guó)年輕人活得太累，他們的人生只有兩個(gè)片語：成功和拼搏！”

對(duì)于絕大多數(shù)年輕人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動(dòng)力都是：高房?jī)r(jià)。

呂寧思感嘆，中國(guó)的年輕人，都不會(huì)享受生活，也不知道要享受的生活是什么樣子，很多人被房子壓死了。

差不多4年了，情況還是這么個(gè)情況。　　

房子透支了奮斗成果

國(guó)民生活與生產(chǎn)，是決定國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)。高房?jī)r(jià)的影響，也因此超越普通國(guó)民個(gè)體的生活與生產(chǎn)，深入影響到“國(guó)髓”與“國(guó)力”。

持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)，讓房子成為不斷膨脹的吸金池，推高了經(jīng)濟(jì)乃至社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，也吞噬了本該用于其他領(lǐng)域的投資和消費(fèi)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)自然會(huì)被擠壓。

甚至，這個(gè)財(cái)富效應(yīng)還吞噬了本來可以在其他領(lǐng)域做出突出成就的人才，孫宏斌、潘石屹等，如果不給他們做地產(chǎn)的環(huán)境，或許真的可以成為偉大的表演藝術(shù)家。

過去10多年的一個(gè)顯著特征是，是否更早的買了房，這種并不創(chuàng)造什么的財(cái)富增長(zhǎng)是決定中國(guó)普通家庭財(cái)富高低，拉開普通家庭貧富懸殊的關(guān)鍵；另一個(gè)顯著特征是，大多數(shù)中國(guó)人都在為房而奔波，并把一生奮斗獻(xiàn)給了房子。

還有一個(gè)顯著特征是，房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)房地產(chǎn)資產(chǎn)不斷上漲，繼而帶動(dòng)國(guó)家財(cái)富增長(zhǎng)的這種并不增加國(guó)家產(chǎn)業(yè)世界競(jìng)爭(zhēng)力的財(cái)富增長(zhǎng)，也是我們經(jīng)濟(jì)繁榮和財(cái)富增長(zhǎng)的重要支撐。為了照顧觀感，我再加個(gè)之一：重要支撐之一。

房子，消耗了大多數(shù)國(guó)人幾十年的奮斗成果，甚至讓他們透支了未來幾十年的奮斗。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社編制發(fā)布的《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告（2017）》顯示，2016年房產(chǎn)凈值在全國(guó)家庭人均財(cái)富中占比高達(dá)65.99%，北京、上海等城市甚至高達(dá)80%。而在2016年，全國(guó)居民房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)幅度達(dá)17.95%，增長(zhǎng)凈額占家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)額的68.24%，在城鎮(zhèn)居民中，這一數(shù)字則高達(dá)75.62%。

房子讓國(guó)民和國(guó)家變得富有，也讓國(guó)民和國(guó)家變得“貧窮”。富有的是紙上的財(cái)富總值，相對(duì)貧窮的是日子過起來，企業(yè)干起來的生活和生產(chǎn)。

一套房子在那里，值100萬，還是1000萬，它就是一套房而已，并不給社會(huì)創(chuàng)造或增加什么。但一個(gè)人如果靠勞動(dòng)創(chuàng)造讓自己的財(cái)富從100萬變成1000萬，這個(gè)人一定會(huì)通過勞動(dòng)給社會(huì)創(chuàng)造出或增加點(diǎn)些什么？一個(gè)小公司從100萬變成1000萬，這個(gè)公司也一定不再是原來那個(gè)小公司的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。

一個(gè)國(guó)家，也是非常如此。　　

奮斗？買房？

中興出事后，有人搬出了任正非先生早年布局系統(tǒng)、芯片開發(fā)的案例。

任先生是令人欽佩和尊重的企業(yè)家，也是重視重大創(chuàng)新的企業(yè)家。

但即便是任先生，也對(duì)高房?jī)r(jià)憂慮在心。

他說，四個(gè)現(xiàn)代化最重要的是工業(yè)現(xiàn)代化。“既然要發(fā)展大工業(yè)、引導(dǎo)大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個(gè)要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。”

中國(guó)的高房?jī)r(jià)，正在讓中國(guó)的工業(yè)成本越來越高。一般的企業(yè)是用地地價(jià)高，租房房租高，即使被照顧，被優(yōu)待，工業(yè)土地免費(fèi)給，也還有個(gè)人力成本高。人力成本為什么高，買房房?jī)r(jià)高，租房房租高……

于是，不少企業(yè)辛辛苦苦一年，不如炒炒房……越來越多人炒房賺到錢，越來越多人跟過來炒房……

《人民日?qǐng)?bào)》說，失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無家可歸。人民卻想問，如果奮斗再多也買不起房，我們?cè)摎w哪里？

當(dāng)年，王健林意氣風(fēng)發(fā)的在維多利亞港灣的一棟大樓前說，有生之年，我一定要有一棟這樣的樓。如今，多少創(chuàng)業(yè)多年的人都會(huì)：

我站在這隨便一棟樓就是幾億幾十億的街上，找不到，我奮斗的方向。　　

請(qǐng)給任志強(qiáng)一次失敗的機(jī)會(huì)

看漲房?jī)r(jià)的可不只是任志強(qiáng)一人。

以我家鄉(xiāng)重慶為例，自從2017年開啟房?jī)r(jià)上漲以來，原本在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲中安靜與安逸的城市漸漸因?yàn)榉渴卸序v，最近更是幾乎瘋狂。一撥接一撥的人焦慮地找到我，“認(rèn)識(shí)恒大的人嗎，認(rèn)識(shí)金科的人嗎？能不能幫忙搶套房。”

而且，這些還要爭(zhēng)先恐后買房的，都是已經(jīng)有了好幾套房子的人。

如果經(jīng)濟(jì)可以一直靠房地產(chǎn)，靠漲房?jī)r(jià)來拉升，如果房地產(chǎn)強(qiáng)就是國(guó)強(qiáng)，房地產(chǎn)富就是國(guó)富，全國(guó)房?jī)r(jià)輪番地漲，那就真是太好了。

但，顯然，它是不能。

如果大家都把應(yīng)該可以用到其他生活與生產(chǎn)的資金用來買房、炒房，甚至透支未來二十年、三十年的收入來買房、炒房……早晚有一天……

很多數(shù)據(jù)都表明，房地產(chǎn)已經(jīng)是風(fēng)險(xiǎn)聚集之地。

麥肯錫2016年的債務(wù)研報(bào)《Debt and（not much）deleveraging》顯示，中國(guó)有接近一半的債務(wù)都與房地產(chǎn)有關(guān)。經(jīng)過此后的房?jī)r(jià)又一輪上漲，這個(gè)數(shù)字到今天恐怕只會(huì)更高。債務(wù)就是風(fēng)險(xiǎn)，一旦風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，扛得住嗎？

泡泡什么時(shí)候爆炸，在它不能再被吹大的時(shí)候。上面的數(shù)據(jù)則表明，一旦它爆，整個(gè)社會(huì)被風(fēng)險(xiǎn)籠罩。

吾夜觀天象，左看右看，上看下看，掐指一算，都強(qiáng)烈直覺：現(xiàn)在起，每一次再漲，都是在推著我們?nèi)タ拷@個(gè)“籠罩”。

所以，衷心地祈禱：

請(qǐng)給任志強(qiáng)一次失敗的機(jī)會(huì)！

讓他失敗一次，讓他的預(yù)言不再成真。讓房?jī)r(jià)等一等我們的創(chuàng)新，等一等我們的轉(zhuǎn)型，也等一等我們廣大人民群眾的收入水平……

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