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萬科要“拋棄房地產”？

萬科2017年的股東大會在深圳大梅沙總部召開。公司方面出席的管理層陣容龐大，包括郁亮、王文金、張旭、祝九勝，執行副總裁、財務負責人孫嘉，董秘朱旭，監事會主席、工會主席解凍，職工代表監事周清平，還有獨立董事劉姝威、吳嘉寧、李強，共11人。

一位投資者現場問及未來5-10年萬科的業務結構呈什么比例時，郁亮先是拋出了一個問題：“十年之后，萬科還是地產公司嗎？”

然后他自己給出了答案：“好像不應該是。如果還是，那也是慘淡經營了，那時候在中國經濟里房地產占比將不再高了。”

郁亮表示，自己正在琢磨要不要把萬科各地地產公司名字里的“房”和“地產”都拿掉，叫做“萬科企業”，比如上海萬科企業、深圳萬科企業等。

“這樣更符合我們的未來定位。”郁亮說，未來萬科的定位是美好生活服務商，這一點是清晰的。“未來十年大家想到萬科，是想到美好生活，而不是房子。”

事實上，早在去年，郁亮就曾警告：高速擴張期過后，中國房地產行業已經到了危急關頭。在那之后，萬科砸了790億元，“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯，進軍城市配套服務領域。

萬科不再以房地產開發為主業，有市場人士稱，萬科要“拋棄房地產”。

地產股一周跌逾10%

在股東會后的第一個交易日(7月2日)，萬科股價大跌逾7%。

事實上，從6月25日開始，有市場傳聞稱國開行總行棚改項目合同簽訂審批權將由總行回收。隨后又傳來多個版本，如“棚改將被暫停”、“棚改要停止貨幣化安置”。

對于上述消息，國開行公開回應稱，國開行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作，目前各項工作正在有序開展。不過，國開行的公告并沒有明確回應棚改項目貸款審批權和貨幣化安置比例到底有無變化的問題。

上周一傳出棚改將實現審批權“一刀切”后，當日盡管有降準的利好消息，地產股依然高開低走，大幅下跌，隨后地產利空消息不斷發酵，最近一周來A股地產股市值蒸發超過3000億元。

幾個主要的地產股龍頭，萬科最近一周跌去約400億元，從3000億元跌至2600億元； 招商蛇口 與 保利地產 也跌去兩三百億元；港股的中國恒大與碧桂園一周也跌去數百億元（港幣）市值。三線地產股中南建設更是一周暴跌近兩成。

如果拉長一點時間。萬科從1月底4328億元，跌到如今不到2600億元，跌去1700億；招商蛇口、保利地產同期也跌去逾500億元；港股中國恒大、碧桂園從今年1月底高位下來，也都跌去數百億元市值。

為了提振市場信心，6月份以來，新城控股、泛海控股等多家上市房企大股東不斷增持，但依然難以扭轉股價頹勢，股東增持也被套。

國金證券財富管理中心分析師黃岑棟表示：

此前棚改貨幣化刺激了三四線城市的需求，房價和銷量均大增。如果棚改貨幣化暫停意味著需求將受到抑制，這對當地的樓市將有較大的沖擊。如果地產新增投資減少，建材、家電的需求自然也會受到影響，因此有資金拋售相關個股。當然，其中部分消費品不排除有錯殺的品種，畢竟不是完全依賴于地產。

前海開源首席經濟學家楊德龍表示：

地產板塊近期受政策影響較大，而未來調控仍將持續，因此地產股走勢估計一般。對于地產產業鏈的一些龍頭品種，如果業績能持續增長，依然存在一定的機會。

深圳一家私募高管則坦言：

目前應該回避地產產業鏈，雖然看起來估值好像挺便宜，但是未來業績前景不佳，有可能繼續下跌。相反，一些醫療股、消費股、科技股短期估值較高，但未來增長確定，反而值得配置。

房地產調控正在全方位加碼！

這一次，中央對房地產調控正在全方位加碼！

對于一二線城市：住建部等七部委聯合行動，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

七部門將在30城打擊炒房團。重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。例如，投機炒房團伙操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等;打擊“黑中介”暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房等。

名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

對三四線城市：國開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價可能也要開始裸奔了！

對于房地產企業，發改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產項目。同時，還禁止向企業賣商品房。

在相當長的時間里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，無法套現。

下半年調控會加碼

中原地產首席分析師張大偉分析認為：

2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特征，包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。

業內人士認為，堅決遏制投機炒房和明確支持剛性居住需求并舉，正成為地方樓市調控政策的重要趨勢。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為：

投機炒房需求增加會對剛需形成擠出效應，使其購房變得更加困難。政府遏制炒房和保障剛需兩措并舉，將讓調控效力倍增。

受訪的專家普遍認為，政府應進一步深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，平抑“恐慌性”需求。易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，隨著各地租售并舉政策逐步落地，租賃房源供給增加和租賃期限延長將分流購房需求，有利于保持房價理性預期，降低房地產市場波動性。

央廣財經評論員王冠稱：

眼下調控進入深水區，期待長效機制綜合治理，眼下更多的是非常精準的措施，然而從長效機制來看，房地產從來是一盤大棋，背后有整個貨幣政策，有整個的未來投資渠道，它能不能進一步拓展，包括背后以家庭財產更好地進行分配和配置，這就關系到了正在進行中的個稅調整，還有地方財政的問題，地方財政如何更好開源問題。房地產不僅是蓋多少房子再把它賣出去那么簡單，另一方面也呼喚全社會如何能夠更好形成合力，調控要不斷的落地。

中國樓市，最大的戲精

春江水冷鴨先知。

最可怕的是，在密集升級的樓市調控，房企融資渠道被迫收緊下，從王健林、曹德旺、潘石屹、李嘉誠到郁亮，越來越多的中國的地產大佬們開始看空房地產。

房地產未來在哪里，萬科的定位是:美好生活的服務商。

其所折射的現實是：在去杠桿和樓市調控進入深水區后，越來越多的房企感到焦慮和不安，正在弱化“房地產”屬性，走上了轉型升級的道路。

而就在萬達股東大會結束后的幾天，一則新聞引起了我們的注意：

通州一售樓處被圍，數十名業主要求退房，原因是從去年8月到現在，房價由4萬多降到了兩萬多。

中國房地產市場的病態造就了太多賭徒。

經濟天氣不好，出貸方開始收緊自己的錢袋，過度下注的賭徒就需要大量的資金來拯救自己的賭注。但是賭徒尚能愿賭服輸，那么這些購房者呢？

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