據(jù)記者實(shí)地調(diào)研了解，近兩個(gè)月以來(lái)，北京樓市成交量低迷，某些區(qū)域環(huán)比回落已經(jīng)超過90%以上。其中，部分區(qū)域的零成交或零星成交之勢(shì)還在持續(xù)，并且沒有緩和跡象。從價(jià)格來(lái)看，北京各區(qū)域的房?jī)r(jià)均有不同程度回落。目前，市場(chǎng)報(bào)價(jià)與前期成交高點(diǎn)價(jià)格相比，回落幅度分別達(dá)到25%、18%、13%左右，高位接盤者已有拖延交易的苗頭。另外，中介機(jī)構(gòu)人員也出現(xiàn)流失轉(zhuǎn)行現(xiàn)象。

　　市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，北京樓市將進(jìn)入成交僵持和政策相對(duì)穩(wěn)定期。

　　成交：持續(xù)低迷

　　“即使房?jī)r(jià)降下來(lái)，還是沒有人買?！崩祥Z對(duì)記者直言。他是一位在北京市區(qū)工作的北漂，在北京燕郊擁有多套住房。前幾年因北京限購(gòu)，他不得不在燕郊買了房，后來(lái)樓市上漲，他又入手了兩套。而如今北京周邊限購(gòu)不斷升級(jí)，市場(chǎng)一下子也冷了下來(lái)。

　　事實(shí)上，“地量成交”已經(jīng)成為當(dāng)下北京樓市的特征。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份北京成交商品住宅3781套，成交面積44.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.29%，同比下降50.49%。而據(jù)記者實(shí)地調(diào)研，成交量回落的程度更明顯。

　　“近兩個(gè)月來(lái)，我們這個(gè)區(qū)域只成交了一套?！痹谖鞒窃聣鹑诮謪^(qū)域的鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小松說(shuō)。他告訴記者，此地是北京最熱門的學(xué)區(qū)房區(qū)域，但是受調(diào)控影響，成交一下子降至“地量”。同樣的情況還發(fā)生在北京南三環(huán)周邊，不少區(qū)域成交回落70%-80%。

　　降價(jià)：就在眼下

　　成交量的低迷，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的回落。記者粗略測(cè)算，當(dāng)下北京房?jī)r(jià)的降幅，恰恰是去年樓市的漲幅。

　　“今年初最高時(shí)的房?jī)r(jià)到7萬(wàn)，現(xiàn)在均價(jià)差不多在每平方米5.6萬(wàn)?！蹦先h(huán)附近21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位中介經(jīng)理告訴記者，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)差不多降了15%-18%，回到了大幅上漲前的水平。

　　降價(jià)幅度最明顯的是北京周邊燕郊區(qū)域?！坝腥苏f(shuō)每平方米一下子降了8000元，實(shí)際上下降10000元的也有。而且，降價(jià)之后也無(wú)人問津?！崩祥Z告訴記者，房?jī)r(jià)漲得太快，如今被打回原形。

　　記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，此輪房?jī)r(jià)調(diào)整，已經(jīng)波及北京最核心的二環(huán)區(qū)域?！敖衲瓿跷覀冞@個(gè)區(qū)域的最高成交價(jià)高于15萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)在12萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米。”小松說(shuō)，房主可能還會(huì)降價(jià)，但不會(huì)太多。

　　記者調(diào)研測(cè)算，從價(jià)格來(lái)看，從北京周邊到各環(huán)線，甚至二三環(huán)核心區(qū)域，房?jī)r(jià)均有不同程度回落。目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)與前期成交高點(diǎn)價(jià)格相比，回落幅度分別達(dá)到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用，下降趨勢(shì)還會(huì)保持一段時(shí)間。

　　僵局：中介轉(zhuǎn)行

　　預(yù)期樓市成交低迷的僵局會(huì)持續(xù)，房產(chǎn)中介從業(yè)人員開始流失。

　　“隊(duì)伍不好帶了，有些年輕的店員走了?！弊鳛橐幻觊L(zhǎng)，小松告訴記者，包括市場(chǎng)低迷、店面調(diào)整等多種原因，房產(chǎn)中介人員流失在所難免?！疤貏e是剛?cè)胄胁痪玫哪贻p店員，手中資源少，幾個(gè)月不開張就走人了?！?/span>

　　他告訴記者，像他這樣的老員工也有走的?！扒澳旰腿ツ陜赡?，老中介都掙到錢了，一年掙個(gè)40萬(wàn)-50萬(wàn)的不在少數(shù)，正好借機(jī)休息去了?！辈贿^，小松也告訴記者，目前來(lái)看，老員工堅(jiān)守的居多。

　　不僅僅是中介，高位接盤者也有“不滿情緒”流露。記者了解到，有個(gè)別高位買方，已露出拖延交易的苗頭。

　　建材裝修市場(chǎng)也已經(jīng)受到影響，變得冷清。周末期間，記者在北京玉泉營(yíng)建材城隨機(jī)走訪了多家店，大多說(shuō)今年市場(chǎng)不如以前。

　　另?yè)?jù)華創(chuàng)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪統(tǒng)計(jì)，土地成交需求比已從2月1.68倍趨勢(shì)性下降至5月0.5倍。土地市場(chǎng)供需改善，但土地成交價(jià)格卻仍呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，尤其是二三線城市的溢價(jià)率持續(xù)處于高位，顯示行業(yè)目前補(bǔ)庫(kù)需求強(qiáng)烈。這或許意味著，樓市僵局將是一個(gè)持續(xù)的過程。