今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無松動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出臺限價政策。并且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出臺調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降杠桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關于銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測范圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對政府土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平臺公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去杠桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降杠桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動‘縮表’過程不可逆，去杠桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。