近年來，在境外投資、對外投資快速增長的同時(shí)，也逐漸出現(xiàn)了一些不夠理性的傾向。在此背景下，今年1月份國務(wù)院國資委修訂發(fā)布 《中央企業(yè)境外投資監(jiān)督管理辦法》，對中央企業(yè)境外投資進(jìn)行全過程監(jiān)管。近日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，明確了國家鼓勵(lì)、限制和禁止開展的境外投資種類，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等屬于限制類境外投資。

　　在商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院國際市場研究部副主任白明看來，此次國務(wù)院發(fā)布的三個(gè)“清單”中，限制類并不是代表禁止，更主要的是規(guī)勸企業(yè)謹(jǐn)慎投資，或是對其境外投資提出了更高的要求。這一點(diǎn)《指導(dǎo)意見》中也有明確，即須經(jīng)境外投資主管部門核準(zhǔn)后才可進(jìn)行投資。

　　事實(shí)上，最近幾年大型房企海外投資房地產(chǎn)越發(fā)成為潮流，如萬科、萬達(dá)、綠地、保利、中海、碧桂園等大中房企均已選擇布局海外房產(chǎn)。8月20日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，部分房企有非常大的體量布局, 而房企海外投資也已經(jīng)“由淺入深”，即從一開始興建公寓樓和旅游度假社區(qū)，向建造或收購城市綜合體的方向轉(zhuǎn)變。不少開發(fā)企業(yè)更是成立海外投資部門，雖然海外投資占整體投資比例不高，但其發(fā)展速度非常快。房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資，是目前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的眾多企業(yè)選擇海外投資的主要目標(biāo)行業(yè)，隨著約束性政策的出臺，預(yù)計(jì)會對房企“出海”投資的步伐有所影響，同時(shí)也有助于房企將投資目光轉(zhuǎn)回國內(nèi)，更多地聚焦國內(nèi)城市的投資機(jī)會。

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