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最近萬科A正在遭遇一場非議，它旗下的“翡翠書院”項目，被有些人認為是“打劫”。原因是，該項目號稱全國首個企業自持租賃項目，但“月房租1.5萬起”，“十年租金180萬元起”，如此高的租金，和買房有什么區別呢？話說，除了外部遭受非議，萬科內部也是不太安寧。最近新總裁上任沒多久就被捅出了事情，與此同時密集的大宗交易也撲朔迷離。

新總裁祝九勝被曝“污點”

2月份萬科有點出人意料的更換了總裁和首席執行官，由祝九勝頂替了郁亮。祝九勝頗為神秘，但據稱在萬科扮演了舉足輕重的作用。財務背景的他，一度引發人們對萬科未來是否會向金融方向發展等各種猜測。

不過他上任后至今，萬科的股價是下跌的。最近還被人爆出曾被深交所通報批評，但在上任時的簡歷里沒有披露。于是現在只好進行了補充，但這時候再補充顯然已經非常被動和尷尬。這說明一點，圍繞萬科，明爭暗斗仍在繼續。

后續余波可能更為致命

不但簡歷被捅出有隱瞞，更要命的是，還牽出了祝九勝可能因康達爾的問題發酵而被進一步處罰的風險。當然了，這只是猜測而已。不過想象一下，如果祝九勝真因為康達爾這邊的問題，而沒辦法在萬科任職總裁，無疑將對萬科管理層造成致命一擊這一招，看似蜻蜓點水，實則正好打在了七寸上，威力十足！背后高人不一般！

寶能退出，接盤方尚未現形

就在最近，萬科A連續3天出現大宗交易，更蹊蹺的是，接盤方都是同一個營業部，總共金額高達9.64億元。而近一個月內，大宗交易共有9次，累計金額為64.7億元。考慮到寶能曾公布減持計劃，上述大宗交易的減持方很可能是寶能一方。而最大的看點是，誰接盤了如此多的股份？能有此實力和膽魄，想必必然不是普通機構。

不只做房地產，新布局所圖為何

今年1季度，公司凈利潤同比增長28.68%，不過更引人關注的是，繼續大力布局物流領域，新增物流地產項目16個之多。而更早之前，萬科曾牽頭以790億收購全球物流巨頭普洛斯，還以30億元入股鏈家，并出資62億成立三家投資基金。今年還曾聯合旗下印力集團出資83億收購20家購物中心。看得出來，萬科已經不只做房地產了，而新的布局是主動還是被動呢？有和寶能之爭有無關系？頗為引人聯想。

總結

新總裁上任不久，就被人爆出了曾經被通報批評的事情，而且后期還可能引發更多的余波，甚至導致其無法繼續履職。這一事件對萬科管理層造成了相當大的打擊。由此可以看來，雖然寶能已經開始減持推出，萬科管理層仍然將面臨和某方力量的斗爭。未來可能一波未平，一波又起。

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