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　  今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。

　　一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。

　　另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達(dá)到近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。

　　從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點(diǎn)城市中排名前十。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從最近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。“統(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。

　　值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域。“一二線城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。

　　針對當(dāng)前市場一二線熱點(diǎn)城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系。“房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”

　　“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。

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