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　5月31日，《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市金融工作局關于進一步規范中介機構辦理存量房交易業務的通知》(以下簡稱“通知”)公開發布。

　　據悉，通知對房地產中介，金融機構進一步規范，加強存量房網上交易監管，嚴厲查處存量房交易中的違法違規行為。多項規定進一步細化，例如，按揭及代辦等機構在為存量房交易當事人提供金融、代辦手續等服務時，不得為非本機構促成的交易辦理網上交易手續。

　　中介機構應調查房屋信息，主動告知房地產調控政策

　　通知進一步規范中介機構服務行為。中介機構在接受存量房業務委托時，應當與委托人簽訂書面中介服務合同并歸檔備查，履行房屋信息盡職調查義務，規范房源信息發布行為，不得為不符合交易條件的住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

　　中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認；中介機構在房屋交易過程中應主動并書面告知當事人有關房地產調控政策情況，不得誤導當事人，損害當事人利益；不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格；對不符合購買條件或提供虛假信息騙購住房的，不得為其提供中介服務；如因房地產調控政策調整，當事人無法繼續履行房屋買賣合同的，中介機構應積極協助當事人解除合同。

　　規范中介機構與金融機構合作，不得提供“首付貸”“陰陽合同”

　　通知規范中介機構與金融機構業務合作。強化存量房金融服務管理，中介機構不得強迫當事人選擇其指定金融機構，將金融服務與其他服務捆綁，提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融產品和服務；不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”套取銀行資金。不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。金融機構不得向未在住房城鄉建設行政主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

　　各金融機構在審核購房按揭業務時，應嚴格執行面簽制度，加強對交易當事人身份、房屋成交價格等資料的核實，審批和發放貸款時應核對存量房網上交易信息；如發現中介機構在存量房交易中存在違法違規行為的，應向住房城鄉建設行政主管部門舉報。對違規開展金融服務業務的中介機構，各金融機構應停止相關按揭業務的辦理，終止合作關系。

　　定期對中介機構合同網簽變更或撤銷率進行考核排名

　　通知加強存量房網上交易監管，嚴格執行網上簽約制度。中介機構應當依法履行職責，為本機構促成交易的當事人辦理存量房網簽手續，在協助交易當事人辦理存量房網簽手續時，應當認真核實存量房產權人或者其委托代理人提供的房屋資料，如實、準確填寫房屋權屬情況、存量房買賣雙方當事人協商信息等，網上制作、打印并簽署存量房買賣合同后，不得隨意變更、撤銷；不得提供虛假交易的存量房網簽服務；不得引導、誘導本機構促成交易的當事人以自行交易方式辦理網上交易手續。

　　住房城鄉建設行政主管部門將加強對網上簽約規范化行為的檢查力度，大力查處違規使用網簽系統、濫用系統做虛假網簽，為鎖定盤源擅自制作網簽合同，長期占用系統資源，不盡審核義務反復操作系統變更或撤下網簽合同等行為，定期對全市房地產中介機構合同網簽變更或撤銷率進行考核排名，對于網簽變更、撤銷率高的中介機構將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統的處理。

　　按揭及代辦等機構在為存量房交易當事人提供金融、代辦手續等服務時，不得為非本機構促成的交易辦理網上交易手續。一經發現，將給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統的處理。

　　從嚴查處各類住房騙購行為，情節嚴重的追究法律責任

　　通知嚴厲查處存量房交易中的違法違規行為。通知規定，從嚴查處存量房交易中各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理網簽或不動產登記。嚴厲查處違法違規中介行為，對中介機構及從業人員協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發布虛假數據、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，將依法給予責令停業整頓、暫停使用網簽系統、記入信用檔案以及市場禁入等處罰，并嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。

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