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　　德銀20日發(fā)表的研究報告稱，香港人口結(jié)構(gòu)的變化可能為房地產(chǎn)行業(yè)前景蒙上陰影，住房需求將降低，而同時香港政府也正在增加土地供應(yīng)量。鑒于這些因素，德銀大幅減小了香港中期(2018年至2021年)的房價預(yù)期，并預(yù)計到2026年房屋空置率將上升至9%。

　　報告指出，在目前的香港私人住房市場，面對歷史最低的利率和最多30年的貸款抵押，僅有16.9%的香港居民能夠支付一套平均價格的房產(chǎn)。而這一數(shù)字未來還會顯著下降。據(jù)德銀估計，受貸款抵押年限縮短以及利率上升的影響，2019年有這一數(shù)字會降至11.5%。房價的承受能力將在很大程度上被人口老齡化問題所影響。

　　德銀指出，房價承受力具體來說由房價、貸款利率、貸款期限和收入決定。由于人口老齡化，越來越少的家庭能夠申請到最高30年的按揭貸款。另一方面，香港金管局自2009年10月以來對貸款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了8次縮緊。根據(jù)目前要求，價值低于700萬港幣的住房，最大的貸款價值比(LTV)是60%，而房產(chǎn)價值高于1000萬港幣的住房，該比例不能超過50%。同時，銀行還要求貸款申請人每月按揭還款不得超過家庭收入的50%。

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