時間:2017-07-20 09:06 來源:樂視財訊 瀏覽量:
財經(jīng)365訊 7月19日下午,萬達和融創(chuàng)的戰(zhàn)略合作簽約儀式意外出現(xiàn)了一位新角色——富力地產(chǎn)。
背景板變化三次、會議室傳出摔杯聲、爭吵聲、發(fā)布會臨時延遲……傳言和花絮成為了中國房地產(chǎn)歷史上最大規(guī)模交易最好的前奏。
7月19日下午4點,融創(chuàng)與萬達價值近632億元的合作簽約儀式在北京萬達索菲亞酒店召開。
出乎意料的是,在發(fā)布會現(xiàn)場背景板上赫然出現(xiàn)了富力地產(chǎn)字樣。就在大家眾說紛紜時,又傳出儀式推遲一小時。期間,貴賓廳不僅傳出砸玻璃杯和爭吵聲,而且背景板富力地產(chǎn),也一度撤下。
直到17:25分左右,簽約儀式才正式開始,而富力地產(chǎn)字樣再度出現(xiàn)在背景板上。萬達集團董事長王健林、融創(chuàng)集團董事長孫宏斌、富力地產(chǎn)董事長李思廉、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力共同出席簽約儀式。
北京時間17:30分,在一聲喧鬧聲中,發(fā)布會總算開始了,距離此前通知的時間足足推遲了1個半小時。
候場的媒體已經(jīng)顯示出了焦躁,而背景板的變化、畫外音的不斷傳出讓交易故事越來越多變。
“誰也不知道里面發(fā)生了啥?”這是所有人的疑問。
雖然在王健林第一時間的辟謠中回應了摔杯子的傳言,只是當樂視財訊聽到和看到另一個可能是交易雙方的會議室中不斷傳出的爭吵聲和匆忙走動的人流,可以判斷出來,看似波瀾不驚的交易經(jīng)歷了“暗涌”。
在融創(chuàng)董事長孫宏斌、富力董事長李思廉演講完成之后,近期風口浪尖的中的首富王健林登場,還沒等記者發(fā)問就直接回答了傳言,“謠言怎么來的?摔杯子?”,這個時候王健林把目光投向了臺下就坐的孫宏斌、李思廉,“我們在談笑風生呢,哪來的摔杯子聲”,他進一步稱,發(fā)布會被推遲只是因為協(xié)議文件太多打印機故障導致。
在王健林看來,結(jié)果是完美的,這場交易是一場各取所需的,同時也是向外界宣告萬達一切安好的最好證明。
協(xié)議內(nèi)容包括,萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn),將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團,兩項交易總金額637.5億元。
根據(jù)協(xié)議,富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達商業(yè)77個酒店全部股權(quán),77個酒店的酒店管理合同繼續(xù)執(zhí)行至合同期限屆滿。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以438.44億元收購西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目的91%股權(quán),并由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款約454億元。
萬達與融創(chuàng)同意交割后文旅項目維持“四個不變”:1、品牌不變,項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌;2、規(guī)劃內(nèi)容不變,項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè);3、項目建設(shè)不變,項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量,仍由萬達實施管控;4、運營管理不變,項目運營管理仍由萬達公司負責。
融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)考慮今后投資開發(fā)的商業(yè)中心及影城全部委托萬達商業(yè)和萬達電影管理。三方同意今后繼續(xù)在文旅項目、電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。
萬達集團董事長王健林表示:這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看,三方都是贏家。萬達肯定是贏家。通過這次轉(zhuǎn)讓,大幅減少負債,收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標志著,不僅萬達商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營,萬達文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營之路。目前中國,能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實現(xiàn)規(guī)模利潤恐怕只有萬達。
萬達王健林
融創(chuàng)中國也是贏家。通過此次轉(zhuǎn)讓,融創(chuàng)得到13個萬達城,4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè),使融創(chuàng)財報合并收入和利潤大漲,兩年內(nèi),可助力融創(chuàng)進入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。此次融創(chuàng)同意不收購萬達酒店物業(yè)并增加收購金額,整體交易還是劃算。融創(chuàng)無需通過萬達借款就可完成交易,使交易過程簡化。今天融創(chuàng)已將首筆150億,支付給了萬達商業(yè)。
富力集團同樣是贏家。富力地產(chǎn)于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市,為首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè), 并榮登市值最高公司之一。從大本營廣州開始,富力的業(yè)務已擴展至北京、上海、天津、重慶、成都、海南、西安、南京、沈陽、太原、惠州等十一個城市和地區(qū),基本上已實現(xiàn)全國性的布局策略。
富力李思廉
此前萬達與富力地產(chǎn)早已有深度合作。據(jù)萬達集團官網(wǎng)消息,2016年12月19日,萬達商業(yè)和富力地產(chǎn)曾在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。從2017年到2021年,雙方每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體,5年投資300億元,開發(fā)25個商業(yè)綜合體項目。據(jù)稱,富力或?qū)⒔邮秩f達資產(chǎn)包中的酒店部分,文旅項目仍然由融創(chuàng)接手。對此,融創(chuàng)方面人士并未直接否認,對方回復“請以公告為準。”
富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略,在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級酒店24家,從融創(chuàng)手中以較低價格接手77家萬達酒店后,富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。放眼全球,這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技,也可提高酒店收益率至理想水平。
融創(chuàng)集團董事長孫宏斌表示,融創(chuàng)和萬達合作13個文旅項目,萬達出售給富力77個酒店資產(chǎn),這個調(diào)整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了融創(chuàng)的負債水平,同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分,對于和萬達合作的文旅項目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價,這種交易安排三方都很滿意。
融創(chuàng)孫宏斌
本次合作既符合萬達的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,又讓融創(chuàng)能夠有很好的條件和機會在文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面有專業(yè)性和規(guī)模性的發(fā)展,同時酒店業(yè)務也是富力的長項和優(yōu)勢。我們相信融創(chuàng)和萬達會在文化旅游產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)等方面有更多更好的合作,融創(chuàng)也會和萬達在電影等其他領(lǐng)域進行深度的戰(zhàn)略合作。
融創(chuàng)有很強的風險控制意識,非常重視風險管理。融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億,截止2017年6月30日賬面有900多億現(xiàn)金,下半年7月份回款會超過200億,其他月份回款都會超過300億元,全年將有超過3000億的銷售額,會有充足的現(xiàn)金流。我們也會繼續(xù)控制好負債率,管理好我們的現(xiàn)金流,讓融創(chuàng)的運營和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)。
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