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中國房企的奪命狂奔與任志強的警告

中國房企正在盡一切努力回籠現金，或采取其它方式自保。（圖片來源：Fotolia）

中國房企正在盡一切努力回籠現金，或采取其它方式自保，但在這個過程中事故頻發。而在日前的房地產論壇年會上，原華遠地產股份有限公司董事長任志強表示對下半年房地產形勢的擔憂，“旱天也要想方設法帶把傘”。

房企“高周轉”回籠資金自保

中國融資政策收緊、監管措施不斷加碼、官媒報道也越來越咄咄逼人，這些讓中國的房地產開發商們在這個夏季感到了陣陣寒意。各大房企正拼盡全力，力保資金鏈不斷裂。

在2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜榜首的碧桂園改變了擴張策略，嘗試犧牲規模甚至利潤來緩解融資壓力，保證現金流。來自多位碧桂園內部人士的消息稱，首先，全覆蓋戰略（編注：該戰略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發達鎮區均需有碧桂園的項目）在內部已明確叫停，暫不對外宣揚。

其次，碧桂園現在一切工作都在圍繞現金展開，合作項目中不做不能操盤的項目。一些區域的多個合作項目已經退出或者正在退出，退出項目均是非操盤項目。并且，為了實現現金快速回流周轉，有的項目哪怕利潤轉負也要搶現金流。

但是在這種情況下，也導致施工事故發生。7月26日深夜，安徽六安碧桂園?城市之光項目建筑工地發生坍塌，導致6人不治多人受傷。去年11月，該項目也曾因安全事故，導致1名工人不治。

值得關注的是，這是近一個月以來，繼上海奉賢項目坍塌、杭州蕭山項目坍塌后，碧桂園發生的第三次坍塌事故。根據公開資料整理，不到一年，碧桂園在中國多地項目中，已經發生安全事故達5起，至少10人因此離世。

輿論矛頭指向“高周轉”，即碧桂園倡導的“高周轉”發展模式帶來的諸多問題。高周轉的核心競爭力在于“快”，快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金。

據《中國企業家》7月30日報道，鴻坤地產副總裁袁春表示，如何在回籠資金、擴張規模的同時，保證建筑質量，企業很難做出平衡；另有不具名房企高管稱，高周轉是房企頗具無奈的戰略抉擇?！安⒎欠康禺a商想這么干，而是市場倒逼下的發展路徑，不然就被淘汰。”

任志強對房企提出勸告：“旱天也要想方設法帶把傘”

中國融資政策及金融監管的持續收緊，讓一些依靠發債緩解資金壓力的房企壓力很大。在監管層監控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場后，中國國家發改委考慮禁止企業發行364天期美元債，海外融資渠道就此卡住。9,000億債務壓頂的碧桂園，資產負債率接近90%，高額負債加之今年5月海外發債中止，碧桂園的債務壓力倍增。

2003年，政府文件明確房地產業成為經濟的“支柱產業”，這一紙文書掀開了房地產市場快速發展的序幕?；仡櫴畮啄陙淼姆康禺a行業發展，華遠地產股份有限公司原董事長任志強恐怕是一個最有發言權的人物，伴隨著他的言論，中國樓市一步步演變成他“預言”中的模樣。

日前的博鰲?21世紀房地產論壇第18屆年會上，由于行程沖突，他通過視頻的方式出現在了會場的大屏幕上，雖然他仍表示看好房地產市場，但是也表達了他的擔憂，“今年房地產有大量的還債高峰，可能會導致一些企業的資金流出現問題，或者一些地區的開發增速會繼續下降，如果下半年現行政策不改的話，我個人認為銷售量和投資還是會保持持續下行的趨勢。”

在他看來，中國房地產市場目前是在政府主導下的一個市場?！巴恋厥怯烧畨艛嗪陀媱澒?，曾經發生過很多因為土地而產生的價格波動，政府在土地上的錯配是非常嚴重的問題。當人口向城市轉移的時候，特別是向大中城市轉移的時候，土地在配置上是錯位的，大城市作為人口遷移數量多的地區，土地供應反而不足?！?/p>

最后，任志強說道，“在一個非完全市場化的房地產市場的這個調控程度下，政府的政策可能會決定未來發展主導的方向。開發商更多的是旱天也要想方設法帶把傘?！?/p>

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