綠城中國是中國房企里相當(dāng)大的龍頭企業(yè)，在2017年的數(shù)據(jù)中，銷售面積達(dá)到了818.5萬方，在全國排名第20。
可是這樣一個(gè)大企業(yè)，2018年第一季度的凈利潤為負(fù)69.9億元。總體貨幣資金為270億，負(fù)債1933.66億元。近日，更是傳出綠城中國要求加快員工銷售房子，準(zhǔn)備把2019年預(yù)備的房源拿出來，在今年2018年開盤銷售。當(dāng)然，這些拿出來的房房源，都是不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目。還將全力爭取限價(jià)政策下的項(xiàng)目預(yù)售許可證。
2018年7月，綠城中國再次獲得14億美元的貸款。
作為一家房企，在現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)高昂的市場(chǎng)下，為什么還會(huì)負(fù)債1900億呢？
其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)需要相當(dāng)大的資金流，買地就是一個(gè)非常大的支出。現(xiàn)在不像前幾年，地皮價(jià)格便宜想買就買，在現(xiàn)在，想買地搞房地產(chǎn)開發(fā)很難，把控非常嚴(yán)格。
之后就是蓋房子需要花費(fèi)很多的資金，從材料到人工再到設(shè)備，每一樣都要花錢。曾經(jīng)還有個(gè)新聞，報(bào)道稱因?yàn)楸┯辏粋€(gè)工地一天就損失了將近十萬塊錢。這個(gè)十萬塊我們不知道是怎么算出來的，這里就先不討論這個(gè)新聞的真實(shí)性。單說各種原因停工，對(duì)于房企就是一個(gè)巨大的打擊。
等各種借錢把房子蓋起來后，房企的全部家當(dāng)就是這些房子。很多人都以為，現(xiàn)在房子賣的很快，大家都是搶著買。實(shí)際上，這里卻存在一個(gè)饑餓營銷的說法。在房地產(chǎn)開售后，房企大多都會(huì)選擇，先挑出來一小批的房子進(jìn)行出售。由于人多房少，就造成了搶著買房子的情況。買到或者沒買到的人，就會(huì)對(duì)周圍人散播一個(gè)信息：這家房地產(chǎn)的房子賣得很快。
可實(shí)際上呢，這個(gè)項(xiàng)目上還有80%的房子被攥在手里，等待下一波銷售。
這就造成了一個(gè)現(xiàn)象：房企手里有大量的成品房，往往都要銷售幾個(gè)月甚至半年的時(shí)間，才能賣光。那么問題來，這半年的時(shí)間里，房企就不開發(fā)新的房源了嗎？
當(dāng)然不可能！
于是房企就會(huì)再借錢，買地皮物資，準(zhǔn)備下一個(gè)項(xiàng)目的開工。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在10%到20%之間，這還沒算爛尾項(xiàng)目，賣不出去的房子。 就這樣，舊錢收回慢，新錢出的快，一環(huán)套一環(huán)，房企欠的錢也就越來越多。
從這里我們就能看出，房地產(chǎn)高負(fù)債之下，體現(xiàn)的是龐大的現(xiàn)金流。而現(xiàn)在，綠城中國的現(xiàn)金流就可能出現(xiàn)了問題，又或者高負(fù)債率給綠城中國帶來了很大的壓力。根據(jù)新聞我們可以看到，綠城中國又借了一筆錢，同時(shí)還要求員工快速的把2019年的房源銷售出去。這也是一大證據(jù)。
大量銷售手里的存房用來換現(xiàn)金流，這可不是一家房企。從2017年開始，萬達(dá)就已經(jīng)開始了大量拋售手里的存房。這就說明，“房子不是用來炒的”，大量的房企決定轉(zhuǎn)型，離開房地產(chǎn)行業(yè)。
