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細心的網友會發現，近日有一種觀點在各大媒體上均有出現，那就是認為中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。

至于這個觀點是誰提出來的，想必大家也能猜到，畢竟現在敢于說“真話”的人不多。但是，未來房價真的會是一直漲下去嗎？

雖然未來不好預測，但是我們完全可以通過過去這幾年的房價走勢，來驗證一下這個觀點是否正確。

下圖為中國指數研究院發布的百城價格指數，統計的周期是2010年-2017年。通過下圖不難看出，全國房價明顯呈現上揚的趨勢，并且有明顯的波峰和波谷。總的來說，確實是大漲小跌。

例如，2010年7月至2011年6月，全國房價由9000元/平漲到了近10000元/平，上漲幅度為1000元，之后進入下跌期，2012年5月降至9500元/平左右，降幅為400元，也就說房價雖然比之前下跌了，但是和2010年7月相比，還是上漲了近600元。

同樣，在圖中的第二個波峰，房價差不多上漲了1500元，但是之后的回落也僅僅是500元左右，房價總體還是上漲了1000元。進入2016年以后，全國房價更是持續飆漲，即使有了全國范圍的嚴厲調控政策，但是房價并沒有明顯回落。受限價措施影響，一線城市和熱點二線城市的房價同比出現小幅回落，但是三四線城市的房價仍然處于漲勢。因此，經過本輪上漲之后，全國百城房價已經突破了13000元/平。

也就是說，2010年-2017年這八年間的房價走勢，完全符合大漲小跌的趨勢。

關于房價漲跌原因分析的文章有很多，總的來說房價的基本構成因素包括地價、建安成本、人工成本、稅費以及開發商的利潤等。房價的上漲，自然跟以上因素有關系，但是更跟貨幣發行量有關。大家最直觀的感受就是，工資收入比之前高了，物價也高了，當然房價也更是高出了一個新層次。

08年的時候，買一碗豆腐腦才3毛錢，理發5塊錢；而現在一碗豆腐腦要2元，理發30元，分別是之前的6.7倍和6倍。豆腐腦和理發的基數小，上漲的幅度即使這么高，大家仍能接受，但是房價的基數高，一旦上漲上來，就不是普通人能接受的了的。

雖然筆者不敢說未來的房價鐵定是大漲小跌，但是就目前的供需關系以及通貨膨脹的情況來看，房價上漲真的是大概率事件。熱點城市新房一直都是供不應求，因此新房的價格要想降下來根本就不現實。而那些庫存較大的三四線城市，雖然房價上漲的可能性不高，但是架不住有通貨膨脹，例如20年后小縣城工資都2萬出頭了，房價6萬有何不可？

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