實際上，“暫停收房”只是當前北京租賃市場出現的現象，表象背后的行業變化是長租機構開始放緩對規模的沖擊，回歸商業運營。
“北京市場的出租率比往年還高，達到94%以上。”品牌長租公寓美麗屋的一位內部人士表示，今年美麗屋取得了很好的表現，這種表現主要體現在盈利能力而非規模上，實際上，美麗屋在北京的規模保持在2萬間，位列TOP5，沒有大的變化。
租金連續四個月下降
“我可太得意現在這個小窩了。”
與業主徐女士房源被“拒收”的無奈相反，租客小博最近非常開心。
他上周末剛搬完家，在跟朋友聊天時，他說收拾完之后不知道和誰分享自己的快樂，語氣里難掩興奮之情。小博新租的房子在豐臺區華源一里，房子是一個朝陽的主臥，距離地鐵更近，關鍵房租比之前還便宜。
“可以用更低的價格租到更好的房源。”這是小博對北京租房市場最直觀的感受，以前他從自如租的房子，房租2700元，外加3000元的服務費，房間沒有暖氣，現在這個房子租金2400元，外加中介費1200元和600元的清掃費。換房后，小博不僅能省下4800元，而且住房品質提高很多。
不過，小博的好朋友小蓮就沒這么好運，她在朝陽門附近與人合租一套兩居室，今年6月合同到期，房東直接漲了1000元，對小蓮來說，這個漲幅有點高，好在室友主動提出分擔700元，小蓮只要分擔300元的漲幅，最后，小蓮還是決定續租，但她擔心如果明年房租繼續漲，她肯定要換房了。
小博和小蓮的故事很有代表性，2019年不同時間點的租房感受差距較大，這與今年租房市場的變化有關。Wind數據顯示，北京住宅租金在7月達到頂峰，為95.72元/月.平米，創下四年來最高租金記錄，隨后，北京住宅租金進入下滑狀態，連續4個月出現下滑，并且8月至11月的租金，低于去年的同期水平。
2019年1-11月北京租金變化情況表
某品牌長租機構負責人對90度地產表示，租金水平跟宏觀經濟緊密結合，是正相關的關系，北京CBD有大量公司遷移，很多白領或離開北京，或者搬離CBD，這導致租房需求減少。“衡量租金有兩個方面，一是租金水平，二是實際坪效，后者跟空置率有關，現狀是北京人口出現負增長，很多人離開北京了，所以北京租金下降了。不過，租金下降不是壞事，有很多虛高的房源會出現回調。”
值得一提的是，雖然北京房租目前還在持續下降，但整體來看仍處于高點。Wind數據顯示，2019年1-11月北京住宅平均租金為93.57元/月.平米，比去年同期上漲3.9%。對此，楊現領認為，北京租金增速下降主要集中在合租領域，這塊兒的供應比較大，競爭壓力會大一些，因此增速會下降，主要還是結構性的原因，總體上，租金增速在下降，實際上還是有所上漲。
2018年-2019年北京租金對比情況表
北京房租還處于下跌的狀態，人們關心在即將到來的2020年，這一趨勢是否會延續？
“預計北京全年租金會下跌5-6%，應該說明年租賃形勢很不樂觀。”房東東創始人全靂認為，2020年北京租金將終結持續8年的上漲，市場租金總體會下調，但局部租賃依然不均衡或者供不應求。他認為，一般春節后，是租賃旺季，但是春節后將出現批量“退租”，這將是歷年來少見的！更多資訊，關注財經365股票或“財經365網”微信公眾號看財經深度爆文！
