財經(jīng)365訊（編輯：小木）房小謀清楚的記得，2015年曾被稱為“豪宅元年”。那一年，北京商品房全面進入以面向改善為主的高端化階段。新增供地大量集中在5環(huán)外，與鬧市區(qū)保持不遠不近的距離，在地價與利潤間尋找平衡的開發(fā)商，不約而同的將建造目標指向改善型大戶型產(chǎn)品。一時間，對戶型的精研、對裝修的升級、對品質(zhì)感的追求，對風(fēng)格的探究……成為商品房領(lǐng)域貫穿的主題與關(guān)鍵詞。
2019你是否有雙識別改善房的火眼金睛？
1、從“豪宅元年”到“限競房元年”
那個時期，新中式帶來的文化自信回歸風(fēng)靡各大樓盤，一梯一戶成為平層標配，全精裝鑲嵌智能化、健康系統(tǒng)、恒溫技術(shù)……開發(fā)商全球取經(jīng)將最前沿的科技應(yīng)用于住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品的比拼無處不在。
2017年-2018年，限競房代替純商品房成為主角，限價、限面積的“雙限”房被強行按到首置剛需的面前，已經(jīng)行進在改善大道上的商品房被迫退歸塔基，設(shè)計建造迎合首置需求的小戶型產(chǎn)品。
非市場指揮棒效應(yīng)的疊加下，產(chǎn)品利潤普遍降低，莫說質(zhì)量問題層出不窮，僅裝修一項，就演繹了許多尷尬戲碼，比如某限競房項目銷售人員公開對房小謀表示裝修只是應(yīng)付交房標準的要求，入住后，業(yè)主肯定要打掉重新裝，這種明知不可保留的裝修，還要去占據(jù)成本……
盡管限競房集中入市，但整體銷售并不樂觀，趨同的產(chǎn)品類型、不適合做第一居所的位置、有待成熟的交通及配套，至年末，眾多限競房出現(xiàn)了賣價低于限價，且銷售仍然低迷的情況。
本來可以結(jié)合不同自然資源的地緣優(yōu)勢，作出改善型產(chǎn)品特色與競爭力，卻在趨同的產(chǎn)品導(dǎo)向下，做同質(zhì)化低品質(zhì)產(chǎn)品。
土地流拍圖可以清晰的復(fù)盤從“豪宅元年”至“限競房元年”的土地“受歡迎”程度。
2012-2018年北京流拍土地情況
可以看出，“豪宅元年”時代，土地流拍率逐步降低，而“限競房”時代，流拍率一路走高。
土地流拍，除了開發(fā)商利潤能否“算過來賬”的原因外，也反映了市場對商品房不同產(chǎn)品類型的認可度。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年截止到11月11日，北京市限競房合計網(wǎng)簽3006套，按照這個比例計算，限競房網(wǎng)簽銷售率只有18.8%。
可以預(yù)計的是，2018年全年出讓的限競房地塊，2019年將大量入市。從已經(jīng)出讓的限競房的土地來看，未來會有六七萬套的供應(yīng)數(shù)量。真正慘烈的白熱化競爭，還在后面。
而從2017年3月就開始土地斷供的純商品房，卻是另外一番風(fēng)景。