最近一段時間，高負債似乎成為了不少人眼中萬達的阿琉克斯之踵。但萬達集團董事長王健林當眾公布了企業壓箱底的隱私數據。高調宣布，萬達根本不存在高負債的問題。
6月22日，萬達系列債券突然暴跌，隨后萬達股票也出現暴跌，這次股債雙殺使得整個金融市場震動!此次事件之后，萬達的財務問題再次引起市場關注。尤其是在最近一段時間，高負債似乎成為了不少人眼中萬達的阿琉克斯之踵。
但就在今天的“萬達、融創、富力簽訂戰略合作協議”發布會上，萬達集團董事長王健林當眾公布了企業壓箱底的隱私數據。高調宣布，萬達根本不存在高負債的問題。
萬達集團董事長王健林
他在發言中指出，萬達商業貸款加債券共計近2000億。萬達商業賬面現金1000億（不含13個文旅項目賬面現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。此外，萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。他的言下之意，償還2000億的借債根本不在話下。
公開解密自己企業的負債以及流動現金數據，這在企業中非常少見，也足見他的勇氣和自信，更體現了王健林對近一段時間網絡謠言的痛恨。
萬達與融創世紀大交易結構變化
根據萬達商業、融創集團、富力地產簽訂的戰略合作協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達商業和融創集團協議相比，增加富力地產作為交易方，但交易標的和交易總金額基本一致。
與此前萬達融創的合作內容相比，擅長酒店運營的富力接手酒店資產包，而擅長中高端物業開發銷售的融創接手文旅項目。與7月10日萬達商業和融創集團協議相比，增加富力地產作為交易方，但交易標的和交易總金額基本一致，擅長酒店運營的富力接手酒店資產包，而擅長中高端物業開發銷售的融創接手文旅項目。
王健林談萬達負債問題
“絕大多數是真關心，但也有極個別是真造謠，唯恐天下不亂。萬達商業全部平臺直接就業近200萬人，間接就業超一千萬人，每年新增就業占全國2%，成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處!要明確一個經濟學概念，房地產企業的負債不等于借債，因為商品房預售算負債，只有竣工后才能轉為收入，從這個意義講，預售額越大，負債越多。”王健林說。
王健林今日正式公布了萬達商業借貸情況：本次轉讓后，萬達商業貸款加債券近2000億，萬達商業賬面現金1000億（不含13個文旅項目賬面現金300億），加上本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今后5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。
“萬達商業究竟經營的好不好，大家可以自行判斷。”他說。
萬達商業 未來可期
王健林周三表示，由于向富力地產出售酒店的合約，萬達商業將擁有近2000億元的貸款和債券，現金總額約為1700億元。
王健林說：“我們的現金流將大幅改善，且決定償還銀行的大部分貸款。”
一位分析師所說，別說有1000億賬面現金，也別說還有1300億的存貨，即使這兩項都不存在，萬達商業光有一年330億的年租金和20%的增長率就足以說明萬達商業價值連城。如果2018年330億，每年增長20%，5年后的2023年，年租金保守也會達到800億，如果按照上市公司30倍市盈率計算，萬億市值一點也不夸張。萬達商業，真的未來可期。
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