近日，上海銀監(jiān)局對(duì)招商銀行上海分行開(kāi)出420.3428萬(wàn)元罰單，原因是該分行2016年以“投資資產(chǎn)管理計(jì)劃—發(fā)放信托貸款”為通道，向某投資管理有限公司放款，部分資金用于支付土地出讓金。目前，對(duì)于房地產(chǎn)金融的監(jiān)管日益嚴(yán)厲，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，未來(lái)一段時(shí)間，多部門(mén)將打擊房地產(chǎn)金融行業(yè)違法違規(guī)事件。
??近日，14個(gè)部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議。會(huì)議提出，要積極穩(wěn)妥做好案件風(fēng)險(xiǎn)處置工作，并于5月至7月組織各省（區(qū)、市）政府開(kāi)展涉嫌非法集資風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)排查活動(dòng)，對(duì)電子商務(wù)、租賃、房地產(chǎn)、地方交易場(chǎng)所等行業(yè)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)展一次全面風(fēng)險(xiǎn)排查，有效減少存量風(fēng)險(xiǎn)、控制增量風(fēng)險(xiǎn)。
??住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，將加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的整治力度，把非法集資問(wèn)題作為行業(yè)監(jiān)管的重要內(nèi)容。
??據(jù)了解，目前房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)有以下幾種形式：一是以分割銷(xiāo)售并承諾售后包租的形式非法集資；二是違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣(mài)”；三是以房地產(chǎn)項(xiàng)目名義向社會(huì)公眾融資并承諾高額利息等。此外，近年來(lái)還出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)眾籌買(mǎi)房等方式進(jìn)行非法集資的現(xiàn)象。
??上述住建部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)，一是一些開(kāi)發(fā)企業(yè)采取滾動(dòng)借款方式，資金期限與項(xiàng)目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項(xiàng)目運(yùn)作出問(wèn)題，將導(dǎo)致資金鏈斷裂；二是一些企業(yè)或個(gè)人通過(guò)欺騙、詐騙的方式，在證照不齊的情況下，以房地產(chǎn)項(xiàng)目的名義進(jìn)行非法集資活動(dòng)，有的甚至攜款逃匿；三是此類(lèi)項(xiàng)目往往涉及社會(huì)集資、定期返租，容易發(fā)生收益不確定和達(dá)不到承諾收益等情況，一旦發(fā)生糾紛，難以維護(hù)購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益。
??為有效遏制“一房多賣(mài)”騙取購(gòu)房款、惡意騙貸等行為，住建部表示，將加快推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，全國(guó)339個(gè)地級(jí)以上城市已全部實(shí)現(xiàn)新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案，280多個(gè)城市已實(shí)現(xiàn)二手房交易合同網(wǎng)簽備案。
??對(duì)于首付貸等問(wèn)題，住建部稱(chēng)配合人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門(mén)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)提供或協(xié)助提供首付貸、眾籌買(mǎi)房等違法違規(guī)金融產(chǎn)品；認(rèn)真查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的行為，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)但違規(guī)開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)的行為。