最近關(guān)于樓市的風吹草動都能引起的大家的關(guān)注，不動產(chǎn)登記作為2017年度經(jīng)濟體制改革重點任務(wù)，被時不時的提起。不過跟樓市限購、房貸利率升高比起來，似乎不動產(chǎn)登記并沒有讓人覺得有什么直接影響，有的人甚至連不動產(chǎn)登記是什么都還沒搞清楚呢。
不動產(chǎn)登記的官方定義是：是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。說白了就是它的性質(zhì)跟以前的房產(chǎn)證一樣，證明個人或集體擁有房屋、土地的產(chǎn)權(quán)。它跟房產(chǎn)證的主要區(qū)別主要有以下幾點：
1《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。
2《不動產(chǎn)權(quán)證書》多了鐳射區(qū)，并增加了不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。
3 增加了使用期限和取得價格(以萬元/平米為單位)，信息更加透明化。
不動產(chǎn)登記登記什么？
不動產(chǎn)登記制度主要包括：登記機構(gòu)、登記依據(jù)、登機簿冊、信息平臺四項統(tǒng)一，截至目前前三項已經(jīng)基本完成了，最后的信息平臺統(tǒng)一，預(yù)計將在今年年底實現(xiàn)。
房產(chǎn)證上有你名字房子也未必是你的
不動產(chǎn)證相比房產(chǎn)證，記錄的內(nèi)容更加詳實、合理，并且登記的信息都要納入國家級信息平臺。不過需要注意的是，房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，只有房產(chǎn)證上有你的名字也不代表你擁有房屋產(chǎn)權(quán)，只有不動產(chǎn)機構(gòu)持有的不動產(chǎn)登記薄上的名字才真正的產(chǎn)權(quán)所有人。并且即使現(xiàn)在不換成不動產(chǎn)證，以后房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓時，需要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更、轉(zhuǎn)讓，換成不動產(chǎn)證。
不動產(chǎn)登記為整體稅制改革做準備
可不要小看了這不動產(chǎn)登記，它可是國家為今后的稅制改革做的準備。目前，我國的稅收模式是，在生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)征稅，比如買賣房子要征收契稅、個稅等。隨著人們收入的提高，工業(yè)、機械制造產(chǎn)品、大件耐用電器、城市化進程中房屋建設(shè)都趨于飽和，我們進入到一個以消費為主的時代，稅收就轉(zhuǎn)化到消費和不動產(chǎn)持有上，也就是在持有環(huán)節(jié)征稅。可以說，單純依賴土地財政的時代已經(jīng)過去，急需轉(zhuǎn)變稅收模式來應(yīng)對時代的變遷。而不動產(chǎn)登記正是稅制改革的依據(jù)，有了不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)，可以根據(jù)現(xiàn)有資源對產(chǎn)業(yè)進行細分，完善稅法，設(shè)置稅率。
說到這里，不得不提的就是房地產(chǎn)稅。近日全國人大常委會2017年立法工作計劃正式公布，根據(jù)計劃，行政監(jiān)察法修改為國家監(jiān)察法，擬于今年6月提請全國人大常委會會議初次審議，而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法被列入預(yù)備及研究論證項目，將視情況在今年或者以后年度安排審議。而國土資源部最近也表示，力爭年底前全國所有區(qū)縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將接入國家級信息平臺。兩者幾乎在同一時間立下目標，不難看出來不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅的微妙關(guān)系。
不動產(chǎn)登記可能成為樓市調(diào)控的輔助手段
估計該有朋友問了，這不動產(chǎn)登記跟房產(chǎn)稅的關(guān)系，礙著我們買房人什么事了？別急，聽融360房貸君慢慢跟大家解釋。雖然房產(chǎn)稅稅率以及具體征收標準還沒有明確，但是可以肯定的是，它是在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的，對于一些有炒房需求，特別是有多套房子的購房人來說，將面臨更重的持有成本。房子賣不出去的話，只能出租，房東很有可能會把房產(chǎn)稅的負擔轉(zhuǎn)嫁到租金上，所以租房市場也跟房產(chǎn)稅有著密切關(guān)系。而這一切的一切，都離不開不動產(chǎn)登記提供的信息基礎(chǔ)。
記得今年3月的時候，北京市住建委同北京市規(guī)劃國土委發(fā)布了《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，對核驗時標注為“通道”的部位，將在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。這次的政策正是針對媒體報道過的“過道學區(qū)房”，成為樓市調(diào)控的一部分。這么看來，說不動產(chǎn)登記制度是樓市調(diào)控的輔助手段也毫不夸張。
另外，曾有媒體報道“富人賣房子窮人買房子”，從其所掌握的高凈值客戶投資數(shù)據(jù)看的話，富人們已經(jīng)一改常態(tài)，不再增加在一線城市的房地產(chǎn)資產(chǎn)配比，甚至不排除其在縮減在二三線城市的房地產(chǎn)投資配比，開始拋售手里多余的房產(chǎn)。那些在調(diào)控政策下，還爭先恐后買房的“窮人”，無非是被中介、輿論忽悠的“準中產(chǎn)”，真正精明的人不會把錢都用來買房子，而是分散資金配置或者用于消費。融360房貸君身邊就有朋友準備賣掉多余的房子，為孩子出國留學、移民做準備，她說的一句話讓我印象深刻：房子夠住就行，多了沒準以后會成了負擔呢。
房價短期看金融，長期看人口，房地產(chǎn)周期短期受信貸、貨幣、限購政策影響，長期則受到人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟等因素決定的城市價值影響。全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記后，短期內(nèi)會導(dǎo)致多套房產(chǎn)持有人出售房子，增加市場上的可售房源，對于剛需族來講利大于弊。長期看有利于住房回歸居住的本職屬性，也難怪上面的朋友說出了“房子夠住就行”的話呢，看似不太起眼的不動產(chǎn)登記，也有著驚人的影響力。
實行不動產(chǎn)登記后，給大家的建議是，持有多套房子的人最好抓緊出手多余的房產(chǎn)，留個兩三套夠住就行，不要再把房子當做提款機，是時候轉(zhuǎn)變一下思維了，限購限貸限售、房貸利率提高、房產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)，都在預(yù)示著如今的樓市已經(jīng)不同于以往了，注定將有一番大的變革在醞釀中。