5月5日下午，深圳大中華國際交易廣場中，中糧地產（集團）股份有限公司正召開2016年度股東大會。13項議案，最終全獲通過，但對于股東來說，除了這13項議案，關心的問題還有很多。

在現場，出席的股東代表就提到，中糧地產第一季度業績報告發布后，在政策調控之下，中糧地產究竟如何面對今年的市場環境？

此外，有股東直接建議中糧地產于深圳寶安大力發展，避免在北京等地高買高賣的情況，“高價競拍顯示很有氣魄，但高買高賣肯定掙不了大錢”，這位股東說。

作為股東大會的主持者，董事長周政在交流環節中作出回應，他說，業績會集中在下半年，但會力爭調配好，“公司今年會加快周轉，開盤項目回款目標不低于90%?！庇趯毎驳陌l展方面，其則強調在重視中，并解釋中糧地產于北京、上海的回報還不錯。

值得一提的是，股東大會舉辦的同一天，中糧地產第九屆董事會第一次會議也進行召開。這次會議審議通過了一系列關于人事聘任的議案。

其中，周政將繼續擔任董事會董事長，去年底離任副總經理職務的曹榮根將出任總經理，李晉揚則為常務副總經理，葉雄、朱海彬、張雪松、馮安靜、陸革為公司副總經理，宋冰心為公司副總經理兼董事會秘書，范步登為證券事務代表。

業績表現力爭調配好 應對調控積極心態

中糧地產2017年第一季度報告顯示，期內，中糧地產實現營業收入17.19億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.43億元。

對于當前成績，在中糧地產2016年度股東大會上，就有股東代表希望，中糧地產在有條件基礎上，對于預收賬款部分抓緊結賬。

對此，作為股東大會主持者的周政示意財務總監張建國作出回應。張建國說，房地產的特點是預收賬款很多，但結算要竣工，要備案，要辦好手續，按照工程進度來結，上半年業績中糧地產會爭取做好看，但業績表現可能更為集中在下半年。

財務總監回答后，周政緊接著追加了一句表態：“會力爭調配好”。

此外，周政還于現場回應關于股東所關心的調控政策之下中糧地產的作法，他說，中糧地產在應對調控方面還是以積極心態，今年會加快周轉，開盤的項目回款目標不低于90%。

“今年的需求依然存在，政府調控下，合理的價格也將去化速度提高，調控以后，其實也是拿地的好機會，一些企業在這時候資金回籠比較緊張，我們就有機會。”

觀點地產新媒體注意到，進入2017年，中糧地產以公開拿地、投標等方式已先后于杭州、天津、深圳、北京獲得土地。

其中，1月19日，中糧地產與深圳創富匯恒投資合伙企業（有限合伙）組成的聯合體以11.41億元競得杭州良渚地塊（中糧杭州公司擁有50%權益），折合樓面價約1.68萬元/平方米，溢價率5%；3月9日，中糧地產以36.1億拿下天津北辰區地塊，成交樓面價約1.84萬元/平米，溢價率0.28%。

4月14日，中糧地產發布公告稱，其中標深圳市前海合作區桂灣片區4單元T201-0091地塊及T201-0090地塊的項目代建工程，項目總投資暫定為59.7億元；5月3日，中糧天恒旭輝聯合體還以45.75億元競得北京朝陽區孫河鄉西甸村地塊，溢價率31.1%。

高價競拍顯示氣魄，但高買高賣掙不了大錢

另外，對于中糧地產剛剛以45.75億元聯合競得的北京朝陽區孫河鄉西甸村地塊，有現場股東表達意見說：“在北京拿地動不動幾十個億，高價競拍顯示很有氣魄，但高買高賣肯定掙不了大錢”。

這位股東建議，中糧地產在未來十年八年應該把戰略中心放在深圳寶安區，他認為，中糧地產在寶安區擁有大量土地資源，而現在寶安又正處于大發展時期。

中糧地產2012年年報就已經顯示，其在寶安區擁有物業建筑約120萬平米；而其2016年的年報則顯示，截至2016年12月31日，中糧地產在深圳寶安區擁有物業建筑面積約130萬平米（含竣工并轉為可出租物業的67區中糧商務公園及新收購的寶安區西鄉街道固戍開發區地塊）。其中新安片區建筑面積約32萬平米（占地約19萬平米）；福永片區建筑面積約98萬平米（占地約54萬平米）。

中糧地產曾表示，這些存量土地因為大部分是工業用地，取得成本極低。業內人士認為，該股東應該是希望中糧地產能充分利用和優化寶安區的土地資源，以實現利益最大化。

對此，周政則表示，公司重視寶安區的發展。實際上，在2015年，周政就曾對外公開稱，深圳為中糧地產發展的起源地，是發展的重中之重，而寶安區的69區工改工城市更新項目和67區中糧商務公園將作為中糧地產探索產業地產運營模式的試點，以打造中糧的產業綜合園區。

除了周政之外，中糧地產常務副總經理李晉揚也在現場介紹說，對于寶安區130萬平方米的既有物業，中糧地產已在探討其升級安排，“公司還在持續嘗試，董事長對我們也有相應的要求，未來在產業地產方面也會加大力度”。

據觀點地產新媒體查詢，對于寶安區的土地資源，中糧地產2016年年報中已表示，計劃2017年“將67區中糧商務公園的運營服務體系全面落地，搭建金融、信息化服務平臺，完成創智體驗館的改造及運營，完善服務體系，爭取市級孵化器落地”；而于中糧（福安）機器人智造產業園方面，則將“培育前沿機器人項目、引入龍頭機器人企業、打造國家級孵化器，整合各方資源，擬借力科研院校資源，引進創新研發團隊及具有影響力的機器人企業”。

說完寶安后，周政同樣追加了一句話：“我們在北京、上海的回報其實不錯，中糧是全國性戰略布局”。