隨著京城房地產(chǎn)信貸政策打出“組合拳”，今年4月以來(lái)，京城個(gè)人住房貸款發(fā)放規(guī)模持續(xù)下降。北京（樓盤(pán)）銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)已有部分銀行開(kāi)始審批并發(fā)放“317”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。今年4月第二周至第四周，轄內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款共153.28億元，平均周環(huán)比下降20%，其中11.85億元為“317”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸。
9.76億元為“處女貸”
首套房占比明顯上升，意味著信貸投放優(yōu)先支持“剛需”。北京銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在這11.85億元中，有9.76億元為“處女貸”，占比達(dá)82%。
“處女貸”即名下無(wú)房又無(wú)貸客戶(hù)的第一次購(gòu)房貸款。隨著“317”新政出爐，個(gè)人名下有沒(méi)有貸款記錄，與名下有沒(méi)有房子，一起成為享受首套房貸款條件的判斷依據(jù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“這一輪樓市調(diào)控大方向就是保護(hù)剛需、約束打擊投機(jī)、控制改善， 處女貸 成主力軍體現(xiàn)市場(chǎng)逐步回歸剛需。”
在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”無(wú)疑是此輪樓市調(diào)控中力度最大的舉措之一，進(jìn)一步貫徹了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的精神，發(fā)揮了差別化信貸政策的作用，讓炒房客的成本遠(yuǎn)高于自住人群。
“只要有住宅按揭貸款記錄，哪怕是夫妻倆聯(lián)合貸款，或是在全國(guó)范圍內(nèi)其他省份有貸款的，都得算作二套房了。此前煞費(fèi)苦心的 假離婚 也難再 鉆空子 。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷市場(chǎng)研究部吳昊說(shuō)。偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天，房貸市場(chǎng)的咨詢(xún)量環(huán)比上月再降10%左右。
“五一”過(guò)后，京城多家銀行的首套房貸款利率從此前的九五折優(yōu)惠，上調(diào)回基準(zhǔn)利率，同時(shí)，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。此外，銀行已基本停止審批25年以上的住房貸款。
審批量周環(huán)比下降超10%
從北京銀監(jiān)局了解到，不僅是房貸發(fā)放規(guī)模，北京轄內(nèi)各商業(yè)銀行的房貸審批數(shù)量，4月以來(lái)也出現(xiàn)了大幅下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月第二周至第四周，個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降，其中第三周、第四周周環(huán)比分別下降11.5%、19.2%。
“今年以來(lái)，銀行貸款審批速度明顯放緩，放款周期更是大大延長(zhǎng)，大部分在3個(gè)月左右。”一位房屋中介說(shuō)。
“從銀行的資金價(jià)格看，成本上升也已成為趨勢(shì)。現(xiàn)在大部分銀行已需要排隊(duì)放款，這對(duì) 連環(huán)單 造成較大的違約風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉說(shuō)。
兩成為首套房非首次貸
據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，4月第二周至第四周，個(gè)人住房貸款審批總數(shù)11588筆。其中，首套房首次貸款8081筆，占比69.7%。首套房非首次貸款（居民家庭名下在本市無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）2352筆，占比20.3%。
與此同時(shí)，4月第二周至第四周，對(duì)3月17日后通過(guò)網(wǎng)簽的個(gè)人住房貸款審批總數(shù)7031筆。其中，首套房首次貸款5178筆，占比73.6%，首套房非首次貸款1357筆，占比19.3%。
“隨著 認(rèn)房又認(rèn)貸 恢復(fù)執(zhí)行，高燒不退的樓市全面降溫。政策執(zhí)行1個(gè)多月以來(lái)，成交量跌幅超7成。”張大偉說(shuō)，“房地產(chǎn)信貸收緊會(huì)使得市場(chǎng)成交繼續(xù)回落，預(yù)計(jì)今年二季度到三季度，樓市調(diào)控效果會(huì)充分顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)明顯調(diào)整。”