自去年930調(diào)控之后，北京上市新盤預(yù)售證發(fā)放監(jiān)管力度變嚴(yán)，特別是一些高價地項目，取證節(jié)奏大幅放緩。而2017年，各地樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，“317”無疑又開啟了北京新一輪調(diào)控風(fēng)暴，反映到市場供應(yīng)上就是入市取證項目稀少。
北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，317新政后，北京住宅市場僅有8個住宅項目取得了預(yù)售許可證，共計產(chǎn)生1348套房源，位于通州、密云、豐臺、昌平、朝陽、大興、門頭溝等區(qū)域，部分項目已經(jīng)入市。
領(lǐng)證的多為別墅 最高預(yù)售單價未超8萬+
從獲批預(yù)售證項目住宅類型可以看出，317新政后，除了一個自住房獲批預(yù)售外，其余拿證項目均為別墅，并無普通商品房，新增房源量較少。
而從官網(wǎng)顯示的預(yù)售價格來看，這8個項目的最高預(yù)售價為74900/ 平方米，是位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的榆濱芳苑（格拉斯小鎮(zhèn)GrasseTown），且僅有1套房源。地理位置比較好的商品房預(yù)售單價大多在4、5萬左右，此前大 熱的8萬+已不復(fù)存在，稍微偏遠一點的遠郊區(qū)的商品房預(yù)售單價在2萬多，而位于朝陽東壩的自住房興盛怡景苑（富興鵬城）銷售均價均僅為22000元/平方米。
由于遠郊區(qū)（密云）項目定價相對偏低，因此在現(xiàn)階段取證成功的可能性也相對較高，獲批數(shù)量也明顯相比其他項目較多，但不可否認，目前北京的普宅已難覓，中高端項目成主流。
不難看出，自去年930以來，監(jiān)管層對于預(yù)售價格的監(jiān)管極為嚴(yán)格，對于北京豪宅市場供給端的限制也在今年以來尤為明顯，限價是重要手段，而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。進入2017年以來，尚無整盤預(yù)售均價超過8萬元/平方米的項目獲批。
供應(yīng)稀缺又遇調(diào)控新政 未來房價或下調(diào)
短短22天，北京密集發(fā)布12道需求禁令，全面封堵了任何炒房可能，被稱為史上最嚴(yán)。嚴(yán)格的政策對樓市降溫效果明顯，成交方面，可以說是量價齊跌，不少購房 者陷入觀望。而供應(yīng)方面，政府對北京新房市場的價格管控頗為嚴(yán)格，不少樓盤因為價格原因遲遲拿不到預(yù)售證而不能入市，“限價”對北京新房市場的價格起到了 “穩(wěn)定”的作用。
讓房子回歸居住屬性、保持今年房價環(huán)比不增長不是控需求一個方面就能解決的，雖然317新政主要是針對需求端，但緊跟其后的一系列政策卻是需求、供應(yīng)兩手抓。
4月6日住建部、國土部聯(lián)合祭出了樓市大殺器：住建部和國土部聯(lián)合發(fā)文通知，繼續(xù)從供應(yīng)側(cè)解決高房價問題，變相收走了地方政府土地大權(quán)。
4月7日北京市政府批準(zhǔn)《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，計劃今后五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000 公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。2017年北京全市計劃供應(yīng)住宅用地1200公頃，保障30萬套住房建設(shè)需求，包括產(chǎn)權(quán) 類住房25萬套，租賃住房5萬套。
另外，為平抑房價，北 京加大了自住房建設(shè)和供應(yīng)力度，市住建委近日也宣布，將在公租房、自住房中為“新北京人”(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭)開展專項分配試點，單獨劃分30% 房源。和之前限購、限貸、限賣的“限”字頭調(diào)控政策不同，這兩次針對供應(yīng)端的政策主旨不在限制上，而是反其道而行之，醞釀敞開供應(yīng)，向市場注入大量新鮮血 液。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，為應(yīng)對預(yù)售價格的管制，未來將會出現(xiàn)房企降低價格預(yù)期，加快取證入市的現(xiàn)象，預(yù)計5、6月份供應(yīng)量將會出現(xiàn)回升。