社科院城環(huán)所副研究員王業(yè)強(qiáng)介紹《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》時(shí)表示，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入量化調(diào)整階段，市場(chǎng)分化現(xiàn)象將會(huì)進(jìn)一步深化和強(qiáng)化。對(duì)于二線過熱城市，量?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該是一個(gè)大的事件。但是對(duì)于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，有可能成為下一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)口，比如天津、鄭州、武漢等城市。
中國(guó)社科院2017年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)今日舉行，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城環(huán)所副研究員、房地產(chǎn)藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹相關(guān)情況。
王業(yè)強(qiáng)表示，2017年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的形勢(shì)依然不容樂觀，全球潛在增長(zhǎng)率下降，金融市場(chǎng)更加脆弱，貿(mào)易投資增長(zhǎng)乏力，反全球化趨勢(shì)也比較明顯。同時(shí)，在全球貨幣寬松不斷蔓延，資產(chǎn)荒、資產(chǎn)泡沫與負(fù)利率在全球市場(chǎng)普遍共存。同時(shí)2017年國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境也錯(cuò)綜復(fù)雜，一方面對(duì)中國(guó)外貿(mào)產(chǎn)生直接影響，影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。另一方面資本市場(chǎng)的輪動(dòng)也將會(huì)進(jìn)一步增加國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，因此從這個(gè)角度來看，控風(fēng)險(xiǎn)無疑是2017年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。
2016年12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2017經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的基調(diào)，從財(cái)政政策上來看，采取更加積極有效，深化供給側(cè)改革，著力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，營(yíng)造一個(gè)良好的環(huán)境。貨幣政策穩(wěn)健則決定了2017年貨幣環(huán)境的全面寬松不在，同時(shí)我們要考慮到美元加息預(yù)期的影響，央行或?qū)⑦m度收縮國(guó)內(nèi)人民幣流動(dòng)性，以平衡人民幣幣值穩(wěn)定。
談及2017年房地產(chǎn)政策展望，王業(yè)強(qiáng)稱，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議堅(jiān)持“房子是用來住，不是用來炒的”定位的背景下，2017年房地產(chǎn)政策的基調(diào)我們認(rèn)為是抑制房地產(chǎn)投資，防止金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也要保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。在市場(chǎng)分化的大格局下，短期的政策則是促進(jìn)于通過各類措施穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境，中長(zhǎng)期是注重房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立和完善，短期熱點(diǎn)城市防泡沫、控風(fēng)險(xiǎn)無疑是房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。長(zhǎng)期我們需要加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》對(duì)2017中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)總體的判斷，則是進(jìn)入了一個(gè)量化調(diào)整的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化現(xiàn)象將會(huì)進(jìn)一步深化和強(qiáng)化。一線城市正在步入存量房時(shí)代，新房的開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)空間不斷壓縮，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來的存量土地和存量物業(yè)的盤活，應(yīng)該是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)主題。房屋租賃市場(chǎng)也有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。對(duì)于二線過熱城市，由于房?jī)r(jià)上漲空間被透支，量?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該是一個(gè)大的事件。但是對(duì)于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，有可能成為下一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)口。比如天津、鄭州、武漢等城市，受益于這些城市群的發(fā)展，城市的潛力將逐步顯現(xiàn)，量?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的周期。對(duì)于西部節(jié)點(diǎn)城市，比如重慶、成都、西安房?jī)r(jià)相對(duì)較低，市場(chǎng)發(fā)展有望進(jìn)入一個(gè)新階段。此外，位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的三、四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力。