如果你是一位中國大城市里的80、90后年輕人，那么很有可能你已經(jīng)擁有了一套住房，盡管首付多半是父母幫你出的。你甚至可能沒有意識(shí)到，能這么早擁有自己的房子，你和其他國家的年輕人比起來已經(jīng)非常幸運(yùn)了。
近期，匯豐銀行發(fā)布了一項(xiàng)橫跨9國，上訪者接近上萬人的調(diào)查報(bào)告。這項(xiàng)報(bào)告的訪問對(duì)象為9個(gè)國家的“千禧一代”年輕人（出生在1980至2000年間）。報(bào)告指出，中國的80、90后年輕人住房擁有率高達(dá)70%，遙遙領(lǐng)先第二名墨西哥（46%），也是美國該項(xiàng)指標(biāo)（35%）的2倍水平。
圖片來源：匯豐銀行
隨后，BBC在報(bào)道中指出，中國父母之所以愿意傾盡全家積蓄為后代買房，“丈母娘”剛需功不可沒。BBC預(yù)計(jì)，到2020年，中國將會(huì)有大約3000萬“剩男”。中國父母普遍意識(shí)到，能否讓兒子擁有自己名下的住房，將成為婚姻競(jìng)爭(zhēng)中的一個(gè)關(guān)鍵因素。
中國“千禧一代”住房擁有率冠絕全球
隨著全球各地房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際工資的增長幅度，年輕一代推遲買房時(shí)間甚至選擇一輩子租房，已經(jīng)成為了全世界普遍的趨勢(shì)。
在這樣的全球背景下，中國的80、90后“千禧一代”應(yīng)該惹來了很多羨慕嫉妒的目光。根據(jù)匯豐銀行的報(bào)告，中國“千禧一代”住房擁有率達(dá)到70%，而受訪9國年輕人的平均住房擁有率僅為40%。在澳大利亞和阿聯(lián)酋，這兩個(gè)國家的年輕人分別只有28%和26%擁有自己的房子。
中國“千禧一代”住房擁有率冠絕全球 圖片來源：BBC
不僅如此，匯豐銀行報(bào)告發(fā)現(xiàn)，中國年輕人買房的積極性也位于全球最高行列。在沒有擁有住房的“千禧一代”里，有91%的中國年輕人計(jì)劃在未來五年內(nèi)買房。這個(gè)比例僅略低于墨西哥和馬來西亞（均為94%），遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于法國（69%），英國（74%）和美國（80%）等發(fā)達(dá)國家。BBC認(rèn)為，這要?dú)w功于在法國、英國等西方國家，年輕人長年租房住的選項(xiàng)更加被社會(huì)認(rèn)可接受。
“工資趕不上房?jī)r(jià)增長的速度”，這不僅僅是中國年輕人獨(dú)有的抱怨。根據(jù)匯豐銀行的報(bào)告，受訪9國的年輕人都受困于低工資給買房帶來的壓力。除了中國和馬來西亞，2017年其余7國的實(shí)際工資增長幅度都被預(yù)測(cè)在低于2%的水平，而發(fā)達(dá)國家的房?jī)r(jià)漲幅大體都在5%以上的水平。工資性收入趕不上財(cái)產(chǎn)性收入，成為了全世界的普遍趨勢(shì)。
2017各國預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和工資漲幅 圖片來源：匯豐銀行
在這種形勢(shì)下，各國年輕人為了買房傷透腦筋，不惜省吃儉用。全球64%的受訪者認(rèn)為，除非自己得到加薪，否則住房夢(mèng)還是遙遙無期。在目前還沒買房的受訪者中，55%表示自己將減少社交和娛樂開支存錢，33%打算犧牲住房面積購買小戶型，21%表示計(jì)劃推遲生育孩子節(jié)約用錢。
至于已經(jīng)購買了住房的年輕人，最大的資金來源，就是父母的資助。
“剩男”太多，“丈母娘經(jīng)濟(jì)學(xué)”助推中國樓市
根據(jù)福布斯雜志2016年的數(shù)據(jù)，全世界房?jī)r(jià)最高的10大城市里有7個(gè)在中國。然而高昂的房?jī)r(jià)也不能阻擋中國的父母?jìng)兲涂辗e蓄為后代買房。
倫敦“東方與非洲研究學(xué)院”（SOAS）中國研究中心主任劉潔玉（音）對(duì)BBC表示，
“在中國由于年輕人的工資不足以負(fù)擔(dān)買房，通常男方家庭要承擔(dān)買房的責(zé)任。男方父母以他們兒子的名義買房或者貢獻(xiàn)首付是社會(huì)習(xí)俗。很多年輕人的戀愛會(huì)因?yàn)榛榉康膯栴}無疾而終。”
根據(jù)BBC預(yù)測(cè)，到2020年，中國大約會(huì)出現(xiàn)3000萬左右的“剩男”，婚姻市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃博斯塔德在《未來人口結(jié)構(gòu)》中預(yù)測(cè)，到2030年，將有超過四分之一的中國男人直到40歲都無法找到結(jié)婚對(duì)象。而越來越多的中國父母都意識(shí)到，為自己的兒子攢一套婚房，將是未來婚姻競(jìng)爭(zhēng)中至關(guān)重要的因素。
根據(jù)彭博社2015年的測(cè)算，中國“千禧一代”的父母一輩擁有著很高的儲(chǔ)蓄率，其儲(chǔ)蓄水平甚至能達(dá)到工資30%左右的水平。在后代購房的關(guān)鍵時(shí)刻，甚至家族其他親戚也會(huì)被叫來支援。
在這種人口結(jié)構(gòu)下，“丈母娘經(jīng)濟(jì)學(xué)”在中國催生了龐大的市場(chǎng)。
根據(jù)英國《地鐵報(bào)》報(bào)道，上海一位40多歲的張姓男子，于2015年向一家咨詢公司付費(fèi)700萬人民幣，要求幫他尋找一位“甜美、純潔”的20至28歲愛人。BBC報(bào)道，春節(jié)期間租借假男友（或假女友）回家過年應(yīng)付“催婚”成為新的暴利行業(yè)，有些網(wǎng)站的日租價(jià)格甚至超高了1萬元人民幣。約會(huì)交友APP和線下相親活動(dòng)也成為了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。
瀟灑“海淘”，80、90后成海外購房主力
中國年輕人的買房熱情，絕不僅限于國內(nèi)市場(chǎng)。習(xí)慣了“海淘”的80、90后一代，也越來越習(xí)慣在海外買房。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，中國年輕人甚至可以像淘寶下單一樣，足不出戶通過手機(jī)軟件購置海外的資產(chǎn)。
據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)5月10日?qǐng)?bào)道，一位叫鄭曉黑（音）的29歲烏魯木齊商人，就通過某手機(jī)軟件下單訂購了一套泰國的房產(chǎn)，購買之前他甚至沒有去實(shí)地考察過。
鄭曉黑表示，
“我在泰國買房的主要原因，就單純是對(duì)這個(gè)國家挺有好感的。”
北京咨詢公司Youthology的首席運(yùn)營官Kevin Lee認(rèn)為，雖然現(xiàn)在去海外買房的中國年輕人可能不到5%，但這個(gè)比例會(huì)在未來高速增長。
根據(jù)海外購房軟件“有路”提供的數(shù)據(jù)，其80%的月活躍用戶是年齡在20至39歲之間的年輕人。另一件海外置業(yè)平臺(tái)居外網(wǎng)估算，他們的客戶中有30%至40%為80、90后“千禧一代”。
在澳大利亞，中國買房客越來越多地涌入。根據(jù)澳大利亞國外投資審查委員會(huì)的年報(bào)數(shù)據(jù)，2016年來自中國買家的住宅購買申請(qǐng)數(shù)量增加了19%，超過4萬份，總價(jià)值達(dá)724億澳元（約合人民幣3120億元），創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。而澳大利亞廣播公司ABC統(tǒng)計(jì)了新南威爾士州的房市數(shù)據(jù)，該州所有被海外買家購買的房產(chǎn)中，有高達(dá)77%（按住房?jī)r(jià)值計(jì)算）是被中國人買走的。相比之下排名第二的是印尼買家，其購買的房屋價(jià)值僅占全部海外買家的1.7%。
華爾街日?qǐng)?bào)和ABC報(bào)道，中國買家海外購房的主要原因，是看重海外房產(chǎn)價(jià)格低廉，租金收益高。同時(shí)，很多人通過海外購房，為子女教育和未來安居做好了準(zhǔn)備。
小編注意到，文章開頭提到的匯豐銀行報(bào)告中顯示，中國的受訪樣本有85%來自城市，14%來自郊區(qū)，只有1%來自農(nóng)村地區(qū)。這應(yīng)該也和匯豐銀行在中國的網(wǎng)點(diǎn)分布有很大關(guān)系。