香港樓市近期持續升溫，一方面刺激了消費者對房地產市場的投資熱情，另一方面也讓監管部門對樓市按揭風險的高度關注。根據香港政府差餉物業估價署的統計數字，截至2017年3月底，香港房價較2015年9月的高位超出4.5%；近期成交量也較2017年大幅增加，4月份住宅成交量較1月份升逾1倍至約7000宗。
香港金融管理局表示，香港房地產市場過熱的風險正在上升，金管局一直密切留意香港物業及按揭市場的發展，并陸續出臺相關調控手段。
三招收緊按揭
隨著樓市持續升溫，香港金管局主要關注銀行體系風險。譬如金管局注意到認可機構物業按揭業務的競爭越來越激烈，銀行在維持長期可持續性的按揭息差的壓力逐步加大。按揭業務盈利下降，會減少認可機構可從這項業務產生的資本，因而削弱它們在未來市場出現調整時的抗震能力。與此同時，近期涉及多于一項按揭貸款和收入來自香港以外地區借款人的按揭貸款宗數有所上升，而這類按揭往往涉及比較高的信用風險。
因此金管局推出了三項政策收緊按揭，其中包括多項按揭貸款的按揭成數下調1成，香港以外地區借款人的供款比率上限下調10個百分點，同時調高銀行評估新造住宅按揭的風險權重下限至25%。這三項措施于5月19日即時生效，而19日或之前簽訂臨時買賣合約的按揭申請不受影響。
香港金管局總裁陳德霖表示，對大多數人來說，置業不單是人生的重大決定，也是一個大額的杠桿財務交易。市民應考慮未來一段長時間經濟及市場環境，尤其是按揭利率可能出現的轉變，在作買房決定時，應該量力而為，審慎管理風險，不要過度借貸。若樓市持續升溫，不排除金管局再推出新招。
對于這三項調控政策的效果預期，業界人士普遍認為力度相對溫和，恐對按揭市場的實際影響效力不大，或許主要用意是要叫停銀行之間的按揭戰，讓業界在審批按揭時更審慎、留意風險。
樓市風險或在加大
香港樓價居高不下，香港財政司長陳茂波表示，目前香港基本因素已經發生根本變化，美國進入加息周期，加上香港土地供應增加，過去幾年住宅供求偏緊的情況將不會重現，樓市風險正在加大。
摩根士丹利發布研究報告指出，目前香港樓價已經升到階段頂部區域，預計從今年開始將進入下跌區間，并且會進入幾年的下跌周期，該機構看跌香港樓市原因與陳茂波大體相同。瑞信近期也在研究報告中維持對香港置業需求謹慎的態度，呼吁投資者投資房產時要衡量風險。
與此同時，仍有觀點看好香港樓市未來走勢，中原地產創辦人施永青表示，隨著美國把制造業搬回本土，并大力推動基建發展，或帶動美國通脹上升，若通脹升幅快過加息，將會造成資金流向投資市場。考慮到上述因素，施永青預計香港樓市將走向更癲狂狀態，升勢還將維持一至兩年，樓價至少再升10-20%才可能冷靜下來。
此外值得注意的是，無論香港樓價未來看漲還是看跌，內地投資者在香港房產市場中占有的比重正在增加。高力國際數據顯示，去年中資財團對香港的物業投資額已經超過倫敦和悉尼，僅次于美國，全球排行第二。高力國際預計，今年會有更多內地發展商赴港投地，香港將有機會在今年超越紐約，成為最受內地資金追捧的房地產市場。