據悉，近期銀監會向各地銀監局下發《2017年信托公司現場檢查要點》，房地產信托業務被列為檢查要點之一。
涉及房地產信托業務的檢查要點包括：一、是否通過股債結合、合伙制企業投資、應收賬款收益權等模式，變相向房地產開發企業融資規避監管要求，或協助其他機構違規開展房地產信托業務。二、“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款。
多位房地產信托業務人士認為，上述規定直指目前火爆的“拿地融資業務”，可謂切中要害。在房地產商拿地環節，由于不滿足相關監管條件，有信托公司往往通過明股實債的產品結構設計規避監管，為房地產開發商在拿地環節提供配套融資。今年以來，開發商拿地熱情高漲、地產融資收緊使得信托公司拿地融資業務升溫明顯。但這一文件下發后，信托公司的拿地融資業務面臨暫停，意味著房地產融資又一條重要通道被收緊。